对房地产市场而言，“楼市企稳”的重要信号已经到来。

7月28日，中央政治局会议定调，稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

有关房地产政策的表述开始相对偏向积极，政策回暖空间进一步打开。

01政策渐暖：
窗口期已至，难得的置业好时机

2022年下半年以来，国务院常务会议4次部署房地产，从“合理支持”到“支持”，从“因城施策”到“灵活运用政策”，整体政策基调向宽松积极渐进。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，符合条件的城市政府，可自主决定差别化住房信贷政策。

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对符合条件的出售现住房的个人给予退税优惠。

同日，人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

及至2022年11月中旬，政策加速回暖。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，拟设立结构性政策工具，人民银行将面向6家商业银行提供2000亿元无息再贷款，以鼓励其支持“保交楼”工作。

11月23日，人民银行、银保监会公布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，全力支持房地产市场平稳健康发展。

11月28日晚，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，决定在股权融资方面调整优化5项措施。

这意味着，支持房企股权融资这“第三支箭”也正式落地。至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。

受此影响，11月29日开盘后，地产股强势大涨，多只A股地产股涨停。粗略估算，房地产板块市值一天暴增1200亿元。

对于置业者而言，这就是不可多得的置业“窗口期”。

02大调控后，
往往迎来“补涨”行情

历史不会重复，却惊人地相似。

回溯我国房地产行业的发展，从1998年至今已经历了四次完整的调控周期，调控从宽松到收紧再到宽松，房价也由涨到跌然后再上涨。

第四轮收紧期从2016年下半年开始至今已长达6年，当前迎来的是“调控”后的新一轮行情。

广州在这一轮楼市调控周期当中，房价也经历了上涨到下跌，再到稳步增长。

数据显示，2011-2021年，广州房价从10227元/㎡，上涨到33305元/㎡，涨幅225%。

即使是在调控收紧期的2017-2019年，三年间广州新房价均价也从1.6万元/㎡涨到2.9万元/㎡。

可以预见，作为一线城市的广州，在楼市调控开启松绑过程中，房价稳步增长或是大趋势。

目前房地产行业“政策底”已明确，“市场底”有望逐步企稳。克而瑞认为，在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳，广州、深圳等一线城市市场或将持续修复。

房地产市场是政策性市场，拥有极强的政策敏感度。当前，在政策暖风的轮番作用下，便迎来了“货真价实”的置业“窗口期”。

对于有先见之明的购房者来说，现在抓住楼市谷底反弹的窗口期，等同于抢占优质物业最大增值空间；同时也需擦亮眼睛，选对优质品牌房企及产品，押对手中宝贵的“房票”。

03市场反应：回归中心，
拥抱确定性！广州中心区供不应求

在周期转换之际，无论是房企还是消费者对于价值确定性的偏好会更加突出。

无论是土拍市场还是一手楼市，回归中心，拥抱确定性已成为市场共识。

广州第三轮土拍传达出一个明显的信号：中心区价值回归、市场热度升温！

中心区市场也用非常积极的数据印证了这一点。

据合富研究院统计，9月27日至10月7日期间，全市80个代表楼盘共计成交1955套，虽然成交量比往年有明显下降（同比降35%），但中心区扛起了广州楼市成交的大旗，（中心+近郊）共成交1277套，成交比重占超6成，成交向城区聚拢的趋势凸显。

价格方面，中心区也相当抗跌。即使在观望情绪较浓的今年上半年，广州中心区（天河、海珠、荔湾、白云）的房价调整幅度也不大，基本维持稳中有升的态势。以广州市中心地段的“风向标”珠江新城为例，据媒体报道，区域“指标盘”凯旋新世界分别在4月和10月各成交了一套户型相似的房子，成交单价分别为22.11万元/㎡、28.57万元/㎡。即便在市场低迷的大环境下，短短半年间，其二手成交价涨幅竟达35.69%！

据媒体不完全统计，珠江新城多个指标盘均呈现不同程度的涨幅。珠江新城的这波行情，体现出市场在低迷之际，买家寻求资金避险，纷纷选择入手城市核心地段的优质产品，因此快速撑起该区域房价。而广州中原研究发展部的数据显示，今年9月，广州住宅新批供应11122套（120.85万㎡），供应面积比8月增加38%，为年内新高；同期的新房成交量为6169宗（66.27万㎡）。

