2023年8月15日，越秀房地产投资信托基金(00405.HK，以下简称“越秀房托”)发布2023年中期业绩。

公告显示，今年1-6月，越秀房托经营收入总额为10.61亿元，同比上涨12.4%；物业收入净额7.63亿元，较2022年中期上升11%；中期分派每个基金单位约0.0541元，按年计算的分派收益率为7.07%。

“2023年上半年越秀房托应对经济后疫情种种挑战，坚持固本培元、创新求变，通过良好的经营运营叠加主动管理融资成本，持续提升优质资产风险抵抗力，努力实现商业长期价值。”越秀房托董事长及行政总裁林德良在业绩发布会上称，得益于优质的投资物业资产，比如都是地铁上盖物业，都位于核心地段，抗风险能力强。因此，目前企业的资产回报率符合市场预期，租金、续租率都很稳定。

记者了解到，截至2023年6月末，越秀房托共有10项优质物业，均分布于广州、上海、武汉、杭州、香港等城市的核心地段，物业总建筑面积约118.4万平方米。越秀房产信托基金资产总值454.43亿元，相较2022年期末上升3.6%

 8月15日，越秀房地产投资信托基金举行2023年中期业绩发布会

上半年收入总额10.61亿元，写字楼依然是“压舱石”

作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REITs，越秀房托始终坚持以“三位一体”管理协同，通过对资产的价值管理、生态圈管理、精益管理和主动管理，实现资产价值最大化。

越秀房托今年上半年经营收入总额为10.61亿元、物业收入净额7.63亿元，双双上涨超10%；整体期末出租率84%、整体期末租金单价188.8元/㎡/月；各业态收入占比结构优化，酒店公寓经营收入2.56亿元，占比24%；专业市场经营收入1.08亿元，占比10%；零售商场经营收入上涨10.2%至0.85亿元；写字楼依然保持压舱石地位，业态整体经营收入为6.12亿元，占比58%。

林德良表示，面对经济波动，越秀房托聚焦资产的长远目标，对写字楼业态租户结构进行迭代升级，以稳定性高的金融业、TMT产业和专业服务业为主力客群，结合城市经济发展趋势和各项目区位优势，持续优化客群结构、积极拓展渠道促进招商去化。

以位于一线城市核心CBD区位的两大标杆项目为代表，广州国际金融中心写字楼内挖需求、外引名企，引进高端专业服务业及金融业名企，主动挽留优质租户续租，平均续租期4年，续租租金提升2.7%；越秀金融大厦稳固高质租户，重点租户续租率94%，续租租金提升6%，成功引进多间百强央企和行业领军企业，进一步稳固高质租户基本盘。

值得关注的是，在ESG发展成效和绿色租赁方面，越秀房托同样表现出色。截至今年上半年期末，越秀房托在楼宇内已与约30%的租户签订绿色租约，并倡导绿色采购，持续践行可持续发展理念，而这种持续性创造绿色价值的模式也备受市场认可。待40亿元跨境直贷完成后，越秀房托绿色融资占比将由38%上升至51%，为公司穿越行业市场周期提供更大的助推力。

广州国际金融中心2023年世界无烟日活动

酒店公寓经营表现强势回升，已超2019年同期水平

“酒店公寓的经营回升比较好。”林德良笑称，今年上半年，广州四季酒店和广州国际金融中心雅诗阁服务公寓平均房价依次为2202元/间/晚和1101元/间/晚，分别同比上涨41.3%和10.7%，均已超2019年同期水平。

此外，广州四季酒店1-6月RevPar（每间可销售房收入）恢复到疫情前的103%；广州国际金融中心雅诗阁服务公寓上半年平均入住率90.3%，同比增加6.1%，高于竞争群公寓10.3个百分点；平均房价高于竞争群公寓55.3%。

“今年广州的国际性、专业性、高质量展会和高端会议的‘溢出效应’明显。”林德良在答记者问时表示，国内旅游的迅猛恢复和节日经济的火热，进一步拉动酒店公寓业态经营强势回升。

立足客户需求，酒店公寓还积极创造新的体验场景，获得年轻消费群体的青睐。比如，广州四季酒店推出“四季童趣假日”，入驻即可享受四季放映室、四季电玩室、厨师烹饪课等多重体验；广州国际金融中心雅诗阁服务公寓也限时推出“寓你童行”暑期促销，并配备设施齐全的厨房、高品质家庭影院等系统，积极抓住旅游热潮带来的业绩增量。

广州国际金融中心雅诗阁服务公寓

展望下半年，林德良持乐观态度，他认为，随着全球经济复苏以及国际航班的增加，加上暑假、中秋、国庆等节假日较多，酒店、公寓以及零售商场业务将有望迎来更多客源支持,经营有望持续向好。

把握境内外融资成本利差窗口，有效管控流动性风险

在REITs普遍面对美元加息导致的融资成本增高背景下，越秀房托通过把握境内外融资成本利差窗口，积极调整融资结构，以人民币贷款置换存量境外外币融资，从而平抑整体融资成本。

今年3月，越秀房托完成首期人民币15亿元上海自贸区债发行，票面利率4.15%，提前置换了部分今年到期融资；于6月完成人民币40亿元跨境直贷（固定利率3.2%）首期人民币15亿元提款，确保流动性风险得到有效管控。

2023年6月末，越秀房托融资平均成本率为4.90%，比去年末4.83%上升7个基点，远低于HIBOR加息水平。

林德良表示，未来，越秀房托将结合金融市场的变化，做出合理的资本结构优化，务求为投资人提供持续稳定的投资回报，实现资产的可持续保值和增值。

【关于越秀房托】

越秀房地产投资信托基金（00405.HK，简称“越秀房托”）于2005年12月21日在香港联交所上市，为全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，目前亦是香港和新加坡上市房产基金中，持有最大规模中国资产组合的房产基金。

越秀房托目前拥有广州国际金融中心、广州白马服装市场、财富广场、城建大厦、VT101维多利广场、越秀金融大厦、上海越秀大厦、武汉物业（包括武汉越秀财富中心和武汉星汇维港购物中心）、杭州越秀·维多利中心以及香港越秀大厦，共10个优质物业，物业总建筑面积约118.4万平方米，资产总值454.43亿元。