●今日导读 ●

1、金科控股股东及一致行动人累计质押10.08亿股；

2、中海：上半年并购投入106.6亿；

3、平安仍积极寻找优质不动产资产；

4、碧桂园服务:今年没有大的合约收购计划；

5、融创服务：上半年应占溢利不低于5.5亿；

6、金融街物业上半年应占利润约6195万；

7、天虹股份：上半年营收约62.31亿元。

今日头条

中国海外发展：并购机会不少，未来几个月保持积极姿态，全面撒网

8月24日，中国海外发展（00688.HK）召开2022年中期业绩沟通会，公司董事局主席颜建国、行政总裁张智超、副总裁郭光辉、助理总裁王林林等出席会议。

期内，中国海外发展实现收入1037.9亿元，同比下降3.79%；毛利为243.46亿元，同比下降20.93%，毛利率为23.46%，同比下降5.08个百分点。

期内，该公司净利润为175.93亿元，同比下降19.91%，净利率为16.95%，同比下降3.41个百分点；公司股东应占利润为167.4亿元，同比下降19.42%。

关于毛利率，该公司副总裁郭光辉表示，上半年公司的毛利水平依然保持行业比较好的水平，也是比较高的水平。上半年销售毛利率水平与在售的相比，从测算来看，基本相当。去年下半年买的地，今年陆续开盘，这些土地的整体回报率水平都达到了预期。公司一直更看重净利润率，净利润率更能反映一个企业综合管理能力。

土地拓展方面，上半年，中国海外发展新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值1081.9亿元。

公告称，公司继续加大力度推进“蓝海战略”，创新投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。同时抓住行业洗牌机遇，积极寻求并购发展，上半年在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入106.6亿元。下半年，公司将继续寻求并购机会。

颜建国介绍，当前市场下，土地市场的竞争在减弱，选择机会更多。并购的机会也不少，同行有些在卖资产，有些卖股权，公司都有大量接触。过程当中，对形势判断，对资产价格判断，需要一定时间、机会来达成交易。

颜建国称，“未来几个月，我们会保持积极姿态，全面撒网，希望有更好项目能够进来。”

张智超介绍，投资策略上，公司仍坚持聚焦主流城市、主流地段、主流产品，在这个原则下开展收并购。到目前为止，筛选了400-500个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判。但目前符合“三个主流”的项目相对较少。

张志超称，公司也在与一些金融机构、资产管理公司在接触，寻找优质项目，一旦有机会，会寻求突破。另外，地方平台公司手头也有一些好项目，也会找优质头部企业来合作，相信机会还会不断涌现。

热点新闻

国常会：允许地方“一城一策”运用信贷 合理支持改善性住房需求

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施。会议指出，要在落实稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。主要内容包括核准开工一批基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业、平台经济发展。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

浙江省房协开展省内房企与金融机构对接需求调研

8月24日消息，浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研。调研对象为企业发展过程中遇到阶段性流动性资金困难的浙江省房地产开发企业。调研企业应经营状态正常，财务制度健全；企业及项目发展具有较好的市场前景，信用记录良好。对接事项包括保交楼项目资金需求情况、推动危困房企项目并购重组、支持房地产企业合理融资需求、落实差别化住房信贷政策、强化优化金融支持服务以及加强全省已签约金融机构联动。

佛山大沥重点推介12宗旧改及商住地项目

观点网：8月24日消息，继南海区商住地推介会后，大沥镇近期也举办2022下半年重点城市更新项目洽谈会。会上，大沥重点推出12宗旧改及商住地项目，其中2宗靓地将于近期挂牌出让。据悉，本次参会房企包括兴海、能兴、佛山建地、佛山建投、越秀、时代中国、中国铁建、中铁南方、越秀地产、卓越、招商蛇口等三十八家房企代表。

贝壳已对“断供”项目所涉开发商做好坏账计提，总额约22亿元

“当前‘断供’项目所涉及的开发商，大部分为贝壳前期认定的高风险开发商，公司已对其所涉及的应收账款进行足额坏账计提。”8月23日，在贝壳控股有限公司举办的2022年第二季度业绩会上，贝壳执行董事、CFO徐涛如是说。据徐涛透露，截至6月30日，贝壳累计坏账准备余额22.1亿元，目前识别出的高比例计提坏账的房企名单，已覆盖行业几乎全部高风险开发商，后续产生大额新增计提的风险很小。

