刚刚，广州黄埔科学城成功出让两宗宅地，总收金67.8亿元！

其中，黄埔区开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块，被广州市天博房地产开发有限公司（时代中国）以底价57.14亿元竞得，折合楼面价15674元/㎡（扣除配建）！

黄埔区开萝大道以东、香雪大道以北LGPQ-D2-1地块，被广州市天创房地产开发有限公司（时代中国）以底价10.66亿元竞得，折合楼面价16388元/㎡（扣除配建）！

值得一提的是，此次出让的两宗宅地均为萝岗社区自留发展用地。其中SDK-C1-2地块涉及到萝峰村，LGPQ-D2-1地块涉及到线坑村。意味着，这两宗地块将涉及旧改。

具体地块详情如下：

黄埔区开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块

竞得人：广州市天博房地产开发有限公司
成交价：571446万元
成交楼面价：15674元/㎡（扣除配建）



土地用途：二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）
宗地面积：100321㎡
计容建面：387844㎡
起始价：571446万元
起始楼面价：15674元/㎡（扣除配建）

该地块位于黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，划分为两小块，总用地面积10万㎡。其中，AG0116017地块规划为住宅用地，占地面积8.58万㎡，容积率4.4，计容建面37.78万㎡；AG0116019地块规划为中小学用地，占地面积1.45万㎡，容积率0.7，计容建面1万㎡。

此外，地块设定最高限制地价为828596.7万元。



根据出让要求，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（18655平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购。

据《萝岗社区、萝峰社区留用地统筹开发方案》，宗地东南角（非本次出让范围）由政府收储后置换提供给萝岗街道萝岗社区经济联合社作为经济发展用地，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区、萝峰社区共同签订《自留发展用地合作协议》。

此外，竞得人须承诺，除地下空间、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式，建筑工程满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

地块出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。



黄埔区开萝大道以东、香雪大道以北LGPQ-D2-1地块

竞得人：广州市天创房地产开发有限公司
成交价：106648万元
成交楼面价：16388元/㎡（扣除配建）



土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：23467㎡
计容建面：70401㎡
起始价：106648万元
起始楼面价：16388元/㎡（扣除配建）

该地块位于黄埔区开萝大道以东、香雪大道以北，设定最高限制地价为154639.60万元（溢价率45%）。



据出让要求，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（3425平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购。

地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》。

此外，竞得人须承诺，除地下空间、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式，建筑工程满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求，接受市、区城乡和住房建设部门的监管。

地块出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。



近两年科学城板块出让的宅地均涉及旧改

此次出让的两宗宅地均为萝岗社区自留发展用地。其中SDK-C1-2地块涉及到萝峰村，LGPQ-D2-1地块涉及到线坑村。意味着，这两宗地块将涉及旧改。

据悉，从2019年至今，科学城板块出让的四宗宅地全部涉及到旧改，如时代中国与华甫村的旧改、融创与黄陂社区的旧改。

另外，据日前黄埔区城市更新局在黄埔官网通报称，计划到2022年，黄埔区将完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁，实现固定资产投资2928亿元。66个重点旧改项目，覆盖了黄埔区三大重点发展区域，其中黄埔港片18个，科学城片28个，知识城片20个。（更多详情请看：广州黄埔66个重点旧改项目曝光！）


黄埔区科学城片区旧改重点项目（图源：房天下广州）