●今日导读 ●
1、中南建设大股东被动减持1145.84万股；
2、远洋上半年营业额234.12亿；
3、原爱家集团执行总裁段静 加盟东原任副总裁；
4、越秀8.9亿拿下佛山桂城2万平商住地；
5、中交城投拟发行25亿超短期融资券；
6、华侨城15亿超短债成功发行；
7、金茂服务：跟多家物管公司进行收并购商洽；
8、金科股份：上半年提前交付体量148万平。
今日头条
广州首套房贷利率，降了！多家银行已经出手
8月22日，据21世纪经济报道，记者咨询广州房贷市场。各家银行表示，最新放款客户的LPR将同步下降，目前四大行的首套房贷最低已经降至LPR基准,二套个人住房贷款利率按LPR加60BP执行。
中国银行广东分行表示，在符合监管政策要求的前提下，中行将根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素进行差异化定价，合理确定每笔贷款的具体加点数值，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
目前，中国银行广州地区五年期以上的首套个人住房贷款利率按LPR加20BP至40BP执行,二套个人住房贷款利率按不低于LPR加60BP执行。
农业银行广东分行表示，本次LPR调整后，广州五年期以上首二套房加点值未变化，即首套为5年LPR加0到f20bp、二套加60bp。增量客户当下即可享受，即8月23日新发放的个人住房贷款将按照8月22日公布的贷款市场报价利率加点；对于存量浮动利率贷款客户，实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期LPR调整而变化。
平安银行广州分行也表示，目前平安银行广州地区的二手按揭首套房贷最低加20bp，二套房最低加60bp。目前额度充足，达到放款条件一周内可放款。
随着LPR利率下调，民生银行广州地区首套最低执行LPR利率，二套执行LPR+60BP利率。民生银行广州地区今日执行新的LPR定价，新增审批的按揭客户和已批未放的按揭客户，放款执行新的LPR；存量已放款的按揭客户明年放款日执行新的LPR。
汇丰银行表示，在广州地区，汇丰银行首套房贷利率调至最低为LPR，二套房贷利率最低为LPR+60bp。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，5年期以上利率下降15个基点，这点略超预期，进一步说明降低资金成本，降低中长期的资金成本等方面力度是比较大的，说明货币政策方面会有这样一些比较强的政策内容。他提到，这一次降息进一步说明下半年的政策基调，进一步在货币政策方面降低资金的一些成本。下半年会进一步开启更加宽松的货币政策和金融信贷政策。
大源按揭总经理郑大源表示，2015年10月24日最后一期基准利率出台，最低可以打8.5折，最高首套是上浮10%，也就是最低利率是4.165%，最高是5.39%。2019年9月20日执行LPR政策，LPR利率一直稳中有降，从4.85%降到了最新一期的4.3%。
郑大源表示，房贷利率最高的时候加140BP，执行6.05%，当前央行允许利率下降20BP，故而最低房贷利率可以是4.1%。不过，要注意的是，广州原则上规定首套房贷利率不得低于LPR利率，故而通常执行利率不得低于4.3%。而佛山地区首套房贷利率最低可以做到LPR减20BP，即4.1%。
以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，房贷利率从6.05%降至4.1%，则月供从6027.69元降至4831.98元，每月利息降低1195.71元，而每年节省利息14348.52元，30年节省利息达到430455.6元，利率优惠力度非常具有吸引力。
热点新闻
8月LPR报价出炉：5年期下调15个基点
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据央行、银保监会此前发布的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
8月份已发拟发中期票据超124亿
证券日报：据不完全统计，8月1日至8月21日，房地产企业已发行或拟发行上市的中期票据超过13笔，合计规模超过124亿元。“从发行主体来看，仍以国企、央企及地方城投公司为主，但示范民营房企近期也透露出发债计划，甚至出现个别规模较小房企的身影；从发行规模来看，多在5亿元至30亿元之间，规模适中，可操作性强。”多位业内人士表示，从发行用途来看，主要有两种，一是拟用于偿还到期债务及利息等；二是主要用于项目建设。
1-7月广东省商品房销售面积同比下降25.7%
8月22日，据广东省统计局网站，1—7月，广东房地产开发投资0.87万亿元，同比下降10.3%。其中，商品住宅投资下降10.1%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降6.6%，沿海经济带下降21.9%，北部生态发展区下降33.2%。1—7月，全省商品房销售面积同比下降25.7%。
佛山南海区探索“地券”、“房券”、“绿券”
