●今日导读 ●

1、世茂股份为44.25亿公司债展期提供担保；

2、中国金茂完成发行17亿公司债 利率3.8%；

3、大悦城拟向合作方提供2亿贷款 年利率3.65%；

4、福星股份拟定增募资总额13.41亿元；

5、保利25亿短期融资券完成发行；

6、金融街发行13亿元中期票据；

今日头条

广州房贷可还到85岁 放贷速度大幅提升

2月20日，据21世纪经济报道记者从多方了解到，广州某大行的房贷年龄限制最高已经延长至85岁，不过和一般的接力贷相比，广州的借款人必须是一个主体，直系子女只能做担保，不是借款人。此外放贷速度也大幅提高，从此前的动辄3到6个月，缩短至1个月以内，有些甚至1周到2周左右即可火速放款。

根据记者了解，广州市场的执行标准多为借款人“年龄+贷款期限”之和不超75年。此外，广州地区部分银行的房贷年龄期限呈现差异化。

其中，广发银行广州分行个人住房按揭贷款借款人年龄18周岁（含）至65周岁（含），住房按揭贷款年限与借款人（或共同借款人）年龄之和原则上最长不超过70年。

平安银行广州分行房贷申请人为18周岁～70周岁，“贷款期限+楼龄”不超过50年，且贷款期限最长不超过30年。

中信银行广州分行则是“借款人年龄+贷款期限”相加不得超过80年。恒丰银行也表示，贷款期限只参考主借人的借款年限，如果主借人收入不稳定，年轻子女想作为共同贷款人也只能做担保，无法增加还款期限。

广东中行表示，为了满足不同年龄段客户的房贷需求，该行根据客户情况差异化制定借款人年龄加贷款期限的政策，个人住房贷款期限最长仍为30年，并未做改变。

对于“超长贷”的现象，上海易居研究院研究总监严跃进认为并不完全是坏事。此类政策客观上具有一定的减负效应，可以为中年人的购房减轻负担。在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40岁～59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限，可以减少月供压力。只是由于此类贷款很容易和接力贷联系在一起，所以要求各地谨慎对待此类信贷产品。

银行放宽房贷年龄期限，也有人担心银行的风险：如果出现房贷没还完，贷款人已去世的情况，未还完的房贷如何处理呢？记者了解到，无需担心这一类风险。多家银行表示，如原借款人去世，可由合法继承人向银行提出继承房产及变更借款人的申请，银行审批后，由新的借款人承接贷款继续还款。如继承人放弃继承的，银行可依法申请拍卖抵押房产来偿还贷款。

除了借款人年龄放松之外，广州的放贷速度也大幅提升，此前动辄等3到6个月情况已经不见了，现在普遍是1个月之内，有些快的银行可以做到1到2周内即可放款。条件也比以前宽松，如某大行表示，“首付五成以上，免流水；贷款金额600万以下，免流水；优质客户免流水，例如公务员、事业单位、世界500强企业等。收入证明不够，可叠加租赁合同/兼职收入证明；收入证明可由公积金、社保、纳税等查询记录代替；18岁以上学生购房，最低首付三成！父母担保，子女无需提供银行流水；若以上条件都不满足，存入贷款金额的30%金融资产，可免银行流水”。（21世纪经济报道）

热点新闻

证监会启动不动产私募投资基金试点 满足不动产合理融资需求

2月20日晚间，中国证监会官微发布消息称，证监会启动不动产私募投资基金试点工作。为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

长沙市长郑建新会见绿地董事长张玉良；

长沙市委副书记、市长郑建新近日会见了来访的绿地集团董事长、总裁张玉良一行。据悉，长沙市政府将全力支持绿地V岛、长沙之门等重点项目，包括将以出资购买资产的形式，支持绿地V岛星城光塔380米超高层项目建设；同时，支持绿地长沙之门项目引入外资产业龙头，开展战略合作，积极发展康养等新兴产业。

2月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

江苏扬州：二手房取消限售 首套房贷利率降至3.8%

2月20日，记者从“扬州发布”微信公众号获悉，扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，通知提到，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易”，这意味着扬州取消二手房3年限售政策。此外，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，这意味着扬州首套房贷款的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

河南开封：争取更多专项借款，支持问题楼盘盘活固定资产

据开封网消息，2月17日，开封市召开房地产和保交楼工作会议。会议通报了全市房地产和保交楼工作情况，市住房和城乡建设局、市金融工作局、人民银行开封中心支行等相关部门针对支持房地产健康发展积极献策。会议强调，要抢抓政策窗口期，积极行动、主动对接，争取更多专项借款，支持问题楼盘盘活固定资产，金融机构要在依法合规、风险可控的前提下强化金融支持，保障在建项目顺利实施。

2月百城首套房贷利率再创2019年新低

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。LPR已连续六个月保持不变。此外，贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，再创2019年以来新低。据贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率，其中首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34个。

TOP100房企动态

世茂股份：2月20日公告，近日上海世茂股份有限公司作为召集人分别召开了5笔存续公司债券的持有人会议，审议关于调整公司债券本息兑付安排等相关议案。截至2023年1月13日，上述5笔公司债券的展期议案均获得持有人会议表决通过。根据持有人会议要求，公司拟授权全资子公司为5笔共计44.25亿元公司债券的展期进行担保。世茂股份董事会认为，本次担保各项事宜，有利于推动公司的经营，确保公司经营与管理对资金的需要，确保公司经营业务的持续稳定发展，符合公司整体发展的需要。

中国金茂：2月20日晚间发布公告称，该公司附属公司上海金茂投资完成发行17亿元公司债，利率3.8%。据悉，中国金茂的全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司已于2023年2月20日完成向专业投资者发行本金为人民币17亿元的公司债券。

大悦城地产：2月20日发布公告称，拟为合作方提供财务资助。据悉，大悦城的间接非全资附属公司与苏州恒泰订立贷款协议，据此，永悦房地产同意根据贷款协议的条款及条件向苏州恒泰提供一笔2亿元的无抵押非循环贷款。贷款协议的贷款期限为自提取日期（预期于2023年2月提取）起计为期三年，贷款协议项下贷款的年利率为3.65%。

招商积余：2月20日，招商局积余产业运营服务股份有限公司董事会表决通过，在刘宁因年龄原因辞去所担任的董事及董事会下设审核委员会、提名和薪酬委员会委员职务后，增补吕斌为第十届董事会董事候选人，提请公司股东大会选举，任期自公司股东大会审议通过之日起至本届董事会届满。

福星股份：2月20日，湖北福星科技股份有限公司发布2022年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）。福星股份公告称，中国证监会依法对该公司提交的非公开发行股票行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。本次向特定对象发行股票的对象为不超过35名特定投资者，向特定对象发行股票募集的资金总额不超过13.406亿元，且发行数量不超过发行前公司总股本的30%。资金在扣除发行费用后拟投入红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目及补充流动资金项目。

保利发展：2月20日，保利发展控股集团股份有限公司发布了2023年度第一期短期融资券发行情况公告。据了解，本期债券简称“23保利发展CP001”，发行金额25亿元，发行利率2.26%，期限270日，兑付日为2023年11月14日。

金融街：2月20日，金融街控股股份有限公司发布2023年度第二期中期票据发行情况公告。据了解，该中期票据发行金额为13亿，发行期限为3+2年，利率为3.67%，募集到的资金将部分用于偿还发行人债务融资工具的本金和利息，部分用于项目建设。