●今日导读 ●

1、碧桂园2月销售金额约248.5亿；

2、万科2月合同销售金额301.2亿；

3、合景泰富2月份预售额为43.2亿；

4、泰禾集团：黄耀文辞任副总经理；

5、恒大3月将推出1万套现房优惠活动；

6、越秀获银行4.5亿港元定期贷款融资。

今日头条

2023年政府工作报告定调房地产 释放五大信号！

3月5日，李克强总理做政府工作报告，关于房地产，主要有三个方面的内容：

一是在“保障基本民生和发展社会事业”中，提出加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；

二是在“有效防范化解重大经济金融风险”中提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。

三是在“把恢复和扩大消费摆在优先位置”中，提出政府投资和政策激励要有效带动全社会投资，今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程，实施城市更新行动。

点评如下：

1、没有强调“房住不炒”

一是不强调，并不是就“房住不炒”退出了，再者，“房住不炒”写入十九大、二十大，是长期坚持的长效机制，不用天天挂在嘴边；二是因为当前市场预期和信心不足，投资性、投机性需求基本退出；二是关于住房，2023年的政策更强调的是保障民生、防范风险、扩大消费，也就是政策的着力点在房地产的民生、短板和保障方面，强调这些也意味着“房住不炒”；四是明确提出保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，不会“放水”，贷款集中度、三线四档，还要坚持。控制住资金端，楼市就炒不起来。

2、住房保障是重点

目前，住房消费的主体，或者说有切实需求的，就是3亿左右新市民、青年人，而其他类型的住房需求，已经基本解决。3亿新市民、年轻人相当于现有的城市中产人群。这部分人群已经进入了城市，但没有体面的住所，无法在城市“扎根”，也就无法享受到城市的公共服务。因此，政策重点就是将这部分人群纳入住房保障、住房消费，从而激活住房发展的可持续动力，也是扩大内需的关键。

3、防风险是2023年地产的主题

这一提法与去年底中央经济工作会议的提法一致，此次政府工作报告中，提出有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张。这意味着，纾困企业端，目的是防止风险扩散到优质房企，防止风险外溢，政策重点（三支箭等）都是为了确保优质房企能稳定下来，这是行业和市场的基本盘。对于其他出险的企业，坚持市场化原则，该破产的破产、该重组的重组。至于出险企业的项目保交楼，这是各地的政治任务。这样，就守住了不发生风险的底线。

4、实施城市更新行动

城市更新，主要任务就是对于功能缺失、衰败的区域进行公共服务设施、市政设施补短板，包括老旧小区改造、片区综合改造、更新水电管气路，保护和修复历史文脉等。其中，投资的先行军就是政府，借助专项债、政策性金融低息贷款、保障性安居工程、财政贴息等，将公益性设施的短板补上，这样，整个片区的住房供应效率就提升了，片区的人居环境、房屋质量等彻底完善起来，居民改善住房、房屋流通就会活跃起来了，围绕居住和住房的消费就会旺盛起来。在市场下行期，这样的改造模式能部分替代市场下行，提振居民住房消费。

5、5%的经济增长目标下，地产要做到至少“不拖累经济”

政府工作报告提到，今年发展主要预期目标：国内生产总值增长5%左右。2022年，房地产对经济增长形成了明显的拖累，而且从供地、开工、投资、住房消费等，全链条对经济形成了拖累。2023年，各地经济增长目标在5%-6%，全国在5%左右。这意味着，房地产至少不能形成拖累。从1-2月的房地产数据来看，同比去年仍旧下行。因此，今年房地产不拖累经济的任务，还是比较艰巨的。由此，未来促进住房消费、促进开工和销售，推进保交楼还是政策端的重要选择。（李宇嘉地产笔记）

热点新闻

今年国内生产总值增长目标5%左右

新华社：3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告指出，今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长5%左右；城镇新增就业1200万人左右，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长与经济增长基本同步；进出口促稳提质，国际收支基本平衡；粮食产量保持在1.3万亿斤以上；单位国内生产总值能耗和主要污染物排放量继续下降，重点控制化石能源消费，生态环境质量稳定改善。

