7月15日，国家统计局发布6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

从一线城市来看，6月份，新房价格方面，北京价格环比上涨0.8，领跑一线城市。上海、广州、深圳分别环比上涨0.5%、0.3%、0.2%。

二手房价格方面，北京、广州二手房价格环比均涨0.5%，上海环比涨0.2%，但深圳二手房价格表现相对平淡，环比下降1%。

值得一提的是，广州新房及二手房销售价格均环比上涨，分别上扬0.3%、0.5%。这已是广州房价环比连续增长的第3个月。

图源：克尔瑞广佛区域

此外，克而瑞数据显示，2022年6月份广州二手房成交均价达到33466元/㎡，同比上涨4.4%，环比上涨15.98%。

据了解，二手均价上扬主要是由于成交单价结构性变化，6月份广州二手10万+房源成交了78套，由此拉高了月度均价的平均值。而高价二手房的成交走高，亦再次验证了市场的复苏加快。

在政策暖风的的助力之下，广州以主城区为主的二手市场成交量持续回升，克而瑞数据显示，6月份广州二手房网签成交7748套，同比减少3.99%，环比增长6.91%。

如图所示，成交量的同比已跌落至个位数的百分点，若能保持这样的市场回暖氛围，广州二手市场或有望在接下来的三季度恢复往常的月度成交水准。（2017-2021 年广州二手住宅月均成交9203套）

图源：克尔瑞广佛区域

国家统计局：6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

一、商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

二、商品住宅销售价格同比继续走低，同比上涨城市个数减少

6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。

展望后市：下半年或有小复苏过程

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上半年全国70城房价指数数据表示为三个特点。其一、房价环比指标呈现了V型走势，说明先降温后小复苏，也体现了上半年政策的有效性。其二、房价同比还在下跌，且跌幅扩大，说明有后遗症，尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险。其三、一些城市略有积极表现，包括成都和杭州，也说明一些城市走在了市场复苏的前列。

此外，7月15日，国家统计局数据还显示，1-6月份全国房地产开发投资下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然市场略有起色，但是楼市企稳依然艰难，因此期待各方有更多稳楼市的政策。

“从后续市场预判看，下半年或是一个房价小复苏的过程。”严跃进说。

2022年6月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

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来源：国家统计局网站、央视财经、上海证券报、克尔瑞广佛区域等

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