●今日导读 ●

1、世茂前8月合约销售总额567.9亿；

2、万科：取消董监高增持计划增持价格上限；

3、华夏幸福公布新偿债方案；

4、大悦城控股拟发行不超50亿公司债；

5、华润置地20亿公司债拟在深交所上市；

6、碧桂园成功发行15亿中票;

7、美的集团与万科签署战略合作协议。

今日头条

郑州拟全面放开户籍政策！租房也可全家落户

近期，郑州市公安局制定的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》（以下简称“《意见》”）正在向社会公开征求意见。

《意见》当中明确进一步放宽郑州市中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

若《意见》最终获得政府通过实施，今后理论上落户郑州将真正实现“零门槛”，不再与房屋、社保缴纳年限及学历等条件挂钩。

近年来，城市放开落户限制，已经是大势所趋。作为省会城市和特大城市，郑州在中心城区落户政策上实现“零门槛”，具有十分重要的标志性意义。

今年7月份，国家发改委印发了《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中要求深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。据记者不完全统计，截至目前，石家庄、昆明、南昌、银川、福州、济南等省会城市都已陆续宣布全面放开落户限制。

根据2021年郑州市人口抽样调查结果，郑州市2021年末常住人口1274.2万人，比2020年末增加了12.5万人。其中，居住在城镇地域的人口为1007.9万人，占常住人口的79.1%（城镇化率）。

在9个国家中心城市中，郑州市城镇化建设水平仅高于重庆，略低于成都和西安。国家中心城市中城镇化率低于80%的四个城市分别是西安、成都、郑州和重庆。

目前，郑州市城镇化处于稳步推进阶段，仍有较大发展空间。城镇化的优势在于能够在较小的区域内集聚众多的生产要素，以降低生产成本，使当地经济建设投资更加集中，效益更加显著。

根据第七次全国人口普查数据，截至2020年11月份，郑州市城区人口数量为534万人，是全国14个特大城市之一。根据中国城市规模划分标准，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。

一些市场人士分析认为，郑州市拟全面放开落户限制，直接影响是能为吸引人口流入创造更好的条件。同时，在当前经济背景下，这一做法也被与促进房地产市场健康发展联系起来。客观上说，人口流入更多了，地方楼市的确会形成更强的托底力量。（中国经营报）

热点新闻

统计局：1-8月全国商品房销售额85870亿元

近日，国家统计局公布房地产开发投资完成情况。1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中住宅投资68878亿元，下降6.9%。1-8月份，商品房销售面积87890万平，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。对应的商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

民营房企接力增信发行中票

证券时报：近日，民营房企正陆续通过增信方式获得融资支持。据悉，随着碧桂园完成发行2022年第一期中期票据，募集15亿元资金，发行由中债信用增进公司提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，这也是近期中债信用增进公司第4笔通过全额担保方式支持民营房企发行的债券。9月以来，房企融资继续保持平稳态势。万科、华润、首开等房地产企业近期均有中票发行计划。

土地市场现企稳迹象 房企参与积极性提升

中国证券报：近期，多家上市房企披露大额拿地公告，拿地数量和金额均位于高位。以浙江杭州为代表的部分地区土地市场逐步企稳回升，房企参与积极性提高。其中，滨江集团公告称，9月15日共斥资69.11亿元斩获3宗地；保利发展9月7日披露关于公司获得房地产项目的公告显示，公司新增加房地产项目10个。业内人士指出，从房企披露的8月份销售数据看，8月份不少房企销售逐步企稳，带动房企拿地积极性提高。

广州9个项目列入村镇工业集聚区更新改造试点

9月16日，广州市规划和自然资源局、市工业和信息化局联合印发《广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目（2022年第一批）清单》。据了解，9个项目总用地面积约260公顷，涉海珠区小洲村村镇、荔湾区西塱村村镇、白云区广东白云清洁股份有限公司旧厂房村镇、花都区岐山村村镇、花都区广塘村村镇、番禺区桥山村草岗村镇、番禺区旧水坑村村镇、南沙区放马村村镇、增城区上境村村镇工业集聚区。

东莞突然全面取消二手房参考价？平台紧急回应

近期，有市场传言称，东莞二手房参考价全面放松。据证券时报记者登录某中介平台发现，确实有东莞房源未显示参考价。但值得注意的是，当记者17日下午再次登录该平台，发现房源的业主挂牌价又重新被改回了参考价。对“东莞二手房参考价正式取消”的传言，贝壳找房东莞科技有限公司此前已经发布声明称，贝壳后台数据显示更新经核实是系统升级造成，与网上不实传言无关。

