●今日导读 ●

1、信达地产筹组54亿合伙基金；

2、雅居乐6.8亿转让两项目50%权益；

3、奥园西安、重庆项目引进绿城代建；

4、传恒大香港清盘呈请聆讯将延期至9月5日；

5、领展7.66亿港元投得香港地块；

6、深铁集团发行25亿超短期融资券；

7、美的置业拟发行不超10亿中期票据；

8、越秀地产获14.5亿港元三年期贷款融资。

今日头条

景业名邦拟2.9亿向金地出售广州增城一宗宅地50%权益

9月1日，景业名邦集团控股有限公司发布须予披露交易收购协议。

据悉，广州意浓（一家间接全资附属公司）与广州金璨、目标公司、项目公司及买方订立收购协议。

据此，买方已有条件同意向广州意浓收购目标股权（即目标公司50%股权），最高代价约为3843万元，加上目标贷款代价约为2.53亿元，总代价最高金额约为人民币2.91亿元。

据了解，总代价是由广州意浓与买方公平磋商厘定，股权代价最高约3843万元，乃按6683万元（即广州意浓所出资的目标公司注册资本扣除项目的预期亏损（经参考项目附近同类物业的现行市场状况及价格）的金额）扣除项目公司因广州意浓未能根据投资合作协议支付土地的地价而承担的额外亏损（包括应向政府部门支付的赔偿金、额外利息及应缴契税）（项目公司的额外亏损）后计算得出。

公告显示，项目公司拥有位于广州市增城区中新镇新新公路东侧，总土地面积约为25989.93平方米的土地，土地用途为二类居住用地(R2)。

另悉，广州意浓为一家根据中国法律成立的有限公司，为间接全资附属公司，主要于中国从事物业发展。买方为金地房地产开发建设（横琴）有限公司，由金地集团间接全资拥有。

紧接交易完成前，目标公司由广州金璨及广州意浓分别拥有50%及50%，目标公司及项目公司各为非全资附属公司。

交易完成后，目标公司将由广州金璨及买方分别拥有50%及50%。（观点网）

热点新闻

百强房企前8月销售额同比下滑46%

据中指院数据，2022年1-8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企仅10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。

中指研究院：8月百城新房二手房价格环比继续下跌

据中指研究院统计数据显示，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。8月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌2.95%，跌幅较7月扩大0.39个百分点。

6家国有大行房地产业不良率走高

中国房地产报：受当前房地产行业处于风险释放阶段的影响，6家国有大行房地产业不良率均出现走高。具体来看，中国银行截至今年6月末，房地产业不良率为5.67%，较上年末上升0.62个百分点。工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行房地产业不良率分别为5.47%、3.97%、2.98%、1.90%、1.01%，分别较上年末上升0.68个百分点、0.58个百分点、1.13个百分点、0.65个百分点、0.99个百分点。

广州荔湾签约14个重点项目 白鹅潭CBD投资超3000亿

观点网：近日，第八届中国广州国际投资年会荔湾区平行分会在广州越秀国际会议中心举行。在此次会议上，14个重点项目集中签约，涵盖了城市综合建设、高新技术产业、文旅新业态、高端新商贸、新能源技术、医疗大健康、新零售等方面。据悉，其中，白鹅潭商务区依旧是荔湾的建设重点，三年内将扎实推动实施超过100个重点项目，总投资超3000亿元。

TOP100房企动态

信达地产：9月1日，信达地产披露了一则关联出资“合伙基金份额”的重大投资公告，称全资子公司安徽信达房产及关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购“芜湖武信投资合伙企业（有限合伙）”份额。合伙企业总认缴规模约53.91亿元。合伙企业拟投资武汉区域某项目，截至评估基准日2022年1月24日，本次投资涉及土地的评估价值约为43亿元。

雅居乐：9月1日，雅居乐集团控股有限公司公告称，卖方北京雅信、北京雅建分别向买方隽恒地产出售济南隽盛房地产开发有限公司39.44%、10.56%股权，且卖方有条件同意转让及买方有条件同意接纳转让出售贷款，交易的总代价为人民币6.8亿元。买方为路劲基建有限公司的间接全资附属公司。于公告日期，买方持有项目公司A的50%股权及项目公司B的50%股权。其中，项目公司持有山东省济南市历下区的一幅土地，占地面积为约5万平方米及规划建筑面积为约22万平方米。

