近日， 广州市规划和自然资源局公布了2019NJY-14地块项目批后规划方案。据了解，此次规划的建设单位为广州星利恒房地产开发有限公司，其背后控股大股东为星河集团。



地块情况

2019年10月28日，位于大涌村的2019NJY-14地块被星河集团竞得，成交价为103820万元，折合楼面价为11516元/㎡。该项目标准地名为：星河智荟花园。早在去年，星河就拿下大涌村新村街的旧改“通行证”。



2019NJY-14地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。

用地范围内配建29853平方米复建安置房，用于大涌村旧村庄改造。值得注意的是，地块所处的大涌村邻近金洲蕉门河板块、地铁四号线大涌站和莞佛高速，地理位置尚算优越。

规划方案

此次规划地块占地面积36089㎡，容积率建设面积120000㎡，建筑密度为40%。均采用装配式建筑的建造方式。



建设工程规划方案显示，该地块将建设编号为1#-6#的6栋高层住宅，层高在30-31层之间。

该地块绿地面积占地块总面积的35%，绿地附近将打造总面积1200㎡的8处群众性体育运动场，最大的占地面积为364.5㎡。

此外，地块还将建设机动车地面临时停车位37个 ，地下停车位1369个，非机动车地面停车位1201个。

地块规划包括社区居委会、文化室、社区服务站、物业管理、星光老年之家、公交车首末站、垃圾收集站、公共厕所等公建配套项目，满足居民日常生活需要。

房价方面，地块临近黄山鲁森林公园，周边楼盘主要以别墅为主，分别有星河丹堤、碧桂园云麓半山等项目在售。纯住宅产品方面，大宏锦绣在售89-141㎡二至四房，均价约2.3万元/㎡。