8月31日-9月1日，广州挂出三条旧改招标公告，分别位于番禺、花都、南沙，涉及金额约445亿元，改造面积约323公顷！



其中，总投资金额最高的为花都区三东村旧改项目，预计总投资金额约为300亿元，是截至目前，广州旧改成本最高的一条村。

值得关注的是，该村招标要求门槛高，要求申请企业总资产不低于2000亿元人民币，且竞得人须投资并建设花都区的乡村振兴项目，其总投资额不少于5000万元（具体项目标的由竞得人与花都区政府另行协商确定），该投资不纳入本项目改造成本。

而番禺区南村镇南村村旧改项目，投资金额约126亿，改造范围的总用地面积为86.36公顷。据招标公告，申请企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币。

此外，南沙区大岗镇鸭利村旧改项目，改造范围的总用地面积约为38.40公顷，投资预算约19.47亿元。本改造项目的合作内容主要鸭利村的旧村、旧厂房全面改造。


图源：网络

01.
花都区三东村旧改招标

9月1日，广州公共资源交易中心发布了花都区三东村（含罗仙村八队）旧村全面改造项目公开选择合作企业公告。招商主体成员代表会议定于2020年10月17日9时30分在广州市三东村、罗仙村举行。



据公告显示，该项目改造成本约150亿元人民币，预计总投资金额约为300亿元。申请企业需具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质，且实缴注册资本不低于30亿元人民币（含30亿元）。另外，要求总资产不低于2000 亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

同时，企业需要具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，且工程质量合格率达100%。

近200公顷！预计总投资金额约为300亿元！

招标文件显示，本项目位于花都花城街东部，东临新和村，西街石岗村，南通田美村，北连罗边村。

改造范围总用地面积约199公顷，采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地，改造成本约150亿元人民币，预计总投资额约300亿元！据了解，该村截至目前为止是广州旧改成本最贵的一条村。


三东村旧改范围卫星影像

申请企业资格要求：

（一）具有独立法人资格和房地产开发企业 一 级资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；

（二）实缴注册资本不低于30亿元人民币（含30亿元），以验资报告为准，银行信用记录良好；

（三）总资产不低于2000亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

（四）具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，且工程质量合格率达100%；

（五）企业信誉好，社会责任感强，且最近5年在广州规划和自然资源、市场监管、税务、住房和城乡建设等部门没有重大违法违规记录，也不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；

（六）申请企业应提交1亿元人民币的交易保证金。对于竞得的交易申请人的交易保证金，交易双方签订《合作协议》后5个工作日内将交易保证金划转至本项目行政主管部门、交易发起人、竞得人及监控银行四方监管账户；对于未竞得的交易申请人的交易保证金，三东村将在成交后5个工作日内退还,利息按人民银行的同期活期利率计算。

（七）其他条件：

1.竞得人必须在取得《合作改造通知书》之日起10个工作日内与村集体经济组织签订《合作协议》，否则视为放弃资格；

2.竞得人必须在上述《合作协议》签订之日起30日内缴纳3亿元人民币（现金）的履约保证金，实施方案批复后转为复建安置资金，转入复建安置资金监管账户；

3.竞得人应在签订《合作协议》之日起30日内与村集体经济组织成立合作公司；

4.在符合以上资格条件的前提下，申请企业还须符合下列条件之一：

（1）在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地的；

（2）在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地公开出让活动，并进行报价竞拍的；

上述企业每竞得或参与竞拍一块用地，对应花都区内一个旧村庄全面改造项目；

8、竞得人在竞得项目后须对改造范围内集体物业收益进行保障，直至集体物业复建完成并交付给村、社、队使用为止（具体保障条约由竞得人与三东村（含罗仙八队）协商签订）；

9、申请企业在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个，且项目改造方案均已获批准并实施建设；

10、竞得人须在实施方案取得政府批复后半年内取得广东广播电视台（522电台）权属方关于同意搬迁或改造的书面意见，一年内解决广东广播电视台（522电台）控高问题，承担项目实施风险；村集体和村民的回迁权益不受该不确定性影响，竞得人须无条件按约定完成建设和交付；

11、竞得人须投资并建设花都区的乡村振兴项目，其总投资额不少于5000万元（具体项目标的由竞得人与花都区政府另行协商确定）,该投资不纳入本项目改造成本；

12、竞得人须根据广州市相关政策文件要求，导入与改造地块相匹配的产业、教育、医疗资源。

时间安排：
（一）公告时间：2020年08月31日至2020年10月15日（45日）
（二）网上申请时间：2020年08月31日至2020年10月15日23时59分
（三）缴交保证金时间：2020年08月 31日至2020年10月15日17时
（四）现场递交资格评审文件及网上申请的纸质申请资料时间：2020年10月16日 09时至10时止，递交地点：广州公共资源交易中心花都交易部 （广州市花都区玫瑰路10号滨晖大厦）3号开标室。
（五）开标时间：2020年10月16日10时

02.
番禺区南村镇南村村旧改招标

8月31日，广州公共资源交易中心发布了番禺区南村镇南村村旧村改造项目公开引入合作企业的公告。招商主体成员代表会议定于2020年10月16日14:30举行。



据公告显示，该项目改造成本约126亿元人民币。申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质（以各级住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准），且实缴注册资本金不低于20亿人民币。另外，要求企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于 100 亿元人民币。

