●今日导读 ●

1、中国恒大接获香港清盘呈请；

2、万达商业50亿中票利率调整为6.60%；

3、珠江股份15.8亿转让广东亿华公司股权；

4、中海宏洋50亿小公募债券获上交所受理；

5、保利20亿公司债券最高利率3.40%；

6、蓝光集团持有蓝光发展9000万股被拍卖；

7、天誉置业3.4亿港元贷款及利息到期未偿还。

今日头条

卖掉澳大利亚项目，奥园再度出售资产套现 5.68亿港元

近日，中国奥园发布了一则关联交易公告，透露将以1.05亿澳元（约5.68亿港元）出售附属公司的股权，据此转让位于澳大利亚的6个物业项目。该公司预计这笔交易将录得约2.46亿澳元的亏损。

中国奥园认为，相较于亏损，快速回笼现金流，协助解决企业的流动性短缺更为重要。“本集团对现金的迫切需求致其须变现澳大利亚资产。”

公告显示，中国奥园的附属公司与买方B订立APGA契据，与买方A订立了公司A契据。根据这两项契据，买方A有条件地同意购买APGA49%的股份，及公司A100%的股份，总代价为2澳元。卖方的股东贷款也将以1.05亿澳元的代价全部转让给买方A。出售完成后，中国奥园将不再对APGA拥有控制权，其业绩也不再列入财务报表。

APGA是2014年7月在澳大利亚成立的私人股份有限公司，其附属公司主要于大悉尼地区从事物业发展。该公司共有24家附属公司，拥有10个项目，其中4个项目已落成并售出。此次出售的6个物业项目中，3个已竣工，其余3个仍在建。

买方B及买方A的实控人均为Liaw先生（Adrian Liaw）的全权家族信托，他也是APGA旗下若干公司的董事。截至2022年5月31日，APGA欠付中国奥园的股东贷款总额(含本金及利息)约为3.85亿澳元。交易完成后，中国奥园将获得的现金总额为1.05亿澳元，包括买卖APGA及公司A的股份代价以及偿还股东贷款的资金，分别较市场价值和估计变现价格折价约37.9%及20.5%。此次出售，该公司预计将录得2.46亿澳元的亏损。

中国奥园此前曾表示自己已实现境外项目开发的本土化，全面打通当地银行融资渠道，是少数进军境外房地产市场并成功实现竣工交付的内房股之一。其澳大利亚项目过往的业绩表现不俗，净利率基本都在10%以上，其中，悉尼海德公园130号项目的净利率高达14%。

截至目前，除了加拿大及澳大利亚项目外，中国奥园还陆续转让、退出了广东阳江、惠州，江西九江，广西浦北、福建漳州、香港等地的项目。

热点新闻

机构：二季度50城二手房成交环比增长15%

6月27日，贝壳研究院发布北京、上海、深圳、广州等全国50城二手房市场报告显示，今年上半年，50城二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善；“强二线”城市复苏效果明显强于其他城市。5、6月贝壳研究院监测的50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%（6月成交量通过6月1日-20日的成交数据预估获得），二季度成交量比一季度增长约15%。

广东统计局：1-5月完成房地产开发投资0.6万亿元 降幅收窄

6月24日，广东省统计局信息网站公开了2022年1-5月广东房地产市场运行简况。房地产市场运行简况数据显示，1-5月，广东完成房地产开发投资0.60万亿元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投资下降0.5%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点。1-5月，广东商品房销售面积同比下降29.1%，降幅比1-4月收窄0.6个百分点；其中，5月当月销售面积降幅比上月收窄11.0个百分点。

广东清远北江拟建生态文旅经济带 投资约800亿

观点网：近日消息，广东清远市与中国中铁文化旅游投资集团签订战略合作框架协议。中铁文旅集团计划投资约800亿元，共同打造北江生态经济带，打造一批文旅综合体、国家5A级景区、国家级乡村振兴标杆、大健康示范样板等项目。据协议，中铁文旅集团将通过发挥自身的品牌、资金、技术和管理优势，利用其项目投融资建设与管理丰富经验，依托乡村振兴、生态转型等国家战略，为清远市导入文化旅游、运动休闲、高端酒店、大健康产业、科技农业研学等一二三产融合发展的产业内容。

