7月13日，保利以总价62.17亿元竞得佛山大沥聚豪地块，折合楼面价约14979元/㎡。该成交总价成功挤进佛山土地总价TOP10榜单，排名第9。

据了解，该地块地处千灯湖中轴北延段，将分10期开发，由保利负责土地前期整理。此外，算上今天这宗地块，保利今年已经在佛山拿下3宗靓地，分别位于金沙洲、奇槎、大沥。

值得一提的是，6月起大沥已正式解除限购，满5年的二手房也不限购。

地块信息

该宗地为河西聚豪旧改地块，位于南海区大沥镇桂澜路西侧地段，南侧紧挨着南海之眼（保利维塔一带），非常靠近佛山的“大心脏”千灯湖。

地块航拍图（来源：乐居买房）

地块占地面积超12.93万㎡，由6块宅地和4块商务金融用地组成，容积率各不相等。

其中，A1-A6区为二类居住用地兼容商业用地，容积率在2.5-2.97之间，限高80米，B1-B4区为商业用地，容积率介于5.1-6之间，限高介于80-150米之间。宗地要求开发投资总额不低于人民币145266万元。

配套方面，宗地要求，A1区须设置18班的幼儿园1所，幼儿园建面5638㎡，可不计入容积率；A1-A6区各区须设置不少于1处的体育健身场地，A1-A3和A4-A6须分别设置一处社区居委会综合办公用房；A2区和A3区须无偿配建全天候开放虚线绿地，总占地不少于2007㎡，绿化造价不低于600元/㎡。

此外，宗地还要求无偿配建五条道路，分别为横三路、支四路、勒颜路、勒溪路、支三路。

值得一提的是，公告明确，若A1、A2地块受佛山经广州至东莞城际线（站）位（即广州地铁28号线）实施方案影响，竞得人须按佛山市地保办要求，出资完成A1、A2地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。

这从侧面反映，广州28号线大概率会途经南海之眼片区。也将为聚豪商住项目带来大优势。

土拍文件内容截图

按照规划，南海之眼所在片区将打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启动区；成为沥桂新城的文化中心以及服务中心；成为千灯湖中轴线上的标志性地区。除了不低于220米的地标外，片区还将打造大剧院 （含音乐厅） 、会展中心、博物馆等。

南海之眼效果图

目前，片区在售项目仅有保利维塔，在售大面积公寓均价约2.8-4.5万/㎡。而保利维塔二期则主打127-195㎡住宅产品，均价待定。

聚豪旧改保底收益16亿

大沥河西7个村集体分钱

据了解，盐步聚豪片区于2019年正式开拆。

地块权属大沥河西、颜边、大基尾、溪一、溪二、岳二、岳三7个股份合作经济社。由保利负责前期整理。

从土地前期整理方案所示，聚豪地块由保利华南整理，整理面积为489.417亩，前期整理成本总额为7.3亿元，由两部分组成：①拆迁补偿费用6.4亿元，②其他土地前期整理费用9000万。

那么，大沥聚豪旧改项目的土地权属人，到底可以分到多少钱？

按照保底收益325万/亩计算，大沥河西经联社及颜边、大基尾、溪一、溪二、岳二、岳三经济社，7个村集体组织共计可以分得约15.9亿元的土地出让款。

如图所示，大沥河西溪一、溪二村供地面积最多，两个经济社合计占比超64%，最终获得的卖地分红也是最为可观。

值得注意的是，聚豪项目还有4宗商服地块，未参与本次土拍，按2021年底南海土推会上的说法，将交由政府统筹招商。

来源：佛山房产、乐居买房、功夫房产

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