供应的增加必然激活市场成交，特别是中心区的“好货”——位处中心区再叠加1-2项优势（如交通/教育/配套/景观/户型等）的产品，将更加抢手。

04绝版广州中心区200万㎡大盘
醇熟人居综合体成“安心资产”优选

据克而瑞统计，过去的两年多时间（2020年1月-2022年5月），广州中心五区共计成交一手房483.2万㎡，其中白云区成交170.65万㎡，占中心区成交量的三成以上，成交超1.6万套，位列中心五区首位。

而白云区嘉禾望岗板块的“现象级”大盘岭南新世界，据克而瑞统计，2022年1-11月份岭南新世界网签面积达4.3898万㎡，销售金额28.5亿元，蝉联2022年1-11月白云区销售额的总冠军。

另外，据监测，在2011-2021的十年时间里：白云区合计网签成交5.23万套一手住宅，岭南新世界的成交套数占比近10%。

换言之，十年以来，白云区每10位新业主就有一位选择住进岭南新世界。

为什么岭南新世界如此具有吸引力？

作为广州中心区在售的200万㎡成熟综合体大盘，岭南新世界在广州城市中心区乃至全市都实属罕见。

甚至可以说，在当前的高昂的土地成本之下，广州城市中心区内，难以再现如此规模的大型成熟居住区，其“含金量”极高！

1.占据中心区的城市发展核心，占尽区域发展利好。

作为白云新城CBD中轴超级枢纽，目前三地铁交汇、未来地铁14号线二期建成后将跃升为四线换乘超级枢纽的嘉禾望岗TOD，堪称是不可多得的“通衢之地”。

它联通了广州白云国际机场、广州火车站、广州南站、广州东站4大核心交通枢纽，并以其为核心形成了北接空港经济区，西接佛山，东接科学城、知识城，南接珠江新城、体育西路的“半小时生活圈”，天然就具备TOD开发并强力驱动区域发展的巨大发展潜力。

而这，不仅让嘉禾望岗TOD对外融入更高的发展格局之中，成为联通全球的枢纽节点，对内也能够快速链接其他城市，同时无缝连接城市内各个核心发展板块，跃升成为广州的战略制高点，更成为广佛超级都市圈产业发展的重要极核，将直接受益于双重优越区位所带来的庞大高附加价值产业发展红利。

蓬勃的产业发展与绿色自然生态兼备。岭南新世界不仅拥有一线白云山畔生态，此外，该片区内产业升级如火如荼，新兴产业如当前蓬勃发展的直播产业链条，也优选这片热土。

摊开地图来看，以嘉禾望岗TOD为中心，白云智慧城、广州设计之都、200万m²全能配套大城岭南新世界、广州互联网产业园连成了黄金三角发展区域。

以这个区域为核心，周边遍布了东粤科创谷、彭上科技产业园等互联网产业；广州汽车智城、东平汽车城等高新技术智造业；另外就是广州设计之都所代表的国际品牌设计产业。这里可以清晰地理出三个明确的产业群∶互联网科创产业链、高新技术产业链、时尚产业链。

有了白云智慧城与广州设计之都这两大产业巨擘加持，再有TOD枢纽的强大辐射作用，嘉禾望岗TOD板块这片区域黄金科创产业聚集，未来区域腾飞加速。

2.配套成熟便利，所见即所得。

历经二十年潜心开发，岭南新世界已然发展成为一座成熟完善、融合多重业态的大城。

从窗外望去，一公里之外便是独一无二的云山之景连绵千里。并且，区别于其他同样享有云山景观的项目，新世界云耀不单有宁静的“诗与远方”，也有璀璨繁华的当下。

新世界云耀推窗即见连绵的白云山景

楼下便是云门NEW PARK商场、云悦康体文体中心、云里下沉式广场、新世界芊丽酒店……为每一位生活在此的业主构筑起充满秩序又备具烟火气的优质生活场景。

云门NEW PARK商场云集超300家知名品牌

由6所华附实验幼儿园，3所华附实验小学，华新及培英中学组成的全龄段教育生态圈同样是新世界云耀“一步到位”醇熟生活圈的最好诠释，让家长无论面对处于哪个升学阶段的孩子都不必烦恼。

