今日导读

1、中海上半年营收886亿，净赚205亿；
2、保利上半年营收736亿，净利101亿；
3、绿地上半年新增59个项目，货值近1600亿；
4、招商上半年营收243亿，归母净利降八成；
5、越秀20.1亿拿下佛山南海6.89万平商住地；
6、万达11.37亿拿下浙江舟山133亩商住地；
7、碧桂园30亿元ABS获上交所受理；
8、美的置业发行超30亿公司债 最高利率4.33%。

今日头条

深交所问询！泰禾集团四大项目预售额为何为负？

8月24日，泰禾集团发布公告，披露深交所就其半年报发布问询函的相关事宜。深交所共提出9个问题，涉及预售额、股权投资、延期兑付债券等多个方面。



根据此前泰禾披露的中报，有多个在售项目上半年预售金额为负，例如北京院子二期为-1.67亿元，廊坊大家商业城为-391万元，漳州蓝山院子为-368万元，杭州院子为-2892万元，深交所注意到了这一点，要求泰禾说明上述项目在报告期内预售（销售）金额为负的原因，报告期内销售退回的情况及相关会计处理方式，同时结合销售退回项目在前期的收入确认情况、销售退回是否属于资产负债表日后调整事项，说明前期有关收入确认是否符合企业会计准则的规定，并请年审会计师核查并发表明确意见。

此外，深交所要求泰禾请说明截至公司债务重组事项的具体进展及后续安排，并对照深交所《股票上市规则》第13.3.1条的规定，逐项核查说明公司是否存在被实行其他风险警示的情形。

泰禾在中报披露，公司及下属子公司涉及的诉讼案件共148起，涉案金额为13,51亿元，大部分为金额较小的商品房合同纠纷及物业合同纠纷，未计提相关预计负债。深交所要求泰禾说明商品房合同纠纷及物业合同纠纷迅速增长的原因、对公司可能的影响及应对措施，未计提相关预计负债的合理性。

泰禾集团：“18泰禾02”未按期兑付本息

8月24日，泰禾集团公布，公司2018年非公开发行公司债券(第二期)应于2021年9月19日进行到期兑付，因公司存在债务违约事项，本期债券2020年第一次债券持有人会议表决通过了关于加速清偿的议案，根据表决结果，“18泰禾02”加速到期至2020年8月24日进行本息的兑付，本息应兑付金额人民币16.125亿元。

受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，公司现有项目的去化率短期内有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司未能完成公司债券“18泰禾02”本息的兑付。

根据泰禾集团2020年半年度报告，截至2020年8月15日，泰禾集团已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元。

热点新闻



林郑月娥：香港特区政府将锐意保持海陆空运输枢纽地位
8月24日，香港特区行政长官林郑月娥在咨询会上表示，特区政府仍锐意保持香港作为国际航空枢纽、国际海运中心和区域物流枢纽的地位。林郑月娥指出，虽然新冠肺炎疫情对跨境客运业造成严重冲击，但特区政府仍锐意保持香港作为国际航空枢纽、国际海运中心和区域物流枢纽的地位，在制订施政报告时将会充分考虑持份者意见。

广州：2025年基本建成世界级汽车产业集群
近日，广州在15届116次市政府常务会议上，审议通过了《广州市促进汽车产业加快发展的意见》。根据《意见》，到2025年，广州全市汽车产能突破500万辆，规模以上汽车制造业产值力争达到1万亿元，世界级汽车产业集群基本形成；实现氢燃料电池汽车初步商业化运营，新能源汽车年产能进入全国城市前三名。

深圳：沙头片区城市更新项目二期确认保利、裕和集团为实施主体
观点地产网：近日，深圳大鹏沙头片区城市更新单元二期确认实施主体为保利集团及裕和集团。该项目拆除用地面积为8.2万平方米，开发建设用地面积为6.5万平方米，计容积率建筑面积为21.6万平方米，改造方向为居住、商业等。项目一、二期实施主体为深圳市裕和投资有限公司，该公司由保利华南持有40%股份，由深圳裕和集团持股39%。



