7月22日，广州市规划和自然资源局官网挂出通知，对荔湾区荷景路地块（AF0604规划管理单元）控制性详细规划调整，开展批前公示。

公示显示，将在此处增加一处超2.3万㎡的二类居住用地。



从位置上看，地块地处芳村板块，位于荔湾区北至荷景路，南临广州环城高速，西至紫荆道，东临东沙大道。



根据调整公告，将AF060419地块用地性质原规划为商业用地，现调整为二类居住用地，用地面积23244.8平方米，计容建筑面积116224平方米、容积率5.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%。值得注意的是，本次调整将建筑高度从≤60米，调整为≤120M。

地块将设置文化站、青少年活动中心、社区服务中心、街道办事处、综合管理用房、派出所、邮政所、幼儿园、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务站、居民健身场所、垃圾收集站、公共厕所、文化室、交警中队、市政管理用房等公共服务及市政配套设施。



征地10年未出让成功 商业用地变住宅用地

早在2011年，荔湾区荷景路地块就出现在了荔湾区的政府工作报告中。



在当年的工作报告中，在回顾2010年的工作时，就提到“荷景路地块已办理征地结案手续，列入市土地出让计划”。



此后，在历年的广州经营性用地供地蓝皮书里，频频出现了这宗地块。

其用地性质均为商业用地（C2），用地总面积47750平方米（其中可建设用地面积25379平方米，道路用地面积3618平方米，河涌用地面积3365平方米，防护绿地面积15388平方米）。其中可公开出让的土地20928平方米，规划建筑面积61738平方米。




2019年广州经营性用地供地蓝皮书中的荷景路地块，用地面积有所调整

但是，尽管每年的供地蓝皮书几乎都会出现这块地，但始终看不到其成功出让的消息。

2019年8月，广州市土地开发中心对荔湾区荷景路地块控制性详细规划调整项目公开招标。

公告称该地块商业地块多次公开出让遇冷，办公地块公共服务设施难以落实，因此需对该地块规划进行调整。



招标公告显示，荷景路地块包括商业地块和办公地块两部分用地。其中，商业地块为政府储备用地，具备出让和开发建设的条件。但由于周边商业需求不旺、商业环境不佳、市场信心不足等原因，多次公开出让遇冷，市场反应不理想，迫切需要结合市场反馈优化土地用途，实现土地的最佳价值。

本文来源：广州乐居、广州买楼