今日导读

1、深业集团超40亿获广州南沙横沥岛宅地；
2、保利22.48亿摘上海浦东一宗宅地；
3、远洋22.66亿拿下上海青浦2.5万平宅地；
4、龙湖18.4亿夺合肥3宗宅地 总面积17万平；
5、中国金茂14亿拿下江西南昌10万平宅地；
6、正荣11.24亿拿下安徽滁州9万平商住地；
7、阳光城5.19亿拿下云南昆明109亩宅地；
8、印力40亿资产支持计划获深交所受理。

今日头条

监管部门在京与部分房企座谈 提出希望房企控负债、控杠杆

8月20日，据财联社记者从知情人士处独家获悉，当天相关监管部门与部分房企在京举行座谈会，会上监管部门听取了房企的意见，并提出希望房企控制负债，不要继续快速加杠杆。最近几日或有与房地产融资相关的通知下发。

据21世纪此前报道，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。



上半年已有个别房企发债规模被限制

据证券时报，多位接受记者采访的业内人士表示，房企融资收紧的可能性较大。

更有券商人士表示，今年上半年，为防范高负债风险，债券相关部门曾对个别高负债率的房企融资规模有一定限制，主要依据企业的流动性指标、整体负债率情况以及负债结构是否优化等进行判定。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，假如“三道杠”政策落地，预计土地市场将降温，新房销售将加速。被新规限制融资的房企有可能延迟或取消近期土地投资计划；融资收紧使房企销售回款端压力骤升，房企大概率将启动“加速销售模式”。

另外，融资新规短期或将加速行业洗牌。中小房企受波及程度要远大于规模房企，且中小房企自身抗风险能力不足，在新规影响下，融资受限，有可能选择转让全部、部分股权或土地资源。而从长期看，去杠杆、降负债、预防系统性金融风险是确保房地产金融市场平稳健康的重要保障，房企或早或晚都将面临这一道必考题。

热点新闻



最高法发布新规：民间借贷利率红线降到15.4%
8月20日，最高人民法院正式发布了新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。《规定》明确，民间借贷利率受保护的上限，锚定为一年期LPR（贷款市场报价利率）的四倍。据央行昨日公布的1年期LPR为3.85%，4倍即为15.4%。

证监会同意6家企业创业板IPO注册
近日，证监会按法定程序同意以下企业创业板首次公开发行股票注册：深圳市翔丰华科技股份有限公司、扬州海昌新材股份有限公司、广东惠云钛业股份有限公司、谱尼测试集团股份有限公司、龙利得智能科技股份有限公司、深圳爱克莱特科技股份有限公司。上述企业及其承销商将分别与深圳证券交易所协商确定发行日程，并陆续刊登招股文件。

全国首套房贷平均利率环比略降
8月19日，融360大数据研究院监测数据显示，2020年8月（7月20日~8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。首套二套房贷平均利率均较去年同期下降22BP。广州地区首套房贷利率环降1BP，二套房贷利率环降2BP。

TOP100房企动态

美的置业：8月20日发布2020年上半年业绩公告。公司2020年上半年合约销售金额482亿元，同比增长2.1%；营业收入约为209亿元，同比增长47.5%；核心净利润23.6亿元，同比增长24.7%；核心净利润11.3%，较上年全年增长1.1个百分点。报告期末公司净负债率下降至86.8%，较2019年期末再降2.2个百分点；现金总量260亿元，现金短债比2.26。

景业名邦：8月20日披露2020年中期业绩。前6个月，景业名邦录得收益为9.25亿元，较去年同期增加21.3%；毛利为4.05亿元，毛利率由2019年同期的52.0%减少至43.7%；期内，公司的溢利为1.94亿元，同比增长7.1%，核心纯利为1.94亿元，同比增长43.9%。



深业集团：8月20日，广州南沙横沥岛地块土拍封顶摇号的结果出炉，最终，深业集团旗下的深业置地以总价40.05亿元+23200㎡配建拿下，折合楼面价约19140元/㎡，溢价约24%。该地块位于南沙区横沥岛DH0502单元内，用地面积约6.63万㎡，计容建筑面23.24万㎡。

保利发展：8月20日，保利发展全资控股子公司上海保利建锦房地产有限公司以约22.48亿元竞得浦东新区川沙新镇一宗居住用地，成交价22.48亿元，楼面价1.93万元/平，溢价7.25%。该地块出让面积5.83万平方，按照出让文件要求，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

远洋集团：8月20日以总价22.66亿元竞得上海青浦区一宗宅地，折合楼面价3.84万/㎡，溢价率34.56%。该地块名称为青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块，出让面积2.46万㎡。据出让条件，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计4.71万㎡以上。

龙湖集团：8月20日，以18.44亿元竞得安徽合肥市3宗地块，合计出让面积17.29万平。其中龙湖以6.66亿元竞得瑶海区一宗商住地，楼面价6483元/平，自持面积2000平，用地面积5.13万平；以5.47亿元竞得蜀山区一宗居住用地，楼面价7066.6元/平，自持面积4400平，用地面积4.77万平；以6.32亿元竞得肥东县撮镇镇110.7亩居住用地，楼面价4282.48元/平，容积率2.0。


龙湖集团：20日，济南市工业北路球墨组团地块经过26轮竞价由龙湖摘得，成交总价超18亿元，住宅地块最高楼面价7909元/㎡。该地块合计面积约222亩，包含4宗居住、2宗商业用地，其中住宅用地约128亩。根据出让要求，商业地块内将引入1家高科技公司，以及10个国家级平台。竞得人须将不少于3.2万平方的商业物业按照市场价优先销售给历城区政府引入的上述单位，且需自持20%的商业物业10年。

中国金茂：8月19日以总价13.99亿元竞得江西南昌一宗宅地，折合楼面价6851元/㎡，溢价率48.95%。该地块位于青山湖区市场南路东侧，用地面积10.15万㎡，容积率，建筑面积2，建筑面积20.4万㎡。

正荣地产：8月19日以总价11.24亿竞得安徽滁州一宗商住地，折合楼面价6097元/㎡，溢价率62.59%。该地块位于清流路与定远路交叉口东北侧，占地面积约9.22万㎡，容积率2.0，建筑面积18.44万㎡。

阳光城：8月19日，阳光城以底价5.19亿元竞得云南昆明2宗宅地，成交楼面价1729-2046元/㎡。这两宗宅地编号为KCJ2020-25A1、KCJ2020-25A2，均位于经开区阿拉街道办事处普照社区，总用地面积109亩。

印力集团：8月20日，据深交所披露，由深圳印力商用置业开发管理有限公司申请发行的“中金-印力深圳印力中心第二期资产支持专项计划”状态变更为“已受理”。该资产支持专项计划类别为ABS，拟发行金额为40亿元，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

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