●今日导读 ●

1、融创与债权人小组就重组条款达成协议；

2、中国金茂2022年实现收入829.91亿；

3、招商蛇口58亿元银行贷款提供担保；

4、信达地产2022年营收182.48亿元；

5、金地商置2022年总收入103亿元；

6、绿城中国：预期永续债至下个月清零；

7、碧桂园186亿元公募债券“已反馈”。

今日头条

广州旧改新模式落地 “做地”和土地收储分离

近日，广州市印发《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》。

据了解，早在上个月，广州新的“做地”模式，就已经传得沸沸扬扬，并且向各方征求意见。而这一次，是首次有正式文件，确认新模式。

据悉，以往，广州的旧改模式，主要是由政府先确定旧改范围，然后由村集体表决选出合作的旧改企业。后续的拆迁、补偿、复建、融资等，基本全由合作企业主导。

这种模式，在过去虽然有过不少成功案例，例如琶洲、猎德、杨箕等，但近年来也受到部分企业“暴雷”影响，导致一些旧改项目有烂尾风险。

而这份文件首次确认了，接下里广州将按照做地和土地收储相分离的原则。

前期的征收、补偿等，均由政府确认的做地主体独立开展。将“生地”做为清清白白、可以直接开发的“熟地”后，再由政府收储，放到招拍挂市场上出让。据悉，一些之前推进到一半“卡壳”的旧改项目，就会通过官方做地主体的介入，进一步推进。

本次，认定的市级做地主体包括越秀集团、广州建筑、广州地铁、广州城投、广州交投、珠实集团、机场建投集团等全资国企。此外，各区政府，也可以认定或组建一至两家区属全资国企开展做地工作。

当然，做地主体的选择面也没有完全被限死。文件中也提到，条件成熟的其它做地主体，可以报市政府审定。并且重点城市更新片区，可将做地与土地开发建设一并通过公开招商选定做地主体。

针对做地主体需要投入的巨大资金，一方面，是前期鼓励金融机构通过贷款、企业债、公司债等金融工具，以及社会机构设立专项基金，对做地主体提供资金和融资的支持；另一方面，是后期，在地块有新用途后，按照市场评估价的一定比例向做地主体提供补偿。

据报道，今年推进“做地”的重点片区，主要是广州新中轴线(海珠)片区、罗冲围片区、广州火车站片区、环五山创新策源区等四个，并且都与市级做地主体达成了意向。这四个片区的改造，预计会进一步提速，也将给接下来广州的旧改工作树立范本。

热点新闻

住建部等15部门：加强经营性自建房安全管理

近日住房和城乡建设部、应急部等15部门联合印发了《关于加强经营性自建房安全管理的通知》。《通知》强调，要从严格落实主体责任、强化日常检查、切实消除安全隐患、严格改扩建和装饰装修管理等方面加强既有经营性自建房安全管理。要从加强规划建设审批管理、强化转为经营用途安全监管、清查整治违法行为等方面严格新增经营性自建房监管。要从健全管理体制、完善部门协同机制、加强房屋安全鉴定管理、加快信息化建设、完善法规制度等方面健全房屋安全管理体制机制。

房企融资明显恢复 利率整体较低

中国证券报：近期，多家上市房企发布融资方案，不少房企单笔融资额度较高，融资利率则整体比较低。业内人士预计，2023年房企融资将明显恢复。中指研究院企业研究总监刘水表示，预计2023年房企融资将明显恢复。从政策上看，“三支箭”支持房企融资的措施将会进一步落实，银行与房企签订的授信协议将逐步落实。房企也将积极利用政策支持工具如信贷、债券、股权及其他工具进行融资，补充资金流动性，增强安全垫。

厦门户籍单身人士可购第二套住房

日前有市场消息称，厦门对限购、限售政策进行了调整。对此，厦门市住房保障和房屋管理局相关人士对财联社记者表示，厦门限购及限售政策确实有所调整，厦门户籍单身人士可购买第二套住房。此外，厦门还缩短了岛外限售时间，限售时间调整为自网签日期之日起2年内限售，而原政策为自取得产权证日期之日起2年内限售。

建行董事长称买房住着又赚钱的时代过去了

在3月25日举办的中国发展高层论坛中，中国建设银行董事长田国立表示，靠买房赚取金融属性已经很难了。他说道：“买一套房再炒出去，第二天就能赚钱，又住着又赚钱的时代过去了，享受包括住房在内的各种不动产使用权，将会越来越成为主要目的。”（第一财经）

TOP100房企动态

融创中国：3月28日，融创中国控股有限公司发布境外债务重组重大进展公告，包括与债权人小组签订重组支持协议；及邀请其他债权人加入重组支持协议。融创中国已与债权人小组（其债权占现有债务未偿还本金总额超30%）就重组条款达成协议，有关条款载于重组支持协议。重组将(a)允许相关债权人根据其具体诉求和限制选择不同的选项，包括将其全部或部分债权转换为股权，以获得短期流动性及受益于潜在股票升值，或重新恢复债权（在较长时间内获得偿付）并从若干现金清偿机制中获益。

