最近，广州南沙两宗封顶摇号地块，火遍了大湾区。

两宗地块成交楼面价都超过了1.9万/平，相信如果没有摇号机制，两地块楼面价都极有可能超过2万/平。



不过，虽然南沙土拍火热，但由于通勤时间的原因，对于大部分广州上班一族而言，南沙并不是首次购房的首选。

在广州楼市中，如果说南沙是“投资天堂”，那么增城就是“刚需天堂”。

01.配套日益完善，增城还是广州的“刚需天堂”

南沙这一波楼市行情，主要是受深圳客的影响，而不仅仅是广州的购买力推动。

深圳、东莞出台楼市限购新政后，南沙的地理优势和交通规划的利好，引起当地资金关注，所以南沙最近的土拍异常火热。

但，增城不同于南沙。增城代表的是，广州刚需购买力的真实需求，而不仅仅是投资投机。

近年来，增城的新兴产业不断集聚，教育、医疗、交通配套也日臻完善，再加上较亲民的房价，以及不限购的政策优势，使增城成为广州刚需客的置业天堂。

也因此，增城多次蝉联广州新房销冠！

据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，刚过去的7月份，广州新房网签成交9059套，同比2019年7月的7162套增加1897套，上升26.49%。

其中，增城新房成交了2500套，同年增长30.75%，这个成交量在广州各区中依旧排名第一。

广州新房7月成交一览



02.交通：9地铁+3国铁+3城际，未来增城爆发！

增城的投资价值也不弱于南沙。

增城不仅靠近广州市中心，与黄埔、广州第二CBD（鱼珠-金融城）天然接壤，而且在交通规划上也与市区联系紧密。

根据今年7月增城区政府官网发布的增城区综合交通规划，



未来增城的交通规划可以说是“逆天”：

3大交通枢纽中心汇集，9条高运量地铁、3条国家高速铁路、3条快速城际轨道、8条高速路、2条快速路，内畅外达的现代化立体交通体系将增城融入广州半小时生活圈，珠三角一小时生活圈。

增城综合交通规划
八条高速公路：
1、3条东西走向：广河高速(已建)、广惠高速(新增中心城区和开发区两个出入口)、增天高速。
2、5条南北走向：广深高速(已建)、从莞深高速、北三环高速(2017年通车)、花莞高速(计划2020年通车)、增莞番高速(纳入广东省高速路网)。

三大交通枢纽中心：
1、广州东部交通枢纽
2、增城南站交通枢纽
3、增城西站综合交通枢纽

三条铁路线：
1、广深铁路(和谐号，现状)
2、广汕铁路(高铁，在建，计划2022年建成)
3、广州铁路枢纽东北货车外绕线(在建，计划2020年建成)

三条城际轨道：
1、穗深城际新塘至洪梅段(已于2019年底通车)
2、新白广城际(计划2021年建成)
3、深莞增城际铁路(规划研究当中)



九条地铁线：
1、13号线一期(已于2017年底开通运营)
2、21号线(已于2019年底开通运营)
3、16号线(规划已落实)
4、23号线(规划已落实)
5、27号线(规划研究当中)
6、28号线 (已获发改委批复)
7、28号线支线(规划研究当中)
8、20号线(规划研究当中)
9、东莞4号线广州段(规划研究当中)
10、东莞8号线广州段(规划研究当中)

根据规划，增城以“10.30.60.90”为目标，任何一个镇街10分钟可上高速，30分钟可达广州市中心城区，60分钟可达广州和深圳两大国际机场以及周边铁路货场和港口，1个半小时左右可达珠三角任何一个城市。



