图源：广州市花都区人民政府 《都市绿舟》马心欢摄

今年全国两会上，政府工作报告对楼市定下“稳”的总基调，强调今年将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

在此背景下，各地正在酝酿新的楼市增量政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下一步打通一二手房的循环、大力推行“房票”安置或可成为各地政策储备的核心。

实际上，作为在上述政策方面积极探索并累积先行优势经验的区域，花都楼市良好的数据印证了未来增量政策可能深化的走向。同时，花都区众多优质房源也为未来进一步探索货币化安置方式提供了更广阔的可能性。

01
销量全市第三！
“小阳春”大卖，花都楼市“止跌回暖”

作为广州宜居典范，花都凭借着不断跃升的战略定位、优质配套以及“高性价比”而赢得市场的认可，持续在广州楼市中占有一席之地。

中指数据显示，3月1-15日，花都成交面积约3.91万㎡，高居全市第二！3月，花都网签面积约8.3万m，位列全市第三，环比增长115.5%！（中指统计口径:商品住宅不含保障房）

花都以其发展经验证明政策对市场良好的刺激效果。而随着密集利好政策落地显效，同时也随着正在酝酿的增量政策陆续出台，预计花都楼市热度还将持续上探。特别是今年大规模推行的城市更新及其货币化安置将成为花都楼市的新机遇。

02
“房票”集中释放巨量需求
安居花都，锚定“高性价比”

2025年系政策加快落地显效之年，而“房票”成为各地重点推广和落实的工具，全国近百个城市集体大力推行“房票”安置，整体去库存效果显著。去年11月，广州市规划和自然资源局发布《关于“房票”安置“房源超市”的通告》，确定广州市所核发的“房票”可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。这或将盘活巨量的存量需求。而花都凭借优越的配套、高性价，在房票安置迎来巨大机遇。

交通方面，花都将步入“3地铁时代”，除了正在运营的广州地铁9号线，8号线北延段以及18号线北延段正在加速建设。此外，广花路快捷化改造工程主线迎来全线贯通，极大地压缩花都与广州主城区通勤时间。

教育方面，广东外语外贸大学附属花都学校正式落成，或于9月开学。同时花都还坐拥广雅中学（花都校区）、广州市第六中学（花都校区）、秀全中学、黄广中学、邝维煜纪念中学，秀全外国语学校，华南师范大学附属花都学校、广大附中花都学校、新华五小、广大附小、新雅小学等众多优质教育资源。

医疗方面，备受关注的中山大学孙逸仙医院花都院区已建成开放。花都形成了中山大学孙逸仙纪念医院、花都区人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院四大三甲医院格局，而市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院也在加速建设中。

中山大学孙逸仙纪念医院花都院区建成开放

众多规划利好有序推进、加速落地，再次大幅提升花都宜居的性价比，而趁着此轮广州大力推动全市通行“房票”的东风，预计未来花都必将持续吸引更多人安居。

03
六大实力“红盘”！
“房票”安置，首选花都！

作为广州宜居以及高性价比的“代表”，花都为城中村改造“房票”安置人群带来了智都绿城•凤凰于飛、智都越秀•臻智府、花都城投•湖山雅筑（恒樾台）、花都城投•翰林世家（恒玺花园）、广州城投•禧悦时光（悦时光花园）、广晟•中国铁建｜花语天珹（花语天珹花园）等多个配套完善的高性价比优质“红盘”。

智都绿城•凤凰于飛：花都少有的高使用率住宅产品

智都绿城•凤凰于飛目前主推建面约108-144㎡改善型的南向户型——这是花都少有的高使用率产品，采用板楼设计。

上市以来，项目销售成绩一直亮眼。今年首季网签数量达56套，网签销售面积7300㎡。

教育方面，除社区内配套的托儿所，项目与黄广凤凰北小学仅一路之隔，在直线2km（数据来源百度地图）的范围内覆盖了花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校等全龄段优质学校。此外，项目周边还有花都图书馆、少年宫、大剧院等文化配套，文化氛围浓烈。

交通方面，项目周边的穗莞深城际现已开通。值得注意的是，在这里通过搭乘地铁18号线（在建），或驾车走广花快速路，能在约半小时到达广州中心城区。

智都越秀•臻智府：住大房子，不必花大价钱

智都集团与越秀地产强强联手打造的智都越秀•臻智府，在今年首季度取得不俗的销售成绩，网签数量达54套，网签面积5080㎡。

项目全系户型均按新规打造，空间使用率超110%，目前主推建面约78-129㎡三至四房户型。

项目位处花都湖板块，直线距离约1.5公里内（数据来源百度地图），涵盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段教育资源。

