热度不减的南沙，刚刚又以封顶价拍出一宗宅地，且刷新了区域楼面价达19140元/㎡！

该宗地为2020NJY-10南沙区横沥岛DH0502单元内，大元路以北、星灿路以西地块，激战2小时、69轮报价之后，该地块达到最高限制地价40.05亿元+最高竞配建面积23200㎡人才公寓，直接转入摇号模式，将在3天内进行！

值得一提的是，该宗地折合楼面价达19140元/㎡，刷新了南沙楼面价记录！

在此之前南沙拍出的最高楼面价为19117元/㎡。2020年8月12日，南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块被鲁能集团以129190万元+配建人才公寓7400平拿下，折合楼面价19117元/㎡。

此外，据广州公共资源交易中心显示，原定于今日出让的花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地，延迟至2020年9月7日10时起进行竞拍！

南沙2020NJY-10地块

土地用途：二类居住用地（R2）,城市道路用地（S1）,公园绿地（G1）
用地面积：66277㎡
计容建面：232445㎡
起始价：323940万元
起始楼面价：13936元/㎡

该地块编号为2020NJY-10，位于南沙区横沥岛DH0502单元内，大元路以北、星灿路以西。地块近地铁18号线横沥站（在建）及广中珠澳高铁线横沥东站（规划）。



据公告显示，地块由三大地块组成，总用地面积6.63㎡，总计容建面23.24万㎡。地块采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，设定最高限制地价为400500万元，封顶楼面价为17230元/㎡！

当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州南沙开发区管委会指定部门。



据出让条件显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

此外，竞买人还须配建18班幼儿园、居民健身场所、星光老年之家等配套，且应先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证。

花都红棉大道地块二期

据广州公共资源交易中心显示，地块延迟至2020年9月7日10时起进行竞拍！



土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：104044㎡（可建设用地面积70630㎡）
计容建面：197763㎡
起始价：217540万元
起始楼面价：11000元/㎡

该宗地为花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地，紧邻今年4月份恒大以总价22亿元拿下的G12-XH03、04地块一期用地，折合楼面价12406元㎡，溢价率34.83%！


地块周边（图源：房天下广州）


地块东侧为天马河，北侧为赤米村，南侧邻近宗教场所圆玄道观，地块西侧紧邻恒大住宅项目。（图源：房天下广州）

据了解，地块离最近的九号线花都汽车城站约2.9公里。离白云机场约有13公里。上高速仅需要8分钟，位置优越。

地块设定最高限制地价为315433万元，封顶楼面价为17467元/㎡。此外，据出让要求显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。