●今日导读 ●

1、碧桂园2023年1月销售额220亿；

2、万科获得上海静安区近120亿地块 ；

3、保利等共103只债券一周内将付息或到期；

4、泰禾集团“鼓山院子”项目引入福州市属国企；

5、金融街拟发行总计175亿公司债；

6、富力三笔债已申请复牌 兑付方案出炉。

今日头条

万科获得上海静安区近120亿元地块 规划5栋住宅楼宇

近日，上海市人民政府官网披露《新建静安区中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目设计方案公示》，建设单位为上海北万置业有限公司（下称北万置业）。

图片来源：上海市人民政府官网

《设计方案》显示，中兴社区C070202单元304-03地块的2-6号楼为住宅，2幢17层和19层的保障房，住宅最低为7层，最高35层，其余部分为商业和办公用地。

该地块位于静安区西藏北路，上海火车站东北方向，东侧与万科翡翠雅宾利仅一路之隔，曾被市场预测为万科翡翠雅宾利四期。

记者留意到，在万科2022年11月份销售简报的新增开发项目中，雅宾利四期项目赫然在列，权益比例70%，需支付权益地价款为84.42亿元。

图片来源：万科A公告

值得关注的是，去年9月23日，上海市第三批集中土拍中，该地块被上海北万置业有限公司（下称“北万置业”）以底价120.598亿元，创下上海自开展集中供地起单体总价的最高纪录。

值得一提的是，在土拍前一周， 北万置业股权发生变动，上海静安国有资产经营有限公司增加持股至70%，上海万科退出。

拿地3个月后，北万置业股权再次变动：上海静安国有资产经营有限公司退出，新增上海万科企业有限公司及南通万语企业管理咨询有限公司。

企查查显示，南通万语企业管理咨询有限公司系万科全资子公司。经过一番股权变动，万科成功持有北万置业70%股权。这意味着，重新获得上海静安区120亿元地块的控制权。

鉴于2021年围标事件后，万科、中海及华润被要求3年内禁止在上海拿地的市场消息，业内认为，万科此次通过股权退出、新增重掌静安区地块，是一种“曲线拿地”的行为。（来源：每日经济新闻、焦点财经）

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自然资源部：不是要取消集中供地制度 而是优化完善集中供地政策

近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。对此，有解读为取消集中供地制度。自然资源部回应称，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

山东：全面推行二手房交易“带押过户”登记模式

2月5日，山东省政府印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）》。政策提出，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。该项政策自公布之日起实施。

广州番禺、荔湾两项目规划公示出炉

近日，广州越秀番禺兴业大道南、华润荔湾白鹅潭项目公布规划批后公示。据规划公示，番禺区南村镇兴业大道南侧地块将建19栋17-26F住宅楼以及配建9班幼儿园、42班小学和36班中学；该宗地于2022年12月15日被越秀以底价32.96亿元竞得，成交楼面价14836元/㎡。荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块将建5栋45-55F住宅楼；该宗地于2022年10月10日被华润以底价38.58亿元竞得，成交楼面价32680元/㎡。项目案名为“华润白鹅潭悦府”，目前待售中。

保利、禹州等共103只债券一周内将付息或到期

观点网：2月3日消息，据统计，2月4日-2月10日，合计有103只债券即将付息/到期。据了解，禹州集团5亿美元票据，息票率为8.5%，到期/付息日2月4日；保利发展5亿美元票据，息票率为3.95%，到期/付息日2月5日；九龙仓3亿美元票据，息票率为2.95%，到期/付息日2月10日；另外，新城控股3.5亿美元票据，息票率为6.8%，到期/付息日8月5日。

TOP100房企动态

万科：2023年1月实现合同销售面积167.3万平，合同销售金额286.3亿元。据推算，万科今年首月销售额同比减少19.58%。据了解，2022年12月份销售简报披露以来，万科无新增加开发项目，亦无新增物流地产项目。据

碧桂园：2023年1月实现归属公司股东权益的合同销售金额约220.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约306万平。据此计算，碧桂园1月份单月权益销售金额同比减少39.47%。

时代中国：2月3日在港交所公告，集团截至2023年1月合同销售金额约为8.52亿元，签约建筑面积约为5.6万平。据悉，2022年首月合同销售金额约为70.88亿元。以此计算，时代中国2023年1月合同销售额同比降低约87.98%

泰禾集团：2月3日，据泰禾集团官方微信号披露的消息，近日福州鼓山院子“保交楼”项目框架协议签约仪式举行。鼓山院子引入市属国企左海集团参与项目的建设管理、资金筹措及销售管理，并由民生银行提供信贷资金支持，各方共同协作，推动完成“保交楼”任务。据了解，鼓山院子项目地处福州市晋安区樟林村三环旁，建筑面积8.2万㎡，项目规划配建15栋4层合院和5栋8-9层小高层。

金融街：近日消息，金融街拟发行总额不超过175亿元的公司债券，期限不超过10年，用于存续公司债借新还旧、偿还金融机构借款、补充流动资金等合规用途。此外，金融街拟储架/单期发行规模合计不超过50亿元（含）CMBS，具体资产在发行前确定。发行期数不超过5期（含），期限为不超过18年（3+3+3+3+3+3）。发行资金用途包括但不限于偿还贷款、补充流动资金、项目投资。

富力地产：2月3日，广州富力地产股份有限公司发布公告指，富力已向上交所申请其公司债“16富力05”、“18富力08”以及“18富力10”将自2023年2月9日复牌，该三笔债自2022年8月24日开市起停牌。据了解，“16富力05”债项余额约9.5亿元，债券期限原为7年期，目前调整为10.45年期；“18富力08”债项余额40亿元，债券期限原为4年期，目前调整为7.79年期；“18富力10”债项余额42.4亿元，债券期限原为4年期，目前调整为7.71年期。

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