01
奥园将广州白云公馆项目交予绿城代建
此番合作有助于优质项目的盘活，但企业整体的资金压力仍待缓解。
7月14日，有市场消息称，中国奥园（03883.HK）将有望迎来与绿城的合作。
第一财经记者从接近奥园的知情人士处了解到，上述消息属实，奥园方面将引进绿城管理（09979.HK）在品牌输出、管理输出、资源输出等方面进行战略合作，奥园位于广州市的“奥园云和公馆”项目将作为双方首个合作代建项目，于近期签约落地。后续不排除在更多区域项目进行类似协作。
公开信息显示，奥园云和公馆位于广州市白云区，总建筑面积约24万平方米，由188套低密住宅和8栋高层洋房组成。2020年5月，奥园以超22亿元的总价摘得该地块，折合楼面价约19067元/平方米，溢价率20.87%。目前该项目处于在建在售状态，销售均价约为3万元/平方米。
据上述知情人士透露，2022年初，奥园与绿城就有意向接洽，目前已谈妥相关合作条款细节，并取得当地住建部门及相关债权银团的认可支持。按照拟议中的协议，绿城管理将尽快进场为奥园云和公馆提供代建代管、全过程开发管理服务，以保障项目交付、销售、运营。
业内人士表示，绿城入场代建奥园的上述大盘项目，表明奥园在项目纾困方面迈出实质性的一步。某不具名的地产行业分析师也认为，从引入绿城管理这一举动来看，奥园尚未躺平，还在为盘活现有项目、保项目交付而努力。
“但目前奥园个别优质项目的盘活，并不意味着企业整体的资金压力能够得到有效的缓解，只能说这是优质项目盘活的一种可选方案。”上述分析师进一步指出，“代建企业能够有效串联出险企业、政府、金融机构和消费者，形成项目层面的闭环，为项目引入增量资金，助力项目盘活。但这不适用于已经售罄或尾盘的项目，而这类项目在出险企业整体项目中的占比更大。”
值得一提的是，双方合作即将落地的奥园云和公馆，未来将使用绿城品牌。“贴牌之后肯定好卖点，”上述分析师表示，对于项目去化来说有所帮助。
除了此番在项目层面上与绿城管理的合作外，奥园还在等待山东国资战投的入局。5月下旬有市场消息称，山东能源集团完成尽调并离开奥园集团，计划通过子公司持有奥园39%股权并成为中国奥园（3883.HK）控股股东。目前该事项的进展仍待官方披露。
在等待外界救援的同时，奥园还在推进债务重组、资产处置等方式以自我解救。
自2021年10月下旬被下调评级并引发债务提前到期等情况以来，奥园对多笔境内债务进行了展期，并聘请了相关财务顾问、法律顾问等，进行尽职调查，评估其流动性、现金流情况，以制定重组方案。
据奥园方面3月份的公告显示，上述工作在持续进行中，该公司仍继续与境内及境外债权人进行建设性对话，以稳定局势并为集团保值。截至公告之时，奥园尚未与投资者订立具有法律约束力的协议。
资产处置方面则在近期有所进展。2022年6月，奥园以5.68亿港元的价格出售了澳大利亚两家附属公司股权。此前，奥园曾先后处置了位于香港、加拿大等地的资产，并陆续转让、退出了包括广东阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多处资产项目。
不过，在销售方面，奥园面临着不小的挑战。6月份，中国奥园实现物业合同销售额约30.1亿元，较5月环比有较为明显的提升；2022年上半年，该公司累计实现合约销售额约149.2亿元。
02
广州知名豪宅开发商9亿在建工程被拍卖
据中国房地产报，7月15日至27日，广州市景兴房地产发展有限公司（以下简称“景兴地产”）持有的广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“广东亿华”）39%股权、广州“景豪坊”东区在建工程，名下知识产权及3台汽车将在京东拍卖平台上公开拍卖，起拍价共约9.59亿元，其中“景豪坊”东区在建工程的起拍价约8.97亿元。
本次景兴地产被拍卖的核心资产之一——“景豪坊”东区（景豪方大厦）在建工程项目。该项目的土地使用权面积为1540平方米，用地性质为商服用地。根据已取得的《建设工程规划许可证》（穗规建证[2014]586号），建设规模为地上25层（部分6、11层）、地下5层，规划建筑面积约2.76万平方米。