上海第二批次集中供地出让34宗 起始总价746.46亿

6月27日，上海土地市场官网发布今年上海第二批次集中供地公告信息。上海第二批次集中供地拟出让的涉宅地块共计34幅，涉及浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区等12个地区，起始总价约746.46亿元，现场交易会将于7月25日起举行。

深铁集团11.27亿竞得深圳南山1宗商住地

6月27日，深圳成功出让4宗用地。其中，T107-0097宗地位于南山区粤海街道，用途为商业用地，土地面积4795.79平方米，建筑面积2.79万平方米，挂牌起始价11.27亿元，竞买（投标）保证金2.25亿元，土地使用年限40年。最终由深圳市地铁集团有限公司以底价11.27亿竞得。

TOP100房企动态

中国恒大：6月27日，香港高等法院网站公告，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited已于香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请。案件编号为HCCW 220/2022，聆讯时间定于2022年8月31日上午9:30。

珠江股份：据广东联合产权交易中心，近日，广东亿华房地产开发有限公司41%股权及相关债权被挂牌转让，转让底价15.8亿元，转让方为广州珠江发展集团股份有限公司。据了解，广东亿华注册资本1.14亿元，经营范围包括房地产开发（持有效资质证书经营），出售、出租、管理自建的商住楼宇及配套设施。

招商局地产：6月27日，招商局地产+保利发展+温州城发以底价27.46亿元竞得浙江温州一宗商住地，折合楼面价1.45万元/㎡。该地块为温州鹿城区滨江云谷未来社区二期地块，用地面积5.77万㎡，计容建面18.89万㎡。据了解，竞得人可自主选择是否全装修销售，根据该未来社区的商务特质，项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。

中海宏洋：6月27日，上交所信息显示，中海宏洋地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态已更新。据了解，该债券发行品种为小公募，拟发行金额50亿元。发行人为中海宏洋地产集团有限公司，承销商为中信证券股份有限公司和招商证券股份有限公司。

万达商业：6月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司2020年度第三期中期票据发行人调整票面利率选择权和投资人回售选择权行权公告发布。公告显示，本期债券票面利率由5.20%调整为6.60%，调整（BP)为140BP，本次利率调整于2022年7月10日起生效。据了解，本期债券简称“20大连万达MTN003”，发行金额50亿元。

保利发展：6月27日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告。据了解，本期债券发行规模不超过20亿元（含），分两个品种发行。其中，品种一为5年期，确定票面利率为3.00%；品种二为7年期，票面利率为3.40%。

华润置地：6月27日，华润置地控股有限公司2021年度第二期中期票据（品种二）2022年付息公告发布。据悉，本期债券简称“21华润控股MTN002B”，发行金额15亿元，票面利率3.7%。付息日2022年7月2日。主承销商为兴业银行股份有限公司，托管机构为银行间市场清算所股份有限公司。

天誉置业：6月27日发布公告称，公司在一家在港金融机构存在一笔抵押借款，未偿还本金为3.4亿港元。由于贷款人在宽限期之后都没能批准该笔贷款展期，所有未偿还本金连同贷款利息现已到期应付，天誉置业无法实时归还该笔贷款未偿还本金及应计未付利息。天誉置业仍在积极与该贷款人沟通，以达成协商一致的解决方案以解决当前的流动性问题。

平安不动产：6月24日，平安不动产有限公司披露2022年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第三期）票面利率最终确定为4.10%。本期债券计划发行规模为不超过15亿元，简称“22不动”，期限3年，无担保。发行人主体信用等级为AAA，债券信用等级为AAA。

蓝光发展：6月27日晚间公告称，公司控股股东蓝光投资控股集团持有的公司股份9000万股股份被司法拍卖，这部分股份占公司总股本的比例为2.97%，总成交价约1.39亿元。

楼盘速递

【大壮名城将推建面约101-256㎡的三至五房户型】大壮名城楼盘目前在售建面73㎡的二房北向户型，带装修参考均价55000元/平。项目即将推出建面101-256平米的三至五房户型。

项目地处广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处，紧邻地铁6号线、21号线以及7号线(在建中)三条地铁线，交通便利。生活配套方面，项目周边有大壮国际广场、萝岗万达广场、优托邦等，还有中山大学附属第三医院岭南医院坐落在旁，休闲配套上，项目临近创业公园、玉树公园、尖塔山公园、香雪公园等。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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