近日，番禺南村镇人民政府正式公示了里仁洞村旧改补偿安置方案。

其中提到货币补偿方面，属于“拆一补一”的面积部分，按20000元/㎡的标准进行补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按18500元/㎡的标准进行补偿。



补偿方案部分内容如下

安置原则：

1、现状不超高不超大实测建筑面积不超过复建按指标的，按现状不超高不超大部分“拆一补一”，差额部分作为权益面积，被补偿人可按照房屋建安费用与可纳入改造成本部分的差额回购安置房。超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积，可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。

2、现状不超高不超大实测建筑面积超过复建按指标的，按照复建安置指标“拆一补一”。超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积，可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。
复建安置标准：

一、村民住宅有合法权属证书或能提供建房相关批准文件的，可选如下方法之一核定复建安置指标：

1、按证载或登记的建筑面积数值核定指标；

2、按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标；

3、按现状实测基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）；

二、村民住宅能提供经南村镇确认的里仁洞村股份合作经济社出具的2009年12月31日前，有关批准使用房屋宅基地的证明或确认属于“一户一宅”的建设证明的，按现状实测基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）。

三、国有土地上房屋，可选如下方法之一核定复建安置指标：

1、按证载建筑面积数值核定指标；

2、按证载的用地面积的3倍加20平米核定指标。

货币补偿：

属于“拆一补一”的面积部分，按20000元/平的标准进行补偿；
超出“拆一补一”的权益面积部分，按18500元/平的标准进行补偿。

复建安置指标调剂：

被安置人选择安置户型时，所选总建筑面积超出复建安置指标部分的（5平方米以内），该部分指标被补偿人可按照10000元/平的标准进行购买。

临时安置费：

30元/平/月，每栋房屋临时安置费每月不足2000元的，按2000元支付；

搬家补偿费：

搬家费2500元；回迁费2500元

住改商补偿：

市政路（番禺大道、兴业大道）临街住改商首层商铺，80元/㎡/月；

村内主干道临街住改商首层商铺，60元/㎡/月；

其他内街住改商首层商铺，40元/㎡/月。

预计投资210亿！
越秀拿下里仁洞村旧改资格！

2019年7月，越秀地产与广州市番禺区里仁洞村正式签署旧改合作框架协议。据了解，里仁洞村旧改项目是越秀地产在广州的首个旧村改造项目。



据此前招标文件显示，里仁洞村改造的面积约为172.25公顷，现有建筑面积约221万平。改造后总建筑面积将达到约349万平方米，预计将为越秀地产带来约150万平方米的土储。

按相关规划，里仁洞村旧改将建设一栋300米高的商业楼，超越现有的266米广晟万博城A塔，成为番禺新地标。


（图片来源：广州市公共资源交易中心）

里仁洞村位于番禺区中部的南村镇，距离番禺区政府、广州南站约7.5公里，到珠江新城约30分钟车程，距离地铁3号线汉溪长隆站、7号线南村万博站约1.5公里，交通优势显著，且素有“广州淘宝第一村”之称。

值得注意的是，今年7月17日，番禺区南村镇里仁洞村旧村改造控制性详细规划调整征询意见公示。



根据公示，此次规划主要在建设用地、建设总量、建筑高度、公用配套和路网共五方面做了调整。




通过对比可见，BA0904管理单元右下方的商用地变成了宅地，BA1003管理单元的村庄居住用地和绿地变成了宅地和商用地。而BC0502管理单元的绿地和商用地调整为宅地和学校用地。

综合下来，居住用地增加了31.35公顷，商业及公共服务设施用地增加10.04公顷，绿地和广场用地增加0.2公顷。

另外，规划调整后，里仁洞村改造项目总建设量为434.91万平方米，较现行控规增加约320.90万平方米；居住用地限高由24米调整为120米；商业商务用地限高控制为180米~245米。


规划效果示意图

配套方面，学校而言就增加了14所，包括幼儿园、小学、初中和高中，可以说未来这里教育配套完善。



此外， 还增加了文化艺术中心、青少年活动中心、综合医院等公用设施，并加密路网，新增2座公交首末站，增设接驳巴士环线2条。


规划总平面示意图

靠近万博商圈
周边房价6万+

里仁洞村紧靠万博商圈，而万博商圈是广州目前第二大商圈。万博商圈主要以商业项目为主，均价约在4-4.5万/平左右，而住宅项目售价则要去到6万+！

下面我们来看看万博商圈目前在售一手楼盘有哪些：