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中海地产华东换防，刘慧明掌管大区

9月15日，界面新闻了解到，中海地产在9月12日发布了一则人事变动通知，免去中海地产华东区域总经理齐大鹏以及中海地产上海公司总经理崔帅的职务，任命中海地产集团助理总裁刘慧明接任二人职务。

此次人事变化并不让人意外。今年3月，中海地产因涉嫌上海虹口一宗地块“围标”，被调查，并最终取消该地块取地资格。在经过3月份的上海虹口拿地事件后，崔帅在正常履职上受到一定影响，刘慧明来到上海主持工作已有多月。

公开资料显示，齐大鹏现年49岁，毕业于毕业于吉林大学及哈尔滨工业大学,1997年加入中海地产，如今是中海地产副总裁级别高管，兼中海地产华东区总经理。

崔帅和齐大鹏的接任者刘慧明，如今42岁，毕业于清华大学,持硕士学位,高级工程师。公开资料显示，刘慧明在2003年通过“海之子”校招计划进入的中海地产，历任中海苏州助理总经理、北京总经理、天津总经理等职位，任集团助力总裁后，分管成本。

中海地产在全国主要分为华南、华东、华北、北方、西部五大区域。2019年中海地产合约销售金额3771.7亿港元，其中华北区占比19.5%，华东区占比17.3%，华南区占比10.2%，中北方区占比11.6%，西部区占比7.3%。

中海地产的华东区域包括南京、上海、南昌、苏州四个城市。今年上半年，中海地产的合约销售额达到1720.1亿元，同比增长4.2%，其中共有北京、上海、成都、广州四个城市的销售金额超过百亿。



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中海接连加码上海，多次高价拿地

据了解，自1992年进入上海，中海在上海就曾多次高价拿地，让这家最赚钱房企消化许久，可以说吃过不少高价地的亏。

2009年9月，中海以70.06亿元拿下上海长风地块6B、7C地块，平均楼板价为2.24万元/平方米，溢价率达129%，一举夺下“全国总价地王”称号。直到2012年5月，该地块项目中海紫御豪庭才最终入市，均价定在3.8-4.5万元/平方米，远低于原来市场预期7万元左右的单价。

2013年，中海37亿元拿下上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块，折合楼板价1.87万元/平方米，溢价率115%，创下2013年上半年最高溢价水平。
随后3年，中海在上海土地市场保持沉寂，直到2017年，中海再次以50.9亿元、并刷新楼板价的价格竞得松江小昆山三幅住宅用地，楼板价分别为3.0045万元/平方米、3.09万元/平方米和3.06万元/平方米。

而在2017年，上海也迎来土拍规则变化，招标挂牌复合方式的回归令宅地热潮降温明显，而中海也开始转向城市更新等低成本、高收益的拿地方式。

2018年10月11日，中海联合体以底价93.99亿元拿下红旗村旧改项目，楼板价约为4.12万元/平方米，分拆计算住宅部分楼板价约为5.2万元/平方米，商办部分楼板价约1.55万元/平方米，而周边项目的售价可达10万元/平方米。

不过，想要迅速扩大规模，依靠周期相对漫长的旧改显然不够。2019年初，崔帅曾公开表示，2020年中海地产上海公司销售目标为300亿元。

2019年，中海在上海仅有两宗地块入账，包括年初39.79亿元零溢价竞得普陀区内环内宅地，9月份，再以12.42亿元的价格投得长宁十年来的首块宅地，溢价率仅为2.3%。

本文来源：界面新闻、观点地产网