●今日导读 ●

1、张俊卸任中国奥园非执行董事；

2、华润置地上半年实现销售额1210亿；

3、绿地上半年合同销售额681亿；

4、恒大上半年实现销售金额122.6亿；

5、佳兆业回应财富产品兑付情况；

6、恒大对12.8亿股盛京银行股份有优先受偿权；

7、广州知识城集团拟发行5亿中期票据。

今日头条

百强房企7月业绩规模同比降四成 千亿房企仅10家保利超万科

克而瑞数据显示，百强房企2022年7月单月实现销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%，降幅略有收窄。

而从累计业绩来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额为35796.1亿元，同比降幅49%。

“目前，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。”克而瑞分析师表示。

销售额整体下降的同时，今年1-7月千亿房企数量也不及去年同期。中指院统计显示，前7月销售额超千亿房企为10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

销售超过千亿的房企分别为碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、融创中国、金地集团以及龙湖集团。其中碧桂园以2854.9亿元位列行业第一，保利发展以2497亿元超过万科升至行业第二，万科以2472.9亿元降至行业第三。

从企业表现来看，2022年7月大多数规模房企销售表现不佳。据克而瑞统计，2022年7月，百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平，仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩环比增长。

销售端尚未回温，房企拿地规模也未现明显好转。

中指院统计，2022年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。

从新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。2022年1-7月，保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。

“国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、华发股份等企业在热点城市深耕意图明显且收获颇丰，同时龙湖集团、新城控股等民企在热点城市也有所收获。”中指院分析师表示。

值得关注的是，为稳楼市，今年以来各地一直在出台楼市扶持政策。中原地产数据显示，截至2022年7月28月，房地产调控已经超过560次，刷新历史记录。

在5、6月单月超百城出台稳楼市政策的基础上，7月房地产政策继续升级，超85城发布稳楼市政策90多条。其中预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的新特点。

“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，随着更多政策出台落地，市场有望四季度走出低谷。”中原地产首席分析师张大伟称。（财联社）

热点新闻

央行：二季度末房地产贷款余额53.11万亿

7月29日，央行公布2022年二季度金融机构贷款投向统计报告。据悉，2022年二季度末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点；上半年增加6685亿元，占同期各项贷款增量的4.9%，占比较上年全年水平低14.2个百分点。另悉，2022年二季度末，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。

广州市越秀区晋德汇329套抵押物流拍

观点网：近日，据阿里拍卖平台披露，关于广州市越秀区晋德汇329套抵押物于28日起被拍卖，起拍价3.21亿元。最终因无人竞拍，地块现已流拍。据了解，本次拍卖标的物为房产，坐落于广东省广州市广州市越秀区中山六路118、120号1层02单元等共329套房产，总建筑面积为1.39万平，房产用途包括商业、办公。

招商银行行长王良：该行风险主要来自房地产贷款和信用卡消费贷款

近来，招商银行的资产质量受到投资者关注。7月28日，招商银行行长王良在在2021年度股东大会上表示，该行风险主要是两大类：一是房地产贷款，二是信用卡消费贷款。其中，房地产贷款主要是受个别房地产企业出现信用违约，招行要及时下调到不良，这样便于及时采取措施来化解。整体来看，招行的不良贷款额和不良贷款率虽然略有上升，但是二季度整体看，上升幅度很小，不良率一直保持在1%的水平。

扬州第二批集中供地：9宗宅地全部成交 总成交额30.94亿

7月29日，据江苏省扬州市国有建设用地使用权网上交易系统，扬州市完成2022年第二批集中土地出让。本批次集中供地共推出13宗地块，其中9宗为住宅用地，占地块总供应量的七成，9宗地块总出让面积约28.69万平，总成交额30.94亿元。

TOP100房企动态

中国恒大：7月31日公告，公司子公司恒大集团（ 南昌）有限公司收到日期为2022年7月25日的仲裁裁决书。仲裁申请人于2021年7月为集团控制的实体借款提供担保。该子公司以其持有的合计12.81亿股盛京银行股份向申请人提供反担保质押。因借款方未能还款，申请人履行担保责任并向该子公司主张执行该质押。裁决书裁决申请人对该等股份有优先受偿权，优先受偿权的范围为申请人履行担保责任偿还的金额（人民币73.07亿元）及资金占用费和申请人因行使追偿权的其他费用。

中国奥园：7月29日发布公告显示，非执行董事张俊与公司订立的委任函于2022年7月29日届满，将卸任非执行董事职务，为从事其他业务及个人安排。据了解，张俊于2015年2月加入奥园集团，于2020年4月14日获委任为中国奥园执行董事。此前曾于大连万达集团股份有限公司、中国雨润食品集团有限公司等著名公司任营销副总经理、副总裁等职务。

华润置地：2022年6月实现总合同销售额约396.9亿元，总合同销售建筑面积约17159万平，分别按年增加2.5%及减少29.0%。截至2022年6月末，华润置地累计合同销售额约1210.4亿元，总合同销售建筑面积约587.17万平，分别按年减少26.6%及39.0%。

华润置地：7月29日公告称，公司已采纳一项租金减免计划以帮助符合条件的租户减轻其经营困难及负担。据该计划，租户租赁的物业租金将在2022年内获不超过六(6)个月期间的减免，取决于物业的所在地点、当地政策、租户所属行业及租户的情况。物业包括购物中心、写字楼、体育中心以及其他商用物业。据初步估计，本集团提供的租金减免总额介乎约22亿元至25亿元（两者均含增值税），占本公司截至2021年12月31日止年度的收益（经营收入）约1%。

绿地控股：7月29日发布2022年第二季度房地产经营情况简报。2022年1-6月，绿地控股实现合同销售金额680.99亿元，比去年同期减少58.5%；实现合同销售面积651.2万平，比去年同期减少49.7%。1-6月，绿地控股无新增房地产项目储备。此外，关于网上流传的“咸宁绿地城际空间站、武汉绿地光谷星河绘、西安绿地兰庭公馆已经停工，业主准备停贷”等传言，绿地控股29日在上证互动平台上表示“信息不实”。

中国恒大：7月29日公告，2022年上半年，本集团实现合约销售金额122.6亿元，合约销售面积119.3万平。截至目前，本集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86% 。自2021年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2,419万平。此外，恒大披露境外债务重组进展显示，预计调查工作将在近期基本完成，届时本集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

佳兆业：7月29日发布情况说明称，2021年11月22日锦恒财富产品兑付方案公布以来，佳兆业积极筹措资金，已连续完成9期本息兑付。目前，集团整体风险化解工作稳步推进，初见成效。通过引入多家央企合作盘活资产、境内金融机构现有借款展期、重点项目复工复产等方式，有力保障了兑付方案的顺利实施。下一步，我们将继续加大资金筹措力度，切实履行兑付责任，确保现有兑付方案的不间断执行。

珠江实业：近日，广州珠江实业集团有限公司披露发行文件，拟发行2022年度第五期中期票据。据了解，该中期票据发行金额15亿元，发行期限3年，发行日为2022年8月2日-2022年8月3日。发行人拟将本期中期票据拟募集资金15亿元，用于置换银行间协会到期发债产品。

广州知识城集团：近日，据上清所披露，知识城（广州）投资集团有限公司拟发行2022年度第六期中期票据申购，发行规模为5亿元。据申购说明显示，该期债券发行期限为5年期，申购区间为2.80%-3.80%。债券发行日为2022年8月1日，起息日为2022年8月2日。

蓝光发展：7月29日发布公告称，近期，由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼，本次新增诉讼涉案金额合计1.85亿元。

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