11所华附、培英系名校环绕

其中，与新世界云耀仅一路之隔的广州市白云区华新学校（原名广州市白云区华师附中新世界学校）更是堪称“状元摇篮”。

值得注意的是，名校矩阵并不是新世界云耀能为家长教育之路上提供的唯一“助力”。众多优质的多元化教育机构步行即可到达，云悦足球场、篮球场、跑道、健身中心等丰富的户外运动空间及设施更是进一步为孩子构建了在繁重的课业压力之外运动健身、自由呼吸的“教育新场景”，让这里的教育不止于课堂，更在孩子日常生活的点滴之中。

社区内随处可见的公共艺术作品更是“天然户外美术馆”，给孩子带去最好的“美育教育”。新世界云耀早在项目落地之初将人文艺术融入社区、融入生活，形成了独有的、艺术与生活相互交融的生活方式。

《花云之门》荣获2022意大利A Design Award设计大奖

新世界云耀精心打造业主间充分交流的场景——无论是汇聚30多家网红咖啡店的云里造咖节、每年都让业主无比期待的业主运动会，还是中秋市集、云里联萌宠物市集、车尾箱市集等各种主题的活动，来自各行各业的精英在此相遇，浸染出社区内人与人之间高效、同频、舒适、自在的氛围，成为兑现理想生活状态的最佳土壤。

新世界云耀精心打造业主间充分交流的场景

“一步到位”的醇熟大城，让逛街购物、休闲运动、教育培训等等，皆在步行范围内就可满足，这样完善的生活圈也被岭南新世界的业主亲切地称赞为“离不开的大岭南”。

3.极具前瞻性的产品设计，人性化多房系统“一步到位”打动市场。

在“多孩+三代同堂”的时代背景下，新世界云耀以灵动的户型设计实现“可持续性成长”创造了更加多元化的生活场景。

在置换成本高企的当下，无论是刚需买家还是改善买家，都希望“一劳永逸”。

而新世界云耀户型设计“快人一步”的前瞻性，也正好体现在它对未来人居需求的精准洞悉，真正为业主造就了无需置换的品质居住空间。

新世界云耀为业主打造的共享书吧、阳光草坪、花园等公共场所，不管是三五好友相聚而产生灵感碰撞，还是孩子于户外玩乐中学习，亦或是老人悠闲地漫步于草坪之上，都各得其所。

一方面，新世界中国华南区域总经理梁国强表示：“早在2000年国家力推海绵城市时，岭南新世界就秉持可持续发展理念，一次性把路网、排水系统建起来，实现雨污分流。”因此，新世界云耀将小区整体抬高1.6米。同时，引入了影壁墙的设计，保持了与外界的“边界感”，归家的尊贵礼遇，从此开启。

随着台阶步步高升，园林中错落有致的叠水撞石的设计让业主的归家之路与诗意相伴；而风雨连廊的设置，更是让业主即使在雨天也可漫赏这一园美景。

而架空层被设计成户外多元空间，不管是三五好友相聚而产生灵感碰撞，还是孩子于户外玩乐中学习，亦或是老人悠闲地漫步于草坪之上，都各得其所。

进入大堂，即被映入眼帘的6.6米高“双入户大堂门楼”所震撼，这是岭南新世界过去二十年中前所未有的设计，只为给业主打造奢阔大气的归家礼遇。

作为岭南新世界全新升级的组团，新世界云耀是新世界中国精耕细作、慢工出细活的品质之作，也是其坚守长期主义战略的“大成之样板”。

另一方面，早在“三孩”政策落地前，新世界中国便极具远见地为置业者提供了一个领先于时代的“多房系统”。建面约100-170㎡的四至五房户型，始终是围绕人文关怀来布局，并没有市面上常见的为了追求“多一房”的功能性而牺牲舒适性，全线针对“多孩”家庭设计的终极人居户型，更符合未来人居需求大势。

