●今日导读 ●

1、华润刷新地价纪录 超36亿拿下苏州宅地；

2、招商蛇口拟增发募集配套资金不超85亿；

3、中南建设：增加项目跌价准备具合理性；

4、碧桂园：全国已复工项目标段数达996个；

5、荣盛发展：为信托融资提供1.5亿元担保；

6、中梁控股：预计2022年度亏损约5亿至18亿；

7、新湖中宝拟发行不超30亿元公司债。

今日头条

大消息！银保监会、央行重磅发文！拟将银行划分为三个档次→

为进一步完善商业银行资本监管规则，推动银行提升风险管理水平，提升银行服务实体经济的质效，中国银保监会会同中国人民银行修订形成了《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》，从2月18日起向社会公开征求意见。

《征求意见稿》按照银行间的业务规模和风险差异，拟将银行划分为三个档次，匹配不同的资本监管方案。其中，规模较大或跨境业务较多的银行，划为第一档，对标资本监管国际规则；资产规模和跨境业务规模相对较小的银行纳入第二档，实施相对简化的监管规则；第三档主要是规模小于100亿元的商业银行，进一步简化资本计量并引导聚焦服务县域和小微。

银保监会、中国人民银行有关部门负责人表示，差异化资本监管不降低资本要求，在保持银行业整体稳健的前提下，可激发中小银行的金融活水作用，减轻银行合规成本。

《征求意见稿》要求全面修订风险加权资产计量规则，包括信用风险权重法和内部评级法、市场风险标准法和内模法以及操作风险标准法，提升资本计量的风险敏感性。要求银行制定有效的政策、流程、制度和措施，及时、充分地掌握客户风险变化，确保风险权重的适用性和审慎性。《征求意见稿》还要求进一步提升监管有效性，要求银行详细披露风险相关定性和定量信息，增强市场的外部约束。

银保监会、中国人民银行有关部门负责人表示，测算显示，实施《征求意见稿》后，银行业资本充足水平总体稳定，未出现大幅波动，单家银行因资产类别差异导致资本充足率小幅变化，体现了差异化监管要求，符合预期。下一步，银保监会将会同中国人民银行根据社会各界反馈意见，进一步修改完善《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》并适时发布实施。修订后的《商业银行资本管理办法》拟定于2024年1月1日起正式实施。

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2月18日，人民银行上海总部发布1月份境外机构投资银行间债券市场简报显示，截至2023年1月末，境外机构持有银行间市场债券3.28万亿元，约占银行间债券市场总托管量的2.6%。

三部门：加大对交通物流基础设施和重大项目建设的市场化资金支持

2月16日，人民银行、交通运输部、银保监会印发《关于进一步做好交通物流领域金融支持与服务的通知》。《通知》要求，要加大对交通物流基础设施和重大项目建设的市场化资金支持，助力交通强国建设。加强政策性开发性金融工具投资交通物流项目的配套融资支持。鼓励金融机构为完善综合交通网络布局、落地“十四五”规划重大工程、加快农村路网建设、水运物流网络建设等提供支持。

TOP100房企动态

华润置地：2月17日，苏州2023年首场土拍中进入线下摇号的湖西1号地块结果出炉，最终由华润置地拿下该核心地块，成交总价36.43亿元，成交楼面价35650元/平方米，溢价率15%，刷新园区地价纪录。资料显示，该地块位于工业园区中新大道南，地块出让面积56766.05平方米，规划用途为住宅，起始价格316755万元。

招商蛇口：2月17日晚间，招商蛇口宣布拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股票募集配套资金，发行股份数量不超过发行前公司总股本的30%，募集资金金额不超过85亿元，不超过上市公司向交易对方发行股份支付对价的100%。其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。

招商蛇口：2月17日，招商蛇口发布未来三年（2023 年-2025 年）股东回报规划 的公告，计划未来三年派息率不低于10%。具体而言，招商蛇口表示，公司应保持利润分配政策的连续性和稳定性，在满足现金分红条件时，每年以现金方式分配的利润应不低于上一年度实现的可分配利润的10%。

中南建设：2月17日，江苏中南建设集团股份有限公司（000961.SZ）发布关于对深圳证券交易所关注函的回复公告。中南建设表示，预计2022年度新增计提存货跌价准备合计金额在15亿－25亿元（公司2021年度新增计提存货跌价准备23.7亿元），具体金额尚待进一步确认。新增存货跌价准备的情况，符合有关项目所在区域市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况，增加有关项目的跌价准备具有合理性。

碧桂园：2月19日，碧桂园官方公众号披露，2022年，碧桂园集团累计交付近70万套。全年工程巡检2754次、项目总周巡盘64306次，房屋质量满意度逆势提升15.38%。截止至2月14日晚，除北方部分项目仍处于冬歇期，碧桂园集团全国58个区域已复工项目标段数达996个。碧桂园全国区域和项目共组织节后安全专题会议1139次，组织复工安全培训1160次，组织复工安全检查1279次。

荣盛发展：2月17日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于下属子公司之间融资提供担保的公告。为了促进公司发展，荣盛发展控股子公司郑州红祝福置业有限公司与华润深国投信托有限公司存续合作业务不超过1.2亿元，由荣盛发展控股子公司河南荣佑房地产开发有限公司为上述业务提供连带责任保证担保，河南荣佑以自有资产为上述融资提供质押担保。上述担保总额不超过1.5亿元，担保期限不超过60个月。

中梁控股：2月17日，中梁控股集团有限公司（02772.HK）发布盈利警告称，预计集团可能录得减值损失和公平值亏损前的税后利润约人民币7亿元，较截至2021年12月31日止年度同比下降约88%。根据中梁控股各项资产的减值评估结果及集团投资性房地产的估值，与2021年度的拥有人应占利润约人民币27亿元相比，中梁控股于2022年度可能录得拥有人应占亏损介乎人民币5亿元至人民币18亿元。

新湖中宝：2月17日发布关于拟公开发行公司债券的公告称，本次公司债券面向专业投资者公开发行，债券规模不超过人民币30亿元（含30亿元），可一次发行或分期发行。具体发行规模、发行期数及各期（如涉及）发行规模提请股东大会授权董事会及董事会授权人士根据公司资金需求情况和发行时市场情况，在前述范围内确定。

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