●今日导读 ●

1、招商蛇口34亿拿下合肥256亩混合用地；

2、华润置地订立24.8亿港元及20亿贷款协议；

3、蓝光发展：集团所持1.3亿股股份被司法拍卖；

4、建发15亿中票成功发行 利率1.61%；

5、碧桂园：提前赎回约4.1亿美元7月到期票据；
6、美的置业发行的“19美置04”将实施回售；

7、阳光城：逾期债务本金合计376.88亿元。

今日头条

吕翼晋升为世茂集团执行总裁

6月23日，世茂集团发布人事公告称，委任执行董事及副总裁吕翼为执行总裁，当日生效。据悉，此次世茂集团为吕翼晋升世茂集团执行总裁支付的年薪为260万元，此外还有按照工作表现而厘定的酌情花红。

资料显示，吕翼，现年38岁，自2008年起加盟世茂集团及于2020年1月2日获委任为公司执行董事，现为世茂集团旗下最大的地区发展总监，负责集团于海峡地区（主要包括褔建、广东及海南等地）的整体营运、发展及管理，以及集团资产管理。吕翼于浙江大学取得硕士学位，在房地产经营管理方面已累积超过13年丰富经验。

据悉，世茂海峡是世茂房地产旗下最大的区域公司，2019年里销售总金额超过了900亿元，在世茂全年销售中贡献占比达到35%；吕翼顺利冲入世茂房地产董事会，世茂海峡这份成绩单功不可没。

世茂海峡披露的2021上半年业绩，实现累计签约606亿元，全年进度比超60%；回款累计达成超530亿，全年进度比超60%，签回率超90%。

在2021年底的一次架构调整中，彼时担任世茂海峡董事长兼总经理吕翼的管理权就进一步扩大，除了继续掌舵世茂海峡外，还负责世茂管理公司、城市更新平台及世茂集团新设的资产管理中心。

碧桂园回应穆迪评级调整

6月22日，穆迪宣布将碧桂园的主体评级调整为Ba1，评级展望为负面，并决定保持公司债项评级与主体评级一致。穆迪方面表示，碧桂园的评级调整主要受累于整体市场疲软。“评级调整反映中国房地产行业充满挑战的经营环境下，对碧桂园房地产销售、财务指标，以及长期融资渠道的限制影响”。

对此，碧桂园相关负责人在接受《证券日报》采访时回应称，本次调整主要是穆迪针对行业销售及融资环境改善速度不及预期所做出的评级调整动作，公司目前经营情况和财务状况稳定，现金流充裕。同时，公司在5月20日成功发行了5亿元公司债，是首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企。本次调整不会对公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。

值得注意的是，碧桂园仍是国内民营企业中主体及债项信用评级最高的开发商之一。同为三大评级机构的惠誉已于今年6月确认维持公司投资级信用评级，标普今年也确认维持碧桂园现有的“BB＋”长期发行人信用评级，展望“稳定”。

根据碧桂园财报，截至2021年12月31日，碧桂园现金余额约1813亿元；总借贷余额下降至3179亿元，其中短期债务的占比下降至24.9%。净借贷比率为45.4%，相比上一年度同期优化了10.2个百分点；加权平均融资成本较上一年度同期下降了36个基点至5.2%，现金短债比约为2.3倍。

热点新闻

住建部：前5个月全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个

6月23日，住房和城乡建设部最新数据显示，2022年1—5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。据介绍，今年经汇总各地统计上报数据，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。

广州：加快专项债发行 全力稳定房地产投资

6月23日，广州市人民政府发布关于印发广州市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知。《方案》共包含六大政策，152条实干措施。当中提及，全力稳定房地产投资。推进保障性安居工程建设，筹集保障性租赁住房不少于13万套。促进房地产开发投资健康发展，优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构，加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应，加大对刚需和改善性购房需求的支持。

广州“十四五”将全力推进300项重大基础设施项目

6月23日，广州市发展改革委副主任陈旭在新闻发布会上表示，广州将发布《广州市城市基础设施发展“十四五”规划》。据介绍，广州市将按照工作任务清单化项目化的要求，梳理出“十四五”期间将全力推进的300项重大基础设施项目，总投资估算约2.04万亿元，“十四五”时期计划投资约9500亿元，将为《规划》的有效实施提供有力支撑。

