伴随龙湖大股东近日持续购入股权及债券举措，龙湖股价再次上涨，截至午市收盘，龙湖集团股价涨幅超过12%，最后收盘涨幅高达18.85%。

两日来，龙湖大股东增持的600万股金额超过6000万港元，购入的美元债达到780万美元，显示大股东对龙湖集团的信心。截至目前Charm Talent持有龙湖集团已发行股本约43.45%。

除大股东力挺公司之外，龙湖集团48小时内连续公告计划提前偿还两笔2023年到期的银团贷，涉及资金85.5亿港元，充分显示其流动性充足以及财务稳健。

龙湖提前还款两笔银团 涉及金额85.5亿

11月1日晚间，龙湖集团发布公告称，已经向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期的部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知，待大多数参贷行同意之后，公司会即时履行还款。

10月31日，龙湖集团已提前偿还了一笔2023年到期的部分银团贷款51亿港元。两天内，龙湖集团两度出手，充分显示其流动性充足，财务稳健。

在10月31日的投资会上，龙湖集团CFO赵轶曾透露，“龙湖的短期负债极少，正在铺排提前还债事宜，顺利的话，明年上半年到期债务几乎为零，下半年到期债务只剩200亿元左右；也在准备资金赎回明年到期的美元债，不出意外的话，明年在海外没有任何债务到期。”

赵轶预计，龙湖年底的现金流将达到800亿元左右，监管资金在200亿元以内，净负债率会稳中有减。

龙湖斥资超100亿 一个月内拍下11块地

值得关注的是，据公告显示，今年9月，龙湖集团地产开发业务实现销售额192.2亿元，实现权益销售额114.9亿元；1-9月，龙湖集团累计实现销售额1455.6亿元，自7月以来地产销售情况持续回暖，整个三季度龙湖集团实现销售额597.5亿元，同比实现正向增长。

在经营性收入方面，龙湖集团1-9月累计实现经营性收入171.8亿元，其中投资性物业收入为88.6亿元，保持稳定的增长。

在土地市场，龙湖集团聚焦高能级城市，持续拿地。10月31日，龙湖以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。一个月内，龙湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍，揽下11块地，合计投入超100亿元。据克而瑞公布的1-10月房企新增货值TOP100中，龙湖以670.6亿的新增货值，排名第12位。

此外，据安信证券的统计，在已完成三轮集中土拍的15 个城市中，平均溢价率水平为2.1%，且第三轮土地供应普遍较为优质，是不错的拿地机会。而龙湖是少数持续活跃在土拍市场的头部房企。

海通证券则认为，“龙湖集团第三季度销售额同比转正，投资性物业租金收入贡献突出，9、10月份有较好的土地获取节奏，拿地积极运营稳健，年内已无偿债压力。”

摩根大通报告认为，“龙湖仍然未表现任何压力信号。事实上，龙湖仍在持续买地，资产负债表仍是行业中最稳固之一。如果行业流动性的担忧缓解后，龙湖未来或强劲反弹。”

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