TOP100房企动态

金科股份：8月23日晚间发布了关于股东所持部分股份被强制平仓导致被动减持及部分股份解除质押的公告。据悉，金科控股所持有的部分公司股份于2022年8月19日至8月22日分别被中信证券及银河证券在二级市场以集中竞价交易的方式强制平仓，被动减持数量分别为96.88万股及60.39万股，累计被动减持157.27万股。截至目前，公司控股股东金科控股及一致行动人黄红云、广东弘敏企业管理咨询有限公司、红星家具集团有限公司合计持有公司13.29亿股，持股比例为24.89%，累计质押股份数量为10.08亿股，占其所持股份比例为75.87%，占公司总股本的18.88%。

天虹股份：8月24日，天虹数科商业股份有限公司发布2022年半年度报告摘要。天虹股份2022年上半年营业收入约62.31亿元，较上年同期增加0.58%；归属于上市公司股东的净利润1.6亿元，较上年同期增加11.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-9517万元，较上年同期减少250.92%。

融创服务：8月24日，融创服务控股有限公司发布盈利预警，预期上半年公司拥有人应占亏损不超过7.6亿元。受房地产行业环境影响，融创服务出于谨慎性原则，对关联方应收款项计提减值准备的金额大幅增加，若剔除关联方应收款项计提的减值影响，于有关期间本公司拥有人应占溢利不低于人民币5.5亿元。

金融街物业：8月24日，金融街物业股份有限公司发布上半年业绩公告。截至2022年6月30日止六个月，金融街物业收入较去年同期6.28亿元增加约6.61%至约6.67亿元。毛利同比减少约6.01%至约1.31亿元。报告期内利润为6946万元，较截至2021年6月30日止六个月约8248万元减少约15.79%。于2022年6月30日，金融街物业在管建筑面积由2021年6月30日的约2810万平方米增加23.87%至约3481万平方。

保利置业：8月24日，保利置业集团有限公司发布了2022年中期业绩。期内，保利置业实现合约销售金额165亿元，回笼金额162亿元，回笼率达到98%，较去年同期上升14个百分点。同期，保利置业新增6个项目，总建筑面积约78.4万平，土地成本保持在合理水平。

平安不动产：近日，中国平安首席投资执行官邓斌表示，平安投资中，不动产风险完全可控，同时风控非常谨慎，对长久期优质资产的配置也比较积极。在平安2200多亿险资配置的不动产中，一半以上是实物不动产，即一线城市布局长期收租带来稳定现金流的不动产。对商办、工业园区、数据中心，基础设施建设等，中国平安仍保持着浓厚的配置兴趣，寻找提供稳定长期现金流的优质不动产。
碧桂园服务：8月24日，碧桂园服务首席财务官黄鹏表示：“追求规模的收购在相当一段时间内不是我们的重点，今年没有大的物管合约收购计划，但不代表不用收购的手段，主要会用在补短板、强化优势方面。我们在收购过程的管理上也会更加严格谨慎。对于兄弟公司的关联资产，我们没有计划去做收购。”另外，黄鹏表示，公司将适当调低全年指引预期，这是底线性指引而非目标指引。预计全年收入保持不低于40%的增长，核心利润保持现在20%-30%的增长率。

金隅集团：8月24日，北京金隅集团股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）发行结果公告。据了解，本期债券发行工作已于2022年8月23日结束，品种一实际发行规模20亿元，票面利率为2.95%，品种二实际发行规模5亿元，票面利率为3.35%。

恒大地产：天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司及旗下恒大地产集团成都有限公司、成都心怡房地产开发有限公司等新增一条被执行人信息，执行标的36.99亿元，关联案件为借款合同纠纷，执行法院为成都市中级人民法院。目前，恒大地产集团公司已存在130余条被执行人信息。

楼盘速递

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