深交所：加快推进保障性租赁住房REITs落地

据深交所6月22日消息，深交所将持续优化完善项目对接服务，发挥市场功能，盘活存量资产，推动基础设施REITs市场高质量发展。加快推进保障性租赁住房REITs落地，大力推动清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点，持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施REITs规模。

TOP100房企动态

华润置地：6月23日公告称，该公司作为借款人于2022年6月23日与银行订立了一份修订及重述的贷款融资协议，将该贷款融资由1亿美元贷款额度修订为7.8亿元港币贷款额度，该贷款融资自提款日起计为期一年；此外，华润置地作为借款人就总数17亿港币的贷款融资与银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期五年；同时华润置地作为借款人就总数20亿人民币的贷款融资与银行订立了一份贷款融资协议，该贷款融资自提款日起计为期三年。

招商蛇口：6月23日以总价34.03亿元竞得合肥经开区一宗混合用地，居住楼面价10364元/㎡，溢价率1.3%。该宗地为经开区JK202207号地块，出让面积约256.37亩，包含居住约215.916亩，商业约30.9836亩，幼儿园约9.469亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20979元/㎡。
信达地产：6月23日，据上海证券交易所信息，信达地产股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。据了解，本期债券品种为小公募，拟发行金额75.4亿元。本次债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司债券和银行借款等有息债务、项目建设、支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力及补充公司流动资金。
保利发展：6月23日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。据了解，本期债券拟发行规模不超过20亿元，分为两个品种发行。其中，品种一为5年期，票面利率询价区间为2.60%-3.60%；品种二为7年期，票面利率询价区间为2.90%-3.90%，最终票面利率将根据簿记建档结果确定。
广州城建集团：6月23日，广州市城市建设开发有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。据了解，本期债券发行规模为不超过20亿元，分两个品种发行。其中，品种一为5年期，票面利率询价区间为2.50%-3.50%；品种二为7年期，票面利率询价区间为3.00%-4.00%，最终票面利率将根据簿记建档结果确定。

建发集团：近日，厦门建发集团有限公司2022年度第三期中期票据发行情况公告发布。据悉，本期债券简称“22建发集MTN003”，发行金额15亿元，利率1.61%，期限3+N年。簿记管理人兼主承销商及联席主承销商为中信银行服份有限公司。

华发集团：6月23日，珠海华发集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行公告。据了解，本期债券发行规模为10亿元，期限为3年，询价区间为3.4%-4.4%。

碧桂园：6月23日在港交所公告，要约已于2022年6月22日下午四时正(伦敦时间)届满。截至届满期限，本金总额为4.11亿美元的票据(占尚未赎回票据本金总额约60.13%)已根据要约购买有效交回。公司计划接纳所有有效交回的该等票据。因此，公司将就公司接纳购买的所有该等票据支付总购买价共4.11亿美元，连同其应计利息，公司接纳购买的每1000美元本金额的票据的利息金额为19.659722美元。
美的置业：6月23日发布公告表示，“19美置04”将实施回售，回售登记期为6月24日及6月27日至30日，回售资金兑付日为8月5日。投资者选择将持有的本期债券全部或部分回售给发行人的，须于回售登记期内进行登记；若投资者未做登记，则视为继续持有债券。据了解，“19美置04”发行规模13亿元，票面利率5.7%，债券年限5年。

蓝光发展：6月23日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于控股股东所持公司部分股份司法拍卖结果公告。蓝光发展于4月26公告称，控股股东蓝光集团持有的公司股票3.15亿股拟被郑州市中级人民法院进行司法处置。郑州市中级人民法院已于6月22日至6月23日在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖蓝光集团持有的公司股份1.30亿股，占总股本的比例为4.28%，合计成交价1.93亿元。

阳光城：6月23日，阳光城集团股份有限公司发布关于公司债务情况的公告。截至本公告披露日，已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额376.88亿元。公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本息累计1.65亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计133.91亿元。

楼盘速递

【越秀·天荟江湾在售建面约31-74㎡产品】越秀·天荟江湾在售户型为建面约31-74㎡南向一线望江产品，均价约27000-33000元/㎡。越秀·天荟江湾属越秀旗下“天”字系产品，城央纯南向一线望江公寓新作。项目坐落于广州中轴与珠江后航道交汇点，与广百强强联合，自身配建3.6万 ㎡广百海港城商业配套，将打造湾区国际青年智创社区乐活天地，项目同时被乐峰、江南西、江燕三大商圈环绕，出入皆为繁华。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。