领展房产基金：9月1日公布，以地价7.66亿港元投得毗邻香港九龙观塘安达臣道的地皮，拟将该土地发展为非办公室的商业项目及停车场，估计发展成本总额约15.9亿港元。该集团指，已自地政总署接获通知其土地投标书已获接纳，该土地地盘面积约5880平方米，最高可建楼面面积1.29万平方米。根据独立物业估值师估值报告，于8月12日估值为8.4亿港元，即地价较估值折让约8.8%。预计该发展项目将早于2028年6月30日前竣工。

中国奥园：8月31日，中国奥园集团与绿城置业发展集团在广州签署战略合作协议，双方将在西安奥园誉峯、重庆南川奥园公园壹号等项目开展代建等深度友好合作。根据合作协议，中国奥园将与绿城发展就西安奥园誉峯、重庆南川奥园公园壹号进行战略合作。绿城发展将负责项目全过程开发管理工作，统筹、整合、管理相关规划设计、工程监理、建筑施工、营销策划等，严格控制项目质量和工期，全力盘活项目销售，保障项目交付。

中国恒大：9月1日，中国恒大集团发布公告称，公司于2022年8月30日接获联交所的额外复牌指引。据复牌指引，对于管理层的诚信及/或对公司管理及运营有重大影响的任何人的诚信，或会对投资者构成风险，并损害对市场的信心，公司需证明没有合理的监管疑虑；且公司需要进行独立的内部监控检讨，证明公司已制定足够的内部监控及程序，以履行上市规则项下的责任。

中国恒大：9月1日，据资产市场消息，中国恒大对向一家香港法院提交的清盘呈请提出反对，聆讯延期至9月5日。据悉，恒大旗下房产汽车交易平台房车宝的一位投资者，于6月在香港对恒大提出清盘呈请，因其没有履行价值1.1亿美元回购该投资者所购房车宝股份的协议。恒大对此表示极力反对。此前双方约定，若房车宝在投资方入股1年之后还没上市，恒大要以1.15倍本金赎回。

红星美凯龙：8月30日，红星美凯龙集团公布了2022年半年度业绩，实现营业收入69.57亿元，同比下降7.3%；录得毛利率为62.3%，比起去年同期63.6%略有下降；扣除非经常性损益后的归母净利润为9.37亿元，同比下降6.9%。截至6月30日，红星美凯龙集团持有货币资金61.35亿元，比起去年末下降11.1%。同时负债状况有所改善，净资产负债率从去年末的56.7%下降至54.4%。

深铁集团：9月1日，深圳市地铁集团有限公司2022年度第七期超短期融资券发行情况公告发布。据了解，本期债券简称“22深圳地铁SCP007”，发行总额25亿元，期限270天，发行利率1.72%，主承销商兼簿记管理人为中国建设银行股份有限公司。

美的置业：9月1日，美的置业集团有限公司发布2022年度第三期中期票据募集说明书。据了解，本期债券基础发行金额3亿元，发行金额上限10亿元，期限3年。募集资金拟全部用于项目建设，主承销商/簿记管理人为中国民生银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司。

越秀集团：9月1日，广州越秀集团股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）2022年付息公告。据悉，债券简称“21广越Y1”，发行总额8亿元，利率为3.39%。本期债权登记日为9月7日，债券付息日为9月8日。

越秀地产：9月1日，越秀地产股份有限公司发布公告，泓景有限公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议（融资协议）。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供14.5亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计36个月。据了解，泓景为越秀地产全资附属公司，其于融资协议项下责任由本公司担保。

楼盘速递

【龙光中铁建天皓西派云峰在售建面约142-196㎡单位】龙光中铁建天皓西派云峰在售建面约142-196㎡单位，均价约100000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。项目位于白云区黄石街道陈田村黄石东路819号，紧邻2号线萧岗地铁站，交通便利。项目总规划户数为402户，总规划楼栋数为3栋，周边有凯德广场、安华汇、白云汇广场、白云万达广场等商业配套。

龙光·中铁建 天皓|西派云峰效果图

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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