以高速为例，今年8月公示的增佛高速公路增城至天河段（增天高速）项目，该高速路线全长约39公里，双向六车道，设计速度100公里/小时。

项目建成后，增城中心城区将无须绕行其他高快速路就能直达天河，路程缩短近30公里，用时控制也将在30分钟左右，通行效率大大提升。

正是一系列交通利好的释放，使增城一直稳居广州楼市成交大区的地位。

03.243亿推进城市化，广州东进下一站选中新！

说起增城的热门置业板块，就不得不提到“网红”板块——中新片区。

众所周知，增城分为新塘、中新、荔城等几大热门板块，其中新塘板块离市区最近，坐拥TOD综合交通枢纽，可是房价高涨，对于刚需客来说并不友好。

而荔城作为增城的传统中心，配套成熟，但是距离广州市中心偏远，对于在市中心工作的上班族来说通勤时间也是“硬伤”。

相比之下，处在新塘和荔城中间的中新片区，由于位置优越，以及21号线的通车，使其成为广州客置业的最优选择。



近年来，依靠镇龙交通枢纽、中新知识城、广州科教城等重量级项目，中新片区已然成为经济发展的黄金通道。

大量的土地出让和旧村改造迅速，是中新片区发展的两大动力。

前不久，奥园+东方雨虹斥资8.46亿元拿下中新一宗综合用地，未来将建设一栋不低于130米的地标建筑。同时项目将引进相关企业总部，年营收至少6亿元。

目前，中新已吸引了碧桂园、恒大、万科、合景、融创、金地等多家千亿级房企进驻拿地，其城市居住价值从中也可见一斑。

而旧改，则是中新片区城市升级发展的重要推手。目前中新片区已完成3条村的企业招标，改造金额达243亿元，整体旧改推进快速。

其中，保利发展以120亿元拿下92万㎡的中新村旧改；敏捷集团以100亿元拿下100万㎡的中新泮霞村旧改；佳兆业以23亿元拿下中新霞迳村旧改。

正是通过城市更新，中新片区的城市面貌、交通出行、市政配套等，未来都将得到前所未有的发展机遇。

其中，作为广州东进的红利板块，中新片区的交通规划尤值得一提。除了21号线，这里还将汇集3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽，交通便捷的利好不言而喻。

中新板块及周边的交通情况



04.广州中新上车盘推出仅剩20套，单价仅1.5万起

那么，偌大中新片区，哪些楼盘最适合广州客置业首选？

统揽中新一众楼盘不难发现，位于中新核心区的恒大山水郡是难得的价格洼地。相比周边楼盘在2万左右的均价，恒大山水郡单价仅为1.5万起，对刚需购房者来说，门槛压力不大。


实景图

再者，恒大山水郡为准现楼发售，可以大大节省传统期房1-2年的等待时间，购买后短期内即可入住。

论交通

项目距离广河高速、广州北三环高速中新出口仅500米，自驾到珠江新城、惠州、深圳等地方都极为方便。


区位图

从项目出发，2首歌车程便可快速抵达地铁中新站，通过21号线快线，3站可到达广州天河区，真正实现“半小时”繁华都市生活圈。


图片来源：中国广州发布  

至于穗莞深城轨镇龙站，也只需1个站到达，该城轨采用公交化运营，5分钟一班，相当高效。

值得一提的是，项目还开通了业主专享楼巴接驳广州中心区，一站即可到达天河宏发大厦。

论环境

项目小区整体景观设计为约7万㎡的欧陆风情园林，拥揽约2700㎡双湖景色，整个园林移植了百余种适宜生长的成年大树以及名贵树种，园区还兼设跑道、休闲活动区、游玩设施等，理想中的鲜氧生活，唾手可得。


实景图

论教育

恒大山水郡把教育置于优先地位，引进了公立幼儿园以及公立小学——中新镇第三小学（小学已于去年9月开学，业主孩子可优先入读）、公立幼儿园预计今年9月开学，为业主孩子提供高起点、高品质的教育资源。

论配套

项目自配集吃喝玩乐购为一体的约5000㎡风情商业街，其中已签约的麦当劳项目即将进驻，此外现已有不少店铺营业，可满足日常居住需求。

同时项目为业主精心打造的约2500㎡五星级铂金会所，配备了国际标准室内恒温游泳池、健身大厅、儿童活动中心、茶艺室、红酒吧、棋牌室、台球室等，成为增城的高端圈层文化标志之一。


实景图

恒大山水郡项目分三期开发，一、二期已收楼，小区居住氛围浓郁。

而据房导君最新获悉，恒大山水郡在售的三期收官之作，目前仅剩20套，错过市场上将再难觅。

其中，建面约107平纯南向雅装大三房，单价15000元/平起，分期付款首期15万起，享清尾钜惠。

可以看见的区域价值、便捷通畅的交通、处于洼地的价格、即买即入住的准现楼，如此看来，恒大山水郡实为广州优选上车盘，刚需客此时不下手更待何时？