●今日导读 ●
1、万科再回购113万股 回购总价2015万元；
2、华润74.7亿拿下北京丰台6万平商住地；
3、中海26.6亿拿下北京石景山区棚改地块；
4、越秀中选佛山雅瑶旧村改造前期服务方；
5、保利拟发行不超过30亿公司债；
6、新城完成发行10亿中票 利率6.50%；
7、华发拟发10亿中票 全部用于偿还旧债；
8、正荣地产未能按计划支付票据利息。
今日头条
广发银行发行50亿房地产项目并购主题债券，票面利率2.70%
5月30日，据上海证券报消息，广发银行近日成功发行50亿元房地产项目并购主题债券，募集资金用于房地产项目并购贷款投放，为3年期固定利率品种，票面利率2.70%，信用评级AAA/AAA。
广发银行表示，该行房地产并购主题债券募集资金，将重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目，助力房地产行业良性循环和健康发展。
新城发展子公司无增信发行美元债，为今年以来中国开发商的首例
5月30日，新城发展控股有限公司公告，新城环球有限公司发行金额为1亿美元的7.95%优先绿色票据，除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2023年6月1日到期。票据的利息按年利率7.95%计算，于2022年12月2日及2023年6月1日支付。
据彭博报道，新城发展子公司无增信发行美元债，此为今年以来中国开发商的首例。
热点新闻
国务院：继续推动实际贷款利率稳中有降
5月31日，国务院印发《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》。通知提出，继续推动实际贷款利率稳中有降。在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。
国务院：实施住房公积金阶段性支持政策
5月31日，国务院发布关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知。通知提到，实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。
机构：5月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比增长12%
5月31日，贝壳研究院发布《2022年5月二手房市场报告》显示，2022年5月贝壳重点监测的50城二手房增挂牌房源量环比增长12%。二手房供应显著增加。具体来看，《报告》显示，东莞5月二手房新增挂牌量环比增长约30%，苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍，南京、徐州5月环比增长超过50%。
宁波：二孩三孩家庭限购区可再买一套
5月31日，宁波市发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》，该新政自发布之日起实施。《通知》提出，有未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（简称“市四区”）已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。
成都：二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房
5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。
广东江门：暂停限购政策 转限售3年
5月31日，江门市印发《关于优化江门市房地产政策的通知》。《通知》提到，在江门市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道办购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。本通知自2022年6月1日起施行。
惠州29.9亿元挂牌5宗宅地
观点网：近日，惠州市自然资源局挂牌了5宗住宅用地，地块将于7月4日出让，地块总面积19.18万㎡，总起价29.9亿元。这5宗地块中，4宗位于惠城区，1宗位于仲恺区。据了解，本次出让地块均采用“限房价+限地价+触发摇号”的出让方式。
TOP100房企动态
万科：5月30日发布公告披露，公司于当天回购股份113万股，占总股本0.0097%，每股17.75-17.96元，折合总价2014.86万元。这也是万科今年第二次回购股份。此前5月10日，该公司首次宣布以集中竞价方式回购公司A股股份119.79万股，最高成交价为18.25元/股，最低成交价为17.99元/股，成交总金额为2166.56万元。
