近日，合富研究院发布了《2019年广州商品住宅市场走势》的报告，内文指出，2019年广州楼市政策环境优于2018年，但难有大幅放松，预计商品房市场出现大量项目大幅下调价格的可能性不高。



2018年广州楼市调控堪称近七年最严。即使四季度“三限”取消，但限购限贷并未放松，市场总体偏冷。合富大数据显示，全年广州商品住宅成交890万㎡，同比2017年下降8%。市场总体供应充裕：全年广州商品住宅新增供应近1100万㎡，同比2017年大幅增加31%；但区域分布不均衡特征明显：中心区新增供应50%集中在荔湾、外围新增供应57%集中在增城及南沙；供应分布不均，导致项目的推货策略、价格策略及市场成交呈现分化。



2019年中央对房地产调控基调没有改变，因城施策，给予地方灵活施政空间，但同时也强化地方政府主体责任。合富研究院认为，2019年广州楼市政策环境优于2018年，但难有大幅放松；针对首套的房贷执行利率将会有松动；房企资金面预计仍然紧张，规模房企仍将主动走货加速回款。合富研究院预计2019年上半年为2018年政策调整的“观察期”，如果经济及市场持续下行，不排除2017年加码的317、330政策会作出调整；但限购、限贷政策难取消。政策对市场的提振效果及持续性在减弱，市场调整无法避免，但同时市场又将受制政府对价格的管控策略。

合富研究院预计2019年总体供应仍较为充裕，区域不均衡持续，而番禺、南沙供应过于集聚的现象将有所改善。受政府价格管控的影响，预计出现大量项目大幅下调价格的可能性不高。各区域因城市价值、产业发展、及供应关系现分化。中心区：拥最成熟配套资源，城市价值凸显；地价高企，中长期楼价存在实际上升压力，短期局部区域由于去库存致楼价受压，但价格下调空间有限。番禺、黄埔：产业强区优势持续，随着主城区扩容至黄埔、番禺，配合交通及生活配套的不断完善，黄埔、番禺的城市价值将受到更多的关注及认同；同时随着区域新增供应的减少或持续低位，预计价格稳中有升。增城、花都、从化：与主城区交通连接的便捷度低，如能积极对接刚需，成交有保障。南沙：作为国家自贸区、粤港澳湾区门户及广州唯一副中心，受政策实效的影响更大。如果缺乏实效利好支撑，面对供应持续增加的竞争态势，稳价走量将无法避免。




以下图表将帮助大家更容易看清2019年广州商品住宅市场走势：