中国金茂：针对近期市场传言中国金茂与华润置地整合一事，3月28日，在中国金茂举办的2022年度投资者业绩发布会上，中国金茂对此辟谣，回应称“传言不实”。近日，市场有消息称，中国中化控股有限公司（中国金茂的母公司）与华润（集团）有限公司（华润置地控股股东）能源板块、地产板块进行置换。中国金茂管理层表示，“向国资委相关部门及大股东中国中化了解核实过，近日央企整合方面关于我司的传言不实。”

招商蛇口：3月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于为子公司提供担保的公告，本次提供担保本金金额共不超过人民币58亿元。因项目开发需要，招商蛇口全资子公司商岸置业（深圳）有限公司向中国建设银行股份有限公司深圳市分行与中国银行股份有限公司前海蛇口分行组成的银团申请贷款人民币28亿元，贷款期限为15年。招商蛇口拟为该贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币28亿元，保证期间为自担保书生效之日起至债务履行期限届满之日起另加三年。

信达地产：3月28日，信达地产股份有限公司发布2022年年度报告。2022年，信达地产全年营业收入182.48亿元，同比下降17.45%；其中，住宅产品收入133.41亿元，商业产品收入10.32亿元，车位及其他收入16.77亿元，物业管理收入2.38亿元，其他收入2.19亿元。期内实现净利润5.75亿元，较上年同期8.45亿元下降31.94%；录得归属于上市公司股东的净利润5.50亿元，同比下降32.49%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.48亿元，同比增长233.84%。

金地商置：3月28日，金地商置集团有限公司发布截止2022年12年31日止的年度业绩公告。金地商置2022年总收入103.02亿元，同比下降27%，收入减少主要是由于物业销售确认的收入减少。其中，物业发展收入89.07亿元，占总收入92%，物业投资及管理收入11.29亿元，小额贷款收入2.67亿元。期内录得毛利23.37亿元，同比下降19%；公司持有人应占溢利23.11亿元，同比下降42%。

中国金茂：3月28日，中国金茂控股集团有限公司发布2022年度业绩公告。2022年中国金茂收入829.914亿元，同比减少8%；毛利131.456亿元，同比减少22%；公司所有者应占溢利19.841亿元，同比下降58%；每股基本盈利为人民币15.56分，较上年度降低58%；全年实现签约额1550亿元。中国金茂表示，经营业绩下降主要由于于截至2022年12月31日止年度，集团及集团的部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。

合富辉煌：3月28日，合富辉煌集团控股有限公司公告，披露2022年业绩。期内合富辉煌实现收入15.16亿港元，同比减少43%。其中，物业代理业务分部营业额为14.26亿港元，占集团营业额的94%；而金融服务业务的营业额约9100万港元，占集团营业额的6%。同时，年内亏损7.48亿港元，而去年是7.53亿元，归属股东净亏损2.46亿港元，去年为4.59亿元。具体业务方面，合富辉煌2022年新屋总销售金额为约3800亿港元，合共促成约21.7万宗交易，总销售面积约1960万平方米。

中国奥园：3月27日，中国奥园集团股份有限公司发布暂缓偿还债务协议生效日期及其他境外债权人的暂缓偿还债务安排公告。中国奥园宣布，有关境外优先票据的暂缓偿还债务协议的生效日期为2023年3月27日。据中国奥园此前公告，临时小组(约占境外优先票据未偿还本金额的20%)已原则上书面同意概述建议暂缓偿还债务安排主要条款的暂缓偿还债务条款书。

万达地产：3月28日，万达地产集团有限公司联合华融资本管理有限公司成立武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）。该公司由万达地产集团有限公司、华融资本管理有限公司分别持股99.631%、0.369%。武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）成立于2023年3月27日，执行事务合伙人为华融资本管理有限公司，注册资本为27100万元，经营范围包含：以自有资金从事投资活动。公开信息显示，华融资本管理有限公司成立于2016年3月18日，法定代表人为姜传波，注册资本为30000万元。

绿城中国：3月28日，绿城中国举行截至去年十二月底止全年业绩发布会，出席的管理层包括绿城中国董事会主席张亚东，行政总裁郭佳峰，执行董事、执行总裁吴文德，执行董事、执行总裁耿忠强及执行董事、副总裁李骏。据耿忠强介绍，截止到去年年底，公司的净资产负债率为62.6%，同比增长了10.6个百分点，其中主要由于2022年公司归还90多亿的永续债的原因。

碧桂园：3月28日，根据上交所信息显示，碧桂园地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券，项目更新为“已反馈”。上述债券拟发行总额为人民币186亿元，债券品种为公募，承销商为国泰君安证券股份有限公司,中信证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2023年3月14日。

大发地产：3月28日在港交所公告，于3月24日，中国通海证券有限公司向香港特别行政区高等法院提交一份针对本公司的清盘呈请，内容有关公司未支付于呈请人开立及维持的保证金买卖户口项下若干本金额及利息，于2023年2月14日的未偿还金额合共为1,297,107.22港元。公司正与呈请人持续磋商，务求以友好方式解决呈请。

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