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近日，郑州市房地产纾困基金签约落地三个项目，分布为惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园3个项目。至此，基金纾困项目达到7个，预计资金投入超过33亿元，目前纾困项目已陆续实现复工。郑州市财政局相关负责人表示，下一步房地产纾困基金将逐步扩大纾困范围，加强资金监管，确保纾困项目实质性持续性复工保交楼，进一步增强购房者信心，恢复房地产市场活力。

美的集团与万科签署战略合作协议

9月16日，据美的集团官微消息，美的集团与万科集团签署了战略合作框架协议。根据战略合作协议，双方将发挥各自专业领域的技术、品牌、资源、客户等优势，促进资源共享、互利互惠，构建稳固、可持续的战略合作伙伴关系，在智能家居、楼宇科技、物流仓储、长租公寓、物业管理、EPC代建等多个领域开展全面深入的合作。

TOP100房企动态

世茂集团：2022年8月的合约销售额约为62亿元，合约销售面积为38.59万平。截至2022年8月31日止八个月，世茂集团的累计合约销售总额约为567.9亿元，同比下滑71.45%；累计合约销售总面积为351.64万平，同比下滑68.62%。

合景泰富：2022年8月，集团及其合营企业及联营公司预售额为38.61亿元，与去年同期71.9亿元相比减少46.3%；集团及其合营企业及联营公司预售建筑面积约为19万平方米。今年前8个月预售额为348.5亿元，同比下降51.25%。

华夏幸福：9月16日发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。其中提到，拟增加偿债资源和选择权并制订《补充方案》，拟增加的偿债资源为华夏幸福搭建的以旗下幸福基业物业服务有限公司、深圳市伙伴产业服务有限公司、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司为核心的“幸福精选”平台，以“幸福精选”平台股权作为新增偿债资源实施以股抵债（以下将此偿债资源简称“股”）。

佳兆业美好：9月16日发布公告，郭丽已辞任执行董事，牟朝辉已获委任为执行董事及该公司行政总裁，自2022年9月16日起生效。资料显示，牟朝辉现时为佳兆业集团控股有限公司副总裁，其于2011年2月加入佳兆业集团，历任深圳集团副总裁、广州区域常务副总裁及总裁、资本投资集团副总裁及常务副总裁、新事业集团常务副总裁以及成本管理部总裁。牟朝辉已与佳兆业美好订立为期三年的服务合约。

万科：近日，公司A股股价长时间高于原定增持价格上限，为能够继续实施增持计划，基于对公司长期价值的认可，增持主体（董事会主席郁亮，监事会主席解冻等）自愿取消原定增持价格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持计划的其他内容不变。截至9月14日，增持主体增持已累计耗资1132.91万元，占本次增持计划承诺增持金额的56.65%，共增持公司A股股份65.23万股。增持主体将在增持期限内继续实施不低于2000万元的增持计划。

大悦城控股：9月16日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于向专业投资者公开发行公司债券获得中国证监会注册批复的公告。据了解，证监会同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过50亿元公司债券的注册申请。批复自同意注册之日起24个月内有效，公司在注册有效期内可以分期发行公司债券。

华润置地：9月16日发布公告称，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）将于2022年9月19日在深交所上市。据了解，本期债券发行金额为20亿元，分为两个品种。其中，品种一发行总额10亿元，期限为3年期，票面年利率2.88%；品种二发行总额10亿元，期限为5年期，票面年利率3.25%。

碧桂园：9月16日获悉，碧桂园地产完成2022年度第一期中期票据簿记建档工作。此次中票发行金额为15亿元，期限3年，最终票面利率为3.2%，认购倍数达2.86倍。业内人士认为，中债增担保中票的发行进一步增强了优质房企的融资能力，有助于持续改善企业的流动性。

荣盛发展：9月16日发布公告，因债权债务产生的纠纷而协商处置、股票质押融资业务和融资融券业务相关机构进行协商处置等原因，公司控股股东荣盛控股及其一致行动人荣盛建设持有的公司股票将被动进入减持程序，预计15个交易日后的6个月内通过集中竞价方式被动减持不超过8696.33万股（占公司目前总股本的2%），减持价格将根据市场价格确定。

楼盘速递

【升龙学府上城主推建面约96-143㎡单位】升龙学府上城主推户型建面约96-143㎡，价格约31000元/㎡。项目距地铁14号线支线汤村地铁站直线距离约200米，交通较为便利。此外，项目与华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，自身配套8所学校，形成15年全龄教育体系。

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