●今日导读 ●
1、华夏幸福控股股东被动减持已达总股本5%；
2、绿地控股：第一大股东质押4500万股给中信银行；
3、保利13.09亿拿下郑州3.7万平宅地；
4、绿城房地产20亿元中票成功发行；
5、首开拟调整16.8亿公司债募集资金偿债明细；
6、龙光7.73亿ABS展期方案已获必要同意；
7、招商蛇口18亿公司债完成发行；
8、中国金茂拟向项目公司提供21.67亿借款。
今日头条
佳兆业退出深圳大鹏300亿文旅项目
据观点网报道，近日，佳兆业集团（深圳）有限公司撤出对外投资，投资企业为深圳市佳富东部旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳德美奂旅游开发有限公司，退出前持股均为51%。
据了解，三家公司51%股权均由深圳市城开信银投资有限公司接盘，该公司为西部信托有限公司全资子公司，而西部信托大股东则是陕西投资集团有限公司，持股57.78%。
值得注意的是，深圳市城开信银投资有限公司成立于2022年6月17日，法定代表人为刘星，与佳兆业此次撤出对外投资的三家公司同属一个法人。该公司注册资本为10万元人民币，经营范围包含以自有资金从事投资活动等。
据了解，深圳佳富东旅、兆富德旅、佳德美奂旅三家公司是负责开发佳兆业大鹏下沙合营发展项目的项目公司，该项目包括了佳兆业在深圳大鹏的金沙湾国际乐园以及万豪酒店。
根据2020年佳兆业年度报告显示，大鹏下沙合营发展项目净资产为90.16亿元，其中，流动资产为109.7亿元，非流动资产为115.35亿元；流动负债为64.40亿元，非流动负债为70.74亿元。
子项目佳兆业金沙湾国际乐园预计总投资300亿元，计划建设冰雪馆、水乐园、未来馆、儿童馆、海洋馆五大场馆，以及五家度假酒店万豪酒店、W酒店、凯悦酒店、洲际酒店、英迪格酒店，建成后预计年游客容量可达500万人次。
2016年11月，佳兆业金沙湾国际乐园项目正式开工建设，一期项目预计在2020年夏季开业。但后来开业时间延期，于2021年9月才正式开业。去年开业运营仅包含一期规划的水世界及儿童世界，火星世界、海洋世界、冰雪世界3个主题场馆目前公开消息较少。
上述项目地块于2014年由佳兆业联合生命人寿以54亿元的报价斩获，当时参与地块竞争的还包括央企华润以及港中旅集团，最终溢价率达到58.82%；用地面积达86.98万平平方米，挂牌起始价34亿元，彼时还是深圳建市以来的最大幅产业用地。
热点新闻
城市更新立法提速 重大项目批量落地
经济参考报：今年以来，城市更新立法再提速。《北京市城市更新条例（征求意见稿）》近日发布并面向社会公开征求意见。这意味着北京成为继深圳、广州、上海之后，第四个针对城市更新立法的一线城市。此外，南京也将城市更新立法提上日程。立足于扩大有效投资，不少地方还在加快酝酿并批量落地城市更新项目，并纷纷成立城市更新专项资金、产业基金等。包括财政资金、金融贷款、社会资本在内的多元化投融资机制正在加快构建。
广东省地产商会：“限跌令”让房企进退两难
近日，广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府的“限价令”即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。其建议，各城市应进一步根据实施市场情况放宽“限价令”限制范围，以利于企业合理的降价促销自救行动。
15城陆续推出“房票”安置提振楼市
2022年以来，房地产持续下行的背景下，房票补偿再出江湖。不完全统计显示，今年3月以来，全国已有15个城市陆续在房票安置方面有所行动，或以征求意见稿形式发布房票政策，或已公布政策细则并实施，而较早启动的城市则已开始发放房票。为了推行这一政策，各地一般会设置奖励金额，即选择房票的居民，其抵扣房款的规模，一般要大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。
已有70家房企业融资1475亿
经济日报：据统计，2022年以来，已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。业内人士认为，由于基数效应等因素，简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区，应根据环比等多类数据综合判断。随着一系列政策落地见效，下半年房地产市场将得到进一步修复。
河南房企小麦换房活动已结束
6月22日，中新财经记者分别致电两地售楼处，均证实了海报内容的真实性。民权县建业河畔售楼处的工作人员表示活动真实有效，小麦的收购价也确为2元一斤，但只能抵首付款，最高可抵16万元。不过22日晚间，记者再次致电咨询该售楼处得知，“小麦换房”活动已于今日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。
佛山：将重点调整工业用地布局
6月22日，佛山市政府副市长乔羽在新闻发布会上表示，佛山将借“双高”示范省建设的“东风”，继续先行先试，着力解决工业用地粗放利用、空间布局破碎分散，工业不连片、产业不成带的问题，力争为全省提供更多实践经验，打造佛山“样板”。以顺德区杏坛镇、南海区作为国家和省级全域土地综合整治试点为契机，计划到2025年消化处置8万亩批而未供土地，整理出4万亩可供产业落地的土地，动态储备不少于1.7万亩集中成片国有工业用地。