同时，企业需要具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米。

超86公顷！项目总投资约126亿！

本项目位于番禺区南村镇南村村，东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。

本村集体经济组织的在册总人口为4402人，改造范围的总用地面积为86.36公顷。其中留用地 9.95 公顷，村民住宅用地 51.34公顷；村集体经济物业用地约 5.43 公顷，国有用地 5.70 公顷。项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。



据公告显示，项目总投资金额约126亿元人民币。项目已纳入番禺区城市更新三年行动计划（2019-2021年），目前南大干线东片区策划方案已于 2018 年 12 月经区城市更新工作领导小组会议审议原则同意，现正按会议意见修改完善项目策划方案。

此外，项目历年经济收入分红数据如下：



已支出1295.71万元前期费用

番禺区人民政府已为本项目垫付了部分前期费用，包括但不限于：片区策划方案编制费 126 万元，融资地块地价评估费12.61万元（含公证费），三评编制费49.6万元，片区基础数据调查费25.59万元。甲方通过南村镇政府支付基础数据调查费389.16 万元。甲方已为本项目垫付了部分前期费用，包括但不限于：基础数据成果核查费 73.90万元。上述和总额约为676.86万元，最终以结算确认的实际金额为准，须由乙方负责返还。该部分费用将纳入本项目改造成本。

南村镇人民政府已为本项目垫付的完善历史用地费用约 2605.32 元。甲方已为本项目垫付了部分前期费用，包括但不限于：村域范围土地、房屋数据摸查费 1815060.73 元，前期拟改造范围勘测定界费 590837.06 元，前期改造方案编制费用 3600000 元，聘请律师团队负责甲方旧村更新改造项目提供配套法律服务一事支付律师服务费 180000 元。上述费用总额约为 6188503.11 元。根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》等政策规定，该部分费用不能纳入本项目改造成本，须由乙方负责承担。

上述费用合计1295.71万元均由乙方在收到归还垫付款通知书之日起10日内分别支付给区、镇两级人民政府、甲方或指定的政府相关部门。

申请企业资格要求

（一）具有独立法人资格，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质。

（二）实缴注册资本金不低于20亿人民币（以验资报告为准）。

（三）企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币。

（四）企业信誉好，社会责任感强。银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资30%（竞选文件中提交承诺书）；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态（竞选文件中提交承诺书）。

（五）具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米（按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，申请企业直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司的房屋建筑面积可以计入该申请企业数据范围，但同一项目数据不得重复计算）。

（六）本次招商不接受企业联合体报名。

（七）参与竞选企业必须承诺其提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，南村村有权取消其参与资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得合作企业的权利。

（八）2019年中国房地产开发企业100强（以中国房地产协会发布信息为准）。

03.
南沙区大岗镇鸭利村旧改招标

8月31日，广州公共资源交易中心发布南沙区大岗镇鸭利村更新改造项目公开引入合作企业公告。招商主体成员代表会议定于2020年10月21日10时在南沙区大岗镇鸭利村村民委员会举行。



据公告显示，该项目投资预算约19.47亿元。申请企业应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准），且注册资金不低于5亿元人民币。另外，要求2018年度经审计的总资产不低于200亿元人民币。

同时，企业需要具具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其开发的房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工300万平方米以上。

38.40公顷！投资预算约19.47亿元！

本项目位于广州市南沙区大岗镇鸭利村，西临佛山顺德区，南望中山黄圃镇，区位条件良好。四至范围：龙古村以东、昌安工业园以西、顺南水道以南、潭洲滘以北。

本村集体经济组织的在册总人口为1779人，改造范围的总用地面积约为38.40公顷，投资预算约19.47亿元。本改造项目的合作内容主要鸭利村的旧村、旧厂房全面改造。

申请企业的资格条件：


（一）应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；

（二）注册资金不低于5亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好（以银行出具的征信报告为准）；

（三）2018年度经审计的总资产不低于200亿元人民币（提交2018年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

（四）申请企业应具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其开发的房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%（提交2014年-2018年建筑竣工验收备案等证明材料）；

（五）申请的企业信誉好，社会责任感强，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；

（六）申请合作企业资格条件（开发资质、注册资本、总资产、竣工面积等）达不到以上要求，但其所属母公司满足资格条件并提供相应资格证明文件的，视同申请企业满足资格条件，但母公司必须提供担保承诺书承诺为申请企业承担连带责任并出具授权书授权申请企业参与投标（申请企业仅限于所属母公司的全资子公司）；

（七）申请合作企业应提交1亿元人民币（不少于一亿元）的参选保证金。

（八）本项目不接受联合体投标。

 （九）其他条件：

1.申请企业如获得合作企业资格的，必须在取得《南沙区大岗镇鸭利村更新改造公开引入合作企业合作改造通知书》之日起5个工作日内与本集体经济组织签订《南沙区大岗镇鸭利村更新改造项目合作协议》（以下简称《合作协议》）否则视为放弃资格。

2.本集体经济组织有权在确定合作企业之日起5个工作日内决定是否与合作企业签订《合作协议》。如决定不签合作协议的，该合作企业的合作资格取消，由本集体经济组织在30日内无息退还其参选保证金。

3.申请企业或其实际控股人是在克而瑞地产研究中心、中指研究院或亿翰智库官方微信发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中前20强房地产开发企业。

据了解，南沙鸭利项目，世界500强房企恒大早已布局。截至目前，恒大在广州布局的旧改，超过13个。包括黄埔沧联项目、黄埔庙头项目、番禺大兴、番禺樟边、番禺官堂、南沙鸭利村、南沙龙古、南沙增沙村、南沙放马村、花都三华村、增城仙联村、增城迳下村等。