8月11日，广州公共资源交易中心挂出了一则招标公告，为广州市黄埔区大塱村旧村改造项目公开引入合作企业公告。



此次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议将于2020年10月16日在 广东省广州市黄埔区萝岗街萝塱路1号举行。

据了解，黄埔区大塱村早在2018年5月底，选择了保利作为意向企业，随后由街道、联社和保利三方组成的的整村改造工作团队进驻大塱村。

此次重新招标，是走个过程？

投资30亿，大塱村改造面积16公顷

招标公告显示，项目位于广州市黄埔区萝岗街萝岗社区大塱村，合作内容（包括但不限于）：《广州市黄埔区大塱村旧村改造项目公开引入合作企业合作框架协议》、《广州市黄埔区大塱村旧村改造项目履约保证金账户监管协议》。

项目拆迁安置总投资额约人民币30亿。

对于合作企业的要求，其具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质，并且实缴注册资本金不低于人民币1亿元。

值得注意的是，招标公告也提示：与萝岗社区经济联合社有留用地合作项目的企业优先。



申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币1亿元的竞选保证金。

根据招标公告，改造范围包括黄埔区萝岗街大塱村，东至京港澳高速，南至新桥路，西至新阳东路，北至开创大道。


大塱村改造建新范围

改造范围（拆旧范围）内登记在册户籍数为512户（已达到分户年龄条件而未能进行分户的344人，分户后户数为856户），居民总人数1635人。

根据具体规划，该项目改造范围内规划总用地面积16.04公顷，计算容积率总建筑面积53.03万平方米。其中规划30班小学，建筑面积0.95万平方米；18班幼儿园，建筑面积0.43万平方米。


改造范围控规示意图

项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。

该项目复建安置区计算容积率建筑面积为31.07万平方米，其中住宅23.97万平方米，公配设施2.64万平方米，集体物业4.42万平方米，文物历史建筑0.05万平方米，改造成本为18.711亿元。


复建安置区和融资区划分图

而在融资区部分，根据政府批复后规划，将有22万平方米计容面积，意味着可售商品房货量近100亿元。

公建配套方面，除了前面的小学和幼儿园之外，在改造范围内还有社区少年宫、公共图书馆、公交首末站等其他公配设施。公配设施按住宅建筑面积11%进行配置，计算容积率建筑面积4.815万平方米。



去年6月，《大塱村旧村改造实施方案》获批。

据已批复方案，大塱改造后将成为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体片区，真正融入黄埔中心城区的城市化面貌。


大塱村效果图

大塱村已与保利牵手，此番重招是为何？

眼尖的网友应该早已发现，在大塱村旧改范围中间的大量建筑，就是黄埔区府大盘保利罗兰国际。



广州买楼查询发现，其实早在2018年5月，黄埔区萝岗社区区委、萝岗街道、社区和保利多方组成的整村改造工作团队已经进驻大塱村办公。

当日，广东保利房地产开发有限公司袁俊总经理在致辞时就表示，保利地产为大塱村改建的合作伙伴。

而这两年，大塱村的旧改也活跃着保利的影子。

此次招标，或许只是走一下流程。

据了解，自2020年3月17日大塱村召开动迁攻坚工作启动会以来，大塱村项目共692栋楼宇，已签约629栋，签约率91%；已拆除629栋，拆除率91%。


大塱村拆迁情况
（图片来源新大塱新生活）

而大塱村的旧村改造项目回迁安置房首期也于今年2月底开工，回迁房的户型也已经出炉，有建面40-140㎡共有8种户型可选。


（图片来源新大塱新生活）

根据大塱村整村改造服务中心进行的摸查，大塱村的户均回迁面积300-500平方米，也就是说，户均最少也能选择4套房！

周边房价最高已4万+

大塱村项目处于科学城的核心位置上，是距离黄埔区府最近的城中村改造项目。

前有主干道开创大道，旁边是广惠高速，同时位于6号线萝岗站与香雪站之间，且萝岗站还是6号线与7号线二期的双地铁交汇站，交通非常便利。



大塱村周边有国税局、供电局大楼、检察院、法院、少年宫、演艺中心等服务中心，配套非常完善。

同时，周边还有萝岗奥园广场，锐丰中心、飞晟汇等商业综合体，休闲购物都非常方便。

周边最近的楼盘是保利罗兰国际，住宅已经售完，目前在售商铺产品单位，在售均价约40000元/平。其住宅二手报价在3.7-3.9万/㎡之间。



离得稍微远一点的品秀星樾，在售产品涵盖建面83-124㎡三至四房户型，均价37000元/㎡。而大壮名城，在售一期组团A6、A7栋高层洋房产品，涵盖建面约74—120㎡二至四房户型，均价已经去到45000元/㎡。