佛山千灯湖夏北宝华整村旧改方案公布
近日，佛山市自然资源局南海分局发布关于公开征询《佛山市南海区桂城街道夏北社区聚龙北股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案(草案)》意见的公告。根据方案显示，改造项目位于佛山市南海区桂城街道夏北社区，项目拆除重建用地20.62公顷，拆除建筑面积9.07万平方米，新建建筑面积约61.83万平方米。项目投入总改造资金约70亿元，拟筹措资金方式包括自有资金及外部融资等方式。
TOP100房企动态
华夏幸福：6月22日，华夏幸福基业股份有限公司公告披露公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司对公司持股比例变动情况。华夏幸福称，相关金融机构于2021年11月30日至2022年6月22日以集中竞价交易方式和大宗交易方式处置华夏控股持有的195,686,017股股份，占华夏幸福目前总股本的5%。
绿地控股：6月22日发布公告，于2022年6月22日接到第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）（“格林兰”）通知获悉，格林兰为支持自身生产经营，将其所持有绿地控股的部分股份质押给了中信银行股份有限公司上海分行（“中信银行”）。本次质押4500万股占其所持股份1.3%，占公司总股本0.35%，质押起始日为2022年6月21日，到期日是2023年6月20日。”
保利发展：6月22日以总价13.09亿元竞得郑州一宗宅地，折合楼面价20663元/㎡，溢价率8%。该地块位于三全路南、龙润西路东，用地面积3.73万㎡，计容建面6.33万㎡。
龙湖集团：6月22日以总价9.35亿元竞得郑州一宗商住地，折合楼面价4810元/㎡，溢价率12%。该地块位于童心路南、文德路西，用地面积5.55万㎡，计容建面19.44万㎡。
深圳人才安居集团：6月22日，深圳市人才安居集团有限公司发布了2020年面向专业投资者公开发行纾困专项公司债券（第一期）2022年付息公告。据了解，本期债券简称“20安纾01“，发行规模57亿元，期限3年，本次付息计息期利率为3.17%，付息日为2022年6月23日。
首开股份：6月22日发布公告称，拟调整2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（简称“22 首股 03”）募集资金偿债明细。据了解，首开股份指出，综合考虑目前公司的债务成本及到期时间，本期债券募集资金16.80亿元均用于偿还有息负债。据安排，本期债券募集资金将全部用于偿还“2020第二期债权融资计划”。
龙光控股：6月22日消息，龙光控股拟将旗下7.73亿元ABS“荣耀13A”展期15个月分期偿付的提案已获持有人必要同意。据龙光控股向持有人提出的展期方案，公司计划在方案获批的下一个交易日先行支付5%的本金和应计利息，并于7月23日再支付5%本金，剩余部分将从原到期日后的第10个月起每月等额分期偿还。“荣耀13A”票面利率为4.34%，到期日为2023年9月25日。
中国奥园：6月22日发布公告称，(面向合格投资者)公开发行2021年公司债券(21奥园债)本年度付息方案已明确，将于6月24日召开债券持有人会议对相关议案进行审议。为维护投资者利益，奥园集团申请本期债券自6月22日(星期三)开市起复牌。
绿城中国：6月21日，绿城房地产集团有限公司2022年度第五期中期票据发行情况公告发布。本期债券简称“22绿城地产MTN005”,代码102200165，发行金额20亿元，发行利率3.80%，期限3年。起息日为2022年6月21日。兑付日为2025年6月21日。主承销商兼簿记管理人为招商证券股份有限公司，联席主承销商为中国工商银行股份有限公司。
合生创展：6月22日，合生创展集团发布公告称，重设于2023年到期8%可换股债券(股份代号：4312)换股价。换股价初步定为每股20.16港元，而于2022年6月20日(即重设日期)平均市价则为12.18港元，低于每股19.28港元及下限价。根据债券条款及条件，换股价由20.16港元调整至15.42港元，自2022年6月20日起生效。
招商蛇口：6月22日披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果。据悉，本期债券发行工作已于2022年6月22日结束，本期债券最终发行规模为18亿元，其中，品种一发行规模为8亿元，票面利率为2.90%；品种二发行规模为10亿元，票面利率为3.40%。
中国金茂：6月22日公告称，公司间接全资附属公司北方德茂与首开股份签订协议。据此，为双方后续就标的地块的开发开展合作，北方德茂同意向首开股份及项目公司提供合计不超过人民币21.67亿元的诚意金借款，按年利率5.3%计息，用于首开股份及项目公司支付标的地块的部分开发所需资金；及有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。
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