在交通方面，项目周边坐享双“快速”+双地铁。广花快速路、机场高速、广州绕城高速等让业主无缝接驳主城生活圈；地铁方面，项目邻近8号线北延段雅瑶站（在建）以及18号线北延段凤凰南路站。业主通过搭乘地铁18号线（在建），或驾车走广花快速路，约半小时则可到达广州中心城区。

花都城投•湖山雅筑（恒樾台）：好山好水就在家门口

同样坐拥“双地铁”资源的花都城投•湖山雅筑（恒樾台）由以“做花都自己的开发商”为开发理念的花都城投打造，在今年第一季度网签成交12套，销售面积1321㎡。

不仅临近地铁9号线及18号线北延段（在建），项目还靠近城市主干道商业大道，可接驳许广高速和广花快速路，快速抵达广州市中心。

项目打造区府中轴高端人居，目前主推建面约94㎡的南向四开间户型。主卧双飘窗的设计，将约600米范围内的花都湖国家湿地公园、马鞍山公园等自然生态美景尽收眼底。

花都城投•翰林世家（恒玺花园）：超奢阔居住体验，“1字头”即可拥有

同样由花都城投打造的花都城投•翰林世家（恒玺花园）呈现区内少有的超奢阔居住尺度。项目户型面积涵盖130-220㎡，为专梯专户纯板楼奢居。在今年第一季度，项目网签共成交29套，销售面积共4090㎡。

其中，超大面积户型可满足一家六口的居住需求，以“1字头”单价即享豪宅居住体验。

项目毗邻广铁一中9年制名校，坐拥顶级教育资源。

独特的学区优势和豪华板楼设计对注重教育与追求高端人居体验的置换人群具有相当大的吸引力。

广州城投•禧悦时光（悦时光花园）：户户主套带270°巨幕飘窗，超高性价比之选

广州城投•禧悦时光（悦时光花园）由广州城投集团打造，坐落于广花新城核心区，紧邻广花一级公路，尽享多元成熟生活圈。

在今年首季度，网签套数达55套，成交面积5344㎡，项目凭超高性价比获得市场追捧。

项目将打造“广花新城•地铁上盖•超悦社区”。未来家门口便是8号线雅源地铁站。此外，项目临近18号线凤凰南路站（在建），建成后能在半小时便捷通达广州市中心。

不仅距花都湖约2km、秀全公园约2.5km，项目还在社区打造约280米滨水景观带，自然生态景观条件优越。

值得注意的是，目前项目主推建面约78-118㎡高使用率的三至四房户型，户户主卧套房带270°巨幕飘窗设计，业主能以超广角视角欣赏自然风光。

广晟•中国铁建｜花语天珹（花语天珹花园）：配建铁一系九年制中小学（在建），护航孩子成长

广晟•中国铁建｜花语天珹（花语天珹花园）为双500强实力央国企联袂打造的约75万㎡全能生活大城。今年首季网签套数99套，销售面积达10798㎡！可见项目的受欢迎程度。目前，项目主推建面约97-188㎡高标准四房产品。

教育方面，项目自带的18班家门口社区幼儿园（在建），还配建了铁一系九年制中小学（在建），护航孩子十二年成长。

持续落地的利好新政表明了官方“止跌回稳”的决心，而“房票”安置的创新模式突破了“原址回迁、现金补偿”的传统格局，同时实现村民补偿安置以及去库存等多重目的，促进房地产市场的健康发展。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“房票”能否大规模落地与村民对“房票”安置的接受度、被拆迁房屋货币化评估价值等密切相关。因此，他建议街道、社区等加大宣传的力度，达成村民对“房票”安置的共识。

而同样的，作为楼市的重要组成部分，房企也应当积极承担起社会责任，为广大村民的安居乐业做出自己的一份贡献，增强置业者的信心。

产品优越、配套完善，具有超高性价比的花都六大“红盘”，一直以来都积极助力村民达成对“房票”安置的共识。在加大宣传的同时，以产品实力为抓手，带着满满诚意推出多重优惠利好，切实地满足了城中村改造“房票”安置村民们的安居需求。