政府工作报告：持续推进以人为核心的新型城镇化

新华社：3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，持续推进以人为核心的新型城镇化。每年有上千万农村人口转移到城镇。分类放宽或取消城镇落户限制，十年1.4亿农村人口在城镇落户。有序发展城市群和都市圈，促进大中小城市协调发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。改造城镇老旧小区16.7万个。

央行：近期房地产市场交易活跃性有所上升

3月3日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间大幅改善，近期房地产市场交易活跃性有所上升，房企尤其是优质房企融资环境明显改善。下一步将坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

珠海再次分区放宽入户条件

近日，《珠海市户籍迁移管理规定》正式印发，聚焦“产业第一”核心目标，有针对性地放开放宽入户政策，为产业发展吸引、集聚、留住人口打好基础。具体而言，《规定》分区放宽了合法稳定居住就业落户条件，将原“五年内在本市连续居住”“五年内在本市合法稳定就业并连续参加社会保险”的“双五”入户政策，调整为金湾区、斗门区、高新区实行“双二”政策，其他区实行“双二”政策及具有自有房产。

TOP100房企动态

碧桂园：3月3日在港交所公告，2023年2月单月共实现合同销售金额约248.5亿元，合同销售建筑面积约331万平。据推算，碧桂园1-2月合计实现合同销售金额约为468.6亿元，同比下降32.27%。2月单月合同销售金额环比增长12.44%，同比下降24.15%。

万科：2023年2月份实现合同销售面积193.7万平，合同销售金额301.2亿元，同比增长2.55%。此外，于2023年1月至2月份，万科累计实现合同销售面积361.0万平，合同销售金额587.5亿元，同比减少9.57%。

合景泰富：2023年2月实现预售额为43.2亿元，与去年同期相比减少1.4%；预售建筑面积约为24.2万平，与去年同期相比减少10.4%。据了解，于2023年1月，合景泰富实现合约销售35.61亿元，与去年同期相比减少14.4%；对应建筑面积约为19.6万平，与去年同期相比减少14.8%。

合生创展：2023年2月实现总合约销售金额为约21.93亿元，同比增长12.69%；其中物业合约销售约21.29亿元，同比增长16.09%。截至2023年2月28日止2个月未，合生创展实现总合约销售金额为约35.20亿元，同比下降约28.82%；其中物业合约销售约33.45亿元，同比减少29.24%。

时代中国：2023年2月实现合同销售金额约为19.61亿元，签约建筑面积约为11万平，分别同比减少22.06%和25.17%。截至2023年2月28日止两个月，时代中国累计合同销售金额约为28.13亿元，签约建筑面积约为16.6万平，分别同比减少70.71%和71.33%。

泰禾集团：3月3日发布公告称，董事会收到副总经理黄耀文的书面辞职报告。黄耀文因个人原因，申请辞去公司副总经理职务及其他在公司所任职务，辞职后将不在公司担任任何职务。此外，泰禾集团还发布另一则公告称，集团股东张旭持有的1.32亿股被司法冻结，占其所持股份比例100%，占总股本比例的5.31%。

中国恒大：3月3日消息，恒大董事长许家印于2月28日主持召开集团月度工作会议，提出要在3月份推出1万套现房大优惠，实现第一季业绩“开门红”。此次活动拟在260个城市同步启动，产品涵盖住宅、商铺和车位等不同物业类型，满足不同群体的各种需求。

深圳人才安居：3月3日，深圳市人才安居集团有限公司发布2023年度第二期超短期融资券发行情况公告。据了解，本期债券简称“23人才安居SCP002”，实际发行总额10亿元，期限为180日，发行利率为2.43%。

本次募集资金拟用于偿还即将到期的“22 人才安居SCP006”债券。

越秀地产：3月3日发布公告称，泓景有限公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。泓景为越秀地产全资附属公司，其于融资协议项下责任由越秀地产担保。贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供4.50亿港元定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计36个月。

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