谜底揭开！华润置地斩获！

7月20日，南方联合产权交易中心发布公告显示，广东省公路建设有限公司、深湾基建（深圳）有限公司转让广州臻通实业发展有限公司60%股权及相关债权，转让底价约12.26亿元。



当时，市场上消息称，万科是该地块的合作房企。

但刚刚（8月27日），传来最新消息，该地块最终由华润置地竞得。

据了解，去年12月23日，广州臻通实业发展有限公司以41.24亿元拿下增城区新塘镇新墩村、南安村编号83101203A19206地块（新塘立交地块）。地块占地面积近20万平，计容建面达59.93万平。

01
挂牌信息

转让底价： ¥ 122568.902668万元

项目编号：G32020GD0000062

保证金： ¥  36770.6708 万元

挂牌起止日期：2020-07-17 至 2020-08-13

02
项目亮点

标的企业主要资产为位于广州市增城区新塘镇新墩村、南安村83101203A19206 号地块。账面价值为4,158,643,344.42元。臻通实业的开发项目土地使用权目前尚未取得了《国有土地使用证》，根据《国有建设用地使用权出让合同》，地块基本情况如下:

宗地名称：83101203A19206 号地块
坐落：广州市增城区新塘镇新墩村、南安村
面积：199,781.98 平方米
土地使用权法定：居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，自2019年12月25日起。
土地用途：二类居住用地（R2）
权利性质：出让



03
股权转让底价7.28亿+债券转让底价4.98亿！

公告显示，本项目转让底价由股权转让底价及债权转让底价两部分组成。

股权转让底价指两个转让方所合计转让的标的企业60%股权底价为¥72772.977335万元，其中广东省公路建设有限公司（以下简称“建设公司”）转让标的企业37.5%股权底价为¥45483.110834万元，深湾基建（深圳）有限公司（以下简称“深湾基建”）转让标的企业22.5%股权底价为¥27289.866501万元；

债权转让底价指两个转让方合计转让的对标的企业债权（即股东借款债权）的底价为¥49795.925333万元，其中建设公司转让对标的企业债权底价为¥31122.453333万元，深湾基建转让对标的企业债权底价为¥18673.4720万元。

04
债务年利率8%

公告称，本次转让的建设公司及深湾基建对标的企业的债权，利息暂计至2019年12月31日（2020年1月1日起至受让方付清交易价款之日新增的债权利息需另计）。其中，建设公司对的标的企业债权为：本金合计¥30,930.00万元，利息暂计192.453333万元，年利率为8%；深湾基建对标的企业的债权为：本金合计¥18,558.00万元，利息暂计¥115.472万元，年利率为8%。

标的企业原股东广州利路实业投资有限公司、广州利新实业投资有限公司和深湾基建已出具确认函，同意在本次转让成交后与受让方签订《广深高速新塘立交居住项目合作合同》、《广州臻通实业发展有限公司章程（第一次修订）》。

05
地块成交价为41.24亿，引入华润置地开发

标的企业为增城区新塘镇广深高速新塘立交居住项目的国有土地使用权（地块编号：83101203A19206号）的竞得人，该地块的成交价为人民币412400万元，标的企业已与土地出让部门签订了《国有建设用地使用权出让合同》，并支付了首期土地出让价款206200万元。

剩余土地出让价款206200万元及利息须于2020年12月24日之前付清，目前尚未支付，另外，土地交易过程中产生的税、费，包括办理不动产权证所需缴交的契税、交易服务费等尚未缴交，不动产权证及其他证照尚未办理。



去年12月，广东省公路建设有限公司以41.24亿元，夺下增城区新塘镇新墩村、南安村编号83101203A19206地块，成交楼面价仅6881元/㎡。

据了解，该地块位于新塘立交地块，新塘大道以北，107国道以南，地块将参照天河东圃的兰亭盛荟，结合广深高速立交改造，建设立交上盖公园，成为广州第二个“高速公路上盖项目”。彼时，有消息称，万科或将参与该项目的开发。

然而，刚刚传来最新消息，该地块最终由华润置地（广州）摘得！



本次股权交易为：挂牌价=股权转让底价7.2亿+债权转让底价4.98亿。

据了解，参与本次股权转让竞拍的开发商有3家，分别是华发、保利和华润，最终的成交价为股权转让底价+7亿多的溢价，楼面价约1.7万元/平。

即再加上股权溢价金额7亿，总得成交对价19.2亿。据参与本次竞拍的开发商透露，项目未来售价或去到3.7-3.8万元/平上下。

06
立交上盖
60万平巨无霸宅地

该宗地具体位于新塘立交，新塘大道以北，107国道以南。

地块曾于去年10月份公布详细控规，规划居住人口1.76万人。



并规划有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。



值得注意的是，该项目地理位置极具优势。

新塘立交地块位于新塘大道以北、107国道以南，广深高速与广深大道西两条主干道交界处，临近已开通的地铁13号线沙村站，交通更是非常便利。