中国恒大：5月31日，据恒大地产在珠三角公众号消息，公司63个在建项目已全面实现复工复产，复工率达100%。今年以来，珠三角公司继续坚定不移地兑现“保交楼”承诺。在佛山、清远、肇庆、韶关、阳江、湛江、云浮、潮州、揭阳、梅州、汕头等城市的24个项目陆续批量交付，今年交楼户数累计已超10000户。
华润置地：5月31日以总价74.7亿元竞得北京丰台区一宗商住地，住宅楼面价约7.3万/㎡。该宗地为丰台区右安门街道亚林西地块，用地面积5.95万㎡，容积率2.8，计容建面20.53万㎡。据悉，亚林西地块的商品房销售指导价为11.2万元/㎡，住宅用地控高80米。
金隅集团：5月31日，金隅+住总联合体以底价38.8亿元竞得北京朝阳区一宗宅地，住宅楼面价约4.5万元/㎡。该宗地为朝阳区十八里店朝阳港一期开发地块，用地面积3.45万㎡，容积率2.5，计容建面8.63万㎡，控高60米，将以“五通一平”形式供地。
中海地产：5月31日，中海新城+石泰联合体以总价26.6亿元北京石景山区衙门口棚户区改造地块，住宅楼面价约5.2万元/㎡。该地块用地面积2.9万㎡，计容建面7.26万㎡，土地用途为F1住宅混合公建用地。
龙湖集团：5月31日，龙湖+建工以总价24.4亿元竞得北京丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块，可售住宅楼面价约3.3万/㎡。该地块用地面积4.39万㎡，容积率1.7，计容建面约7.46万㎡，建筑限高30米。
大悦城控股：5月31日，大悦城+中铁建以总价23亿元竞得北京昌平区一宗宅地，销售指导价约5.4万元/㎡。该地块位于昌平区北七家镇，用地面积6.48万㎡，容积率1.6，计容建面9.69万㎡。
越秀地产：5月31日消息，越秀地产成功中选南海区大沥镇桂澜路北延线“雅瑶段”旧村居改造项目前期服务工作合作单位，涉地超660亩。据了解，这是佛山首个由政府主导引入前服工作合作单位的城市更新项目。项目位于大沥镇岭南路东侧，权属范围包含雅瑶经联社以及罗步头、石龙、镇北、东约、奕世、沙步、中心七个股份经济合作社，项目户数超600户，户籍人口超2000人，村民住宅超1000栋。
富力地产：近日发布公告称，公司间接全资附属公司海南航孝房地产开发有限公司和买方力量发展的间接全资附属公司力量（秦皇岛）能源有限公司签署了关于海口大英山新城市中心项目出售的框架协议，代价约为10亿元。据悉，截至2022年3月末，该项目的估值约为11.45亿元。富力称，此次10亿元的出售价格是参考了流动资金折让等因素，考虑当前市场状况后双方公平协商而确定。
保利发展：5月31日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。据了解，本期债券发行规模不超过30亿元，分两个品种发行。其中，品种一发行期限为5年期，票面利率为2.89%；品种二发行期限为7年期，票面利率为3.40%。
新城控股：5月31日，新城控股集团股份有限公司披露2022年度第一期中期票据发行情况。据了解，该期中期票据实际发行总额10亿元，发行利率6.50%，期限2＋1年，起息日2022年5月30日。
越秀集团：5月31日，广州越秀集团股份有限公司发布2022年度第一期中期票据发行情况公告。据了解，该债券实际发行总额10亿元，发行利率2.68%（2022年5月30日SHIBOR3M+68BP），期限为3年期，起息日为5月30日。
华发股份：5月31日，珠海华发实业股份有限公司更新2022年度第二期中期票据发行募集资金用途。据了解，本期中期票据拟募集资金10亿元，5年期，用于偿还债券“17华发实业MTN001”10亿元本金；“17华发实业MTN001”2022年付息金额0.52亿元。
华润置地：5月31日，华润置地有限公司宣布，作为借款人就总数10亿港元的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自签署日起计为期一年。
正荣地产：5月31日晚披露，受疫情超预期及行业形势影响，此前计划不迟于5月31日支付2020年5月、2021年6月等几笔票据利息，但截至公告日，其缺乏充足财务资源按原计划支付。此外，正荣地产预计，或无法于2019年11月票据宽限期届满前支付利息。正荣地产称，公司正通过寻求债券展期、处置资产及加快销售回笼现金等措施，以解决流动性问题。
楼盘速递
【大壮名城将推建面约101-256㎡三至五房】大壮名城目前在售建面73㎡的二房北向户型，带装修参考均价55000元/平。项目即将推出建面101-256平米的三至五房户型。
项目地处广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处，紧邻地铁6号线、21号线以及7号线(在建中)三条地铁线，交通便利。生活配套方面，项目周边有大壮国际广场、萝岗万达广场、优托邦等，还有中山大学附属第三医院岭南医院坐落在旁，休闲配套上，项目临近创业公园、玉树公园、尖塔山公园、香雪公园等。
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