• 建面105㎡“3+1”房——可持续发展的美好

作为“入门级户型”，建面约105㎡户型是新世界云耀“可持续发展”设计理念最好的诠释。

与市面上类似面积段户型的最大区别在于，新世界云耀不为追求4房而挤压居住空间，而是在户型设计中把未来生活中可能面临的“变量”纳入考量。

从市场反应来看，这样的“成长型”户型备受青睐，不少岭南新世界的老业主都提前为下一代入手了这个户型。

对这些老业主而言，这意味着抢先预定了未来几代同堂共同生活在一个优质社区的机会!至亲同住在一个社区内，不仅方便互相照顾，也更安心。而这，远超“房子”的居住意义。

更关键的是，这个户型的高性价比在当前岭南新世界其他组团中也同样难得一见。目前，同小区四房二手成交均价约在1000万以上！相对于二手而言，新世界云耀的105㎡“3+1”户型的入手门槛更低。

• 建面121㎡“4+1”房——首次置业的最舒适形态

建面121㎡的“4+1”户型，新世界云耀精准洞悉了业主追求生活品质最大化的置业心理，采用“4+1”房的灵动设计，为业主创造了5个多变空间。

在这个户型里，有不少提前预留的巧思，细致而妥帖地照顾着各种需求。像是灵动的功能空间可做成父母房与保姆房相连通的格局，更方便照顾老人起居。

在“多孩+三代同堂”时代，五房将是改善户型中的主流。与市面上动辄接近200m² 的五房产品相比，新世界云耀的建面121m²“4+1”房户型，直接省下70多m² 而无损其舒适度和功能性。这样的“超级户型”在市场上堪称罕见，性价比极高！

• 建面143㎡“4+1”房 ——“加杠杆改善型”以最低门槛撬动最大功能空间

建面143㎡的“4+1”户型最大的亮点无疑在于“双主套”设计，对于不同家庭结构的空间需求都具有极佳的包容性。

在多代同堂的居住场景中，更能体现新世界云耀的“优越性能”—— “双主套”设计，可以满足二孩家庭的父辈和长辈都有各自独立卧室，完美兼顾三代人之间的生活作息；此外，两个孩子也能各自拥有一个房间;剩下的多功能房可在娱乐房、工作室、保姆房与客房之间随意切换。

当家庭结构升级至“三孩”时，“多一房”的灵动空间，就能成为新成员的卧室，这一设计也是该户型体现高性价比的亮点所在。

4.超强品牌“硬实力”，安心交付。

开发商新世界中国发展稳健，资金雄厚，品牌信誉值得信赖。其中，作为全新一期组团新世界云耀踞社区内千米中轴轴心，南北向远观白云山绵延苍翠山景，且项目现已封顶，现楼发售，买入不必久等即可收楼。

岭南新世界目前周边二手价格约4-5.5万/㎡；其次新高端组团在6-6.6万/㎡；岭南新世界的较新组团凯云新世界和新世界云逸，二手均价已破7万/㎡。

可见，面对触手可及的大城生活，真实可期的未来发展空间，很少有人不心动。这样优质的资产，即刻成为置业者争先抢入的优选。

加之新世界云耀全能品质生活圈收楼即享，是妥妥的“安心资产”。

难怪在新世界云耀的购房者中，有一半以上来自岭南老业主。超50%的复购率，新世界项目的口碑值得信赖！

如今正处于政策支持和区域快速发展的难得窗口期，岭南新世界作为中心城区之上也难得的“醇熟大城”，让“所见即所得”，让置业者拥抱“确定性”。

新世界云耀年度最大置业优惠即将来袭！

12月10-11日（本周末），新世界云耀将推出云耀加冕GO置业专场，年度最大置业优惠即将来袭！

全力回馈市场及业主们这一年来的“销冠选票”！

据悉，届时项目将推出全年至优惠房源可选，成交即享百万K分大礼包！

更有惊喜豪华家电礼包、周大福金条、IPHONE 14 PRO MAX、新世界生态圈等多重体验礼券送出！

年度最大置业专场，不容错过！

“一步到位”享受200万㎡醇熟生活圈，现楼即买即享的确定性与安心感，带给未来更美好的生活憧憬！

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