据了解，“景豪坊”东区建至25层地面层后停工，于2016年取得了约7608平方米商业部分的预售许可证。拍卖公告显示，该项目存在抵押及司法查封的情况。
“景豪坊”东区项目现状。
另一个核心资产是景兴地产持有的广东亿华39%股权，起拍价约6017万元。据了解，这一标的物的其中8%股权存在质押的情况，亦存在司法冻结情况。
拍卖列表上还有景兴地产名下的26个商标和1个美术作品著作权，拍卖底价2700元，以及起拍价共167.68万元的3台小汽车。
2020年7月31日，广州市中级人民法院裁定受理了景兴地产的破产重整申请。2022年3月7日，因重整计划草案未获得通过且未依照《中华人民共和国企业破产法》第八十七条的规定获得批准，广州市中级人民法院裁定终止景兴地产重整程序并宣告该公司破产。
此次拍卖便是根据《广州市景兴房地产开发有限公司破产财产变价方案》，由破产管理人履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置景兴地产的财产。
据报道，景兴地产的创始人景治君48岁才下海创业，58岁开始进入房地产行业。他认为，商业上为少数人服务风险最小。因此，景兴地产走上了豪宅开发的道路，位于广州富人区——二沙岛的“岭南会”，号称“中国豪宅第一高”的“凯旋会”，以及“广州十大豪宅”——“爱群荟景湾”等都是其代表作。其中，“凯旋会”一层一户，开了时下流行的“大平层”户型的先河。
03
本息合计超21亿
惠州佳兆业中心债权资产被摆上货架！
近日，从阿里资产平台获悉，中国长城资产管理股份有限公司发布了《佳兆业集团（深圳）、惠州市华盛投资、惠州纬通房产有限公司债权资产营销公告》。
内容显示，位于惠州江北CBD的佳兆业中心部分商业、博罗的酒店以及商业等作为抵押物，债权统统被摆上货架进行招商，目前已有3名意向人报名。
| 图源阿里资产平台
公告提到，佳兆业集团（深圳）有限公司、惠州市华盛投资有限公司、惠州纬通房产有限公司三家公司，将名下部分商业进行债权资产抵（质）押。
债权本金204005万元，债权利息12550.84094万元，债权本息合计约21.6556亿元。
| 公告截图
其抵押物主要位于惠州江北中心区、惠州博罗以及辽宁沈阳，抵押物全部已取得相关证照，均为第一顺位抵押，无查封。
其中，惠州地标佳兆业中心二期的所有办公用房和酒店，办公用房建面约73849.13㎡、商业建面约6121.24㎡、酒店建面约26724.39㎡均被抵押；
三期商业及部分办公进行抵押，办公用房建面约9983.54㎡、商业建面约25165㎡。
| 江北CBD，地标建筑佳兆业中心
其他抵押物详情，如下：
佳兆业地产（辽宁）有限公司将位于沈阳市青年大街173号，建筑面积为65208㎡的沈阳佳兆业广场商场
博罗县佳兆业房地产开发有限公司位于惠州博罗万怡酒店及商业抵押，建筑面积为37368.06㎡
深圳市祺佑佳兆业实业发展有限公司100%股权质押，为罗湖罗宝城市更新项目
自去年底，佳兆业旗下理财产品暴雷、债券违约之后，便深陷流动性危机，直至今年4月初，才迎来新的转机。
根据佳兆业集团公布，佳兆业集团控股有限公司与招商蛇口工业区控股股份有限公司、中国长城资产管理股份有限公司在深圳签署战略合作协议，重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。
| 合作协议公告截图
其中，长城资产是财政部控股的国有金融资产管理公司，致力于收购、受托经营金融机构不良资产。而长城资产，就是此次负责佳兆业商业资产处置主体。
这意味着，双方有着战略合作关系。与此同时，作为AMC（资产管理公司），长城资产对于其债权包进行招商，也是回笼资金的常见手段。
值得注意的是，与变卖深圳佳兆业金融科技中心（现已更名为中信城开大厦）不同的是，本次对于佳兆业部分商业债权资产包仅是招商。
而且是对债权的招商，也就是说，本次招商成功，佳兆业这部分商业并没有真正易主。
--THE END--
来源：第一财经、中国房地产报、深惠房叔