21世纪经济报道：8月20日，从佛山南海区全域土地综合整治指挥部办公室获悉，该区已正式出台关于开展“三券”推动全域土地综合整治的指导意见，在原有“地券”基础上，率先探索“房券”“绿券”等举措，以满足低效零散建设用地腾退、产业用地集聚提升及生态用地精细修复需求，提供连片产业用地，推进生态环境改善和产业转型升级。作为全省唯一以县域为实施单元的全域土地综合整治省级试点，南海此举将为破解珠三角城市普遍存在的土地利用碎片化问题探路，通过大腾挪推动土地归并集中利用，实现大发展。
广西南宁设立平稳房地产基金 首期规模30亿
8月21日，记者从南宁市住建局获悉，南宁市于近日筹划设立平稳房地产基金。该基金首期由南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司出资，江苏言睿产业投资基金管理有限公司作为管理人，聚焦于与老百姓息息相关的住房类房地产问题项目。首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。
TOP100房企动态
中南建设：8月22日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，日前收到股东中南城投通知，因股票质押式回购业务纠纷，中南城投持有部分中南建设股份被金融机构违反约定擅自处置，质押股份8月17日-8月19日被动减少11,458,394股，占其持股比例0.56%，占总股本0.3%。截至8月19日，中南城投及其一致行动人所持中南建设2,045,548,063股，持股比例53.46%，累计质押1,665,056,551股，占其持股比例81.4% ，占总股本43.51%。
阳光城：8月22日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，股东沧州泰禾建材有限公司所持公司194,034,314股被河北省黄骅市人民法院司法冻结。本次涉及股份占泰禾建材所持股份比例63.26%，占总股本比例4.69%，冻结原因为财产保全。阳光城表示，该司法冻结事项不会对公司的生产经营产生直接影响，不会对公司治理等产生影响，不会导致实际控制权发生变更。公司将密切关注相关情况，并根据相关法律法规的规定及时履行相应的信息披露义务。
远洋集团：8月22日，远洋集团发布截至2022年6月30日止6个月未经审核财务资料。上半年，集团实现营业额234.12亿元，同比增长14%；溢利1.08亿元，同比下滑94%；全面亏损总额8.8亿元。截至2022年6月30日末，集团资产总值2640.01亿元、负债总值1922.54亿元、权益总值717.47亿元、公司拥有人应占权益总值522.85亿元。
东原地产：8月22日，有接近东原集团的内部人士向爆料，原爱家集团执行总裁段静拟出任东原集团副总裁，负责运营管理。对此，段静向观察者网确认了上述消息。爱家集团内部人士表示，段静在今年年初、一季度封控前就已经离开爱家集团。另有消息传出，随着段静的加盟，东原集团营销副总裁朱桂华已经提出离职。
越秀地产：8月22日，越秀+南海控股以总价8.87亿元竞得佛山映月新城一宗商住地，折合楼面价13526元/㎡。该地块位于桂城清风东路南侧、夏东路西侧，与广州荔湾隔河相望，约3公里到千灯湖（百度测距）。地块出让面积约2.19万㎡，容积率为3.0，计容建面约6.56万㎡。
中交城投：8月22日，中交城市投资控股有限公司发布2022年度第二期超短期融资券募集说明书。据了解，本期发行金额25亿元，发行期限125天，拟用于偿还金融机构借款及债务融资工具。
金隅集团：8月22日，北京金隅集团股份有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）票面利率公告。据了解，本期债券发行规模不超过25亿元，最终确定本期债券品种一的票面利率为2.95%，品种二的票面利率为3.35%。
华侨城：8月22日，华侨城集团有限公司发布2022年度第三期超短期融资券发行情况公告。据了解，该超短期融资券已成功发行，实际发行15亿元，利率1.66%，期限180日。关于募资用途，本期超短债将全部用于偿还华侨城到期债券，具体为偿还“17华侨城MTN004”。
金茂服务：8月22日，从金茂服务2022年投资者业绩会上了解到，金茂府执行董事兼首席执行官谢炜在业绩会上表示，“随着房地产行业的承压，有一些房企背景的物管公司也出现了并购的机会，在这方面我们正在跟多家标的公司进行商洽，另外随着行业整体估值回归到理性，也有一些非常优秀符合匹配金茂服务战略的公司成为公司未来获取的标的项目。”
金科股份：近日，金科股份在投资者互动平台回应“湖北金科房屋欠款事宜问题”时表示，2022年上半年，金科总交付体量148万平方米，总交付项目98个，仅住宅交付总套数共计32693户。提前交付总批次56个，交付项目49个，交付体量148万平方米。
楼盘速递
【华润置地金沙瑞府在售建面约143㎡单位】华润置地金沙瑞府主推建面约143㎡的户型，价格约80000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。项目位于广州市白云区金沙洲浔峰山东路，总规划户数为350户，总规划楼栋数为22栋，绿化率35%，容积率1.8，物业公司为华润物业，车位配比为1:1.37，车位数480个，最终交房时以毛坯、装修交付。