广州荔湾冷冻厂地块获预售证
广州荔湾冷冻厂项目8月20日获批自编号3、4、5栋销售许可证，合计获批42套房源。本次获批预售的产品涵盖建筑面积约143-145㎡一线江景住宅。去年9月，保利以总价35.54亿元拿下荔湾冷冻厂地块，楼面价约4.25万元/平，地块将由保利、金众、金茂、华侨城四家房企联合开发。

TOP100房企动态

保利地产：2020年上半年，公司实现签约金额2245.36亿元，营业总收入737亿元，其中房地产销售收入673亿元，占比91.3%。保利地产资产负债率77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%；净利润133.22亿元，同比增长2.8%；归母净利润101.24亿元，同比增长1.7%；毛利率35.72%。珠三角、长三角签约销售均超过550亿元。



中海地产：今年上半年，实现收入886.3亿元，同比增长11%；归母净利润为205.3亿元，同比下降3.7%。上半年，中海地产的毛利率为30.6%，同比减少4.3个百分点，净利润率为23.2%，虽然同比减少3.5个百分点，但仍处于行业高位。上半年，中海地产权益购地金额为523亿元，同比增加6.5%。

绿地控股：2020年上半年，实现营业收入约2098亿元，同比增长4.17%；归母净利润约80亿元，同比下降10.77%。从房地产业务来看，上半年，绿地控股实现营业收入约966亿元，实现合同销售金额约1330亿元，新增项目59个，权益计容建面1247万平，权益地价366亿元，可形成货值近1600亿元。

招商蛇口：2020年上半年，实现营业收入243.2亿元，同比增长45.74%；归母净利润9.13亿元，同比减少81.35%。上半年，招商蛇口新增土地面积252.86万平方，权益地价405.57亿元。此外，上半年，招商蛇口经营活动产生的现金流量净额约为-29.9亿元，同比减少149.32%。对此，招商蛇口称，主要由于房地产项目购地及基建支出增长额度超过销售回款增长额。

富力地产：2020年上半年，实现权益协议销售额510.6亿元，同比下降3%；已确认入账的营业额335.9亿元，同比减少4%；毛利率29.6%，纯利39.2亿元，同比减少6%；纯利率11.7%，手持现金360亿元，总资产4376.55亿元，总负债3517.59亿元，资产负债率80.3%。

越秀地产：8月24日，以总价20.1亿元竞得佛山南海狮山镇罗村一宗商住地，折合楼面价12250元/㎡（扣除配建）。据悉，该成交楼面价创下狮山楼面价新高。该地块用地面积6.89万㎡，容积率2.5，计容建面17.21万㎡。该地块曾于2020年南海土地推介会上亮相，属于沙坑东华三旧改造项目。

万达地产：8月24日，以底价11.37亿元竞得浙江舟山市一宗商住地，成交楼面价5095元/㎡。该地块位于舟山新城海运学院西侧区块，用地面积132.6亩，容积率2.5，建筑面积22.32万㎡。

美的置业：8月24日发布公告称，公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第四期）发行完成，实际发行规模为30.76亿元。其中，品种一发行规模为15亿元，最终票面利率为4.33%，期限为5年期；品种二发行规模为15.76亿元，最终票面利率为3.98%，期限为4年期。

碧桂园：8日24日，上海证券交易所信息显示，碧桂园地产集团有限公司申请发行的碧华2020年资产支持专项计划获得受理。据了解，该项债券品种为ABS，拟发行金额30亿元，承销商/管理人为华西证券。

华侨城：8月24日，据上清所信息显示，华侨城集团有限公司拟发行2020年度第四期中期票据，拟发行金额为20亿元，发行期限为3+N（3）年。本期票据募集资金中的19.9亿元拟用于偿还华侨城集团银行贷款，另0.1亿元用于华侨城集团本部补充流动资金。

金融街：8月24日发布公告披露，公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）最终确定票面利率为3.60%。本期债券发行规模为不超过10亿元，期限为5年期。本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售公司债券。