导读
房导•湾区智库品鉴团，以专业角度，置业者立场，全面剖析项目价值所在，是广大置业者深入了解大湾区不动产项目的重要平台窗口。客观而不失水准，专业而不失活泼。芳菲五月，《房地产导刊》携手中冶置业，与湾区智库权威专家一起来到中冶•逸璟公馆，开启一场城市墅居悦赏之旅，“品”繁华都市新中式院落精髓，“鉴”岭南文化新人居生活美学。
谈到广州楼市发展，“云山珠水”是绕不开的价值高地。
过去二十年，广州聚焦珠江前航道发展，建设了白鹅潭经济圈、珠江新城、琶洲等核心商圈，推动诞生了二沙岛、滨江东等成熟的豪宅板块。
而随着前航道开发资源日渐稀缺，在加速推动珠江沿岸高质量发展的背景下，城市资源倾斜的方向将重点转向珠江后航道。
可预见未来二十年，绵长的珠江后航道将迎来黄金发展期。而海珠区，将在其中扮演核心角色。
这一点，从城市楼市发展可窥见一斑。广州中原研究发展部数据显示，2021年，海珠区土地出让价格普遍在4万+，未来区域新房均价将接近8万/㎡！
作为中心城区，海珠区汇集了传统、现代、时尚与未来，文化传承与文化创新在此交相辉映。
背靠海珠这块名副其实的黄金价值高地，一座傲居诚芯的绝版人居将再次惊艳城市。
智库视角
中冶·逸璟公馆 必看亮点
一呼百应！房导·湾区智库品鉴团走进中冶·逸璟公馆深度交流！
智库视角1：
广州城央+新中轴TOP级人居板块
中冶·逸璟公馆坐落于城市黄金发展节点——海珠。
从大湾区层面看，海珠区是其创新中轴的重要节点，具有不可替代的战略意义。
从城市发展看，作为中心城区的海珠不仅是城市资源汇聚的主要方向，更是城市新中轴爆发新活力的战略起点，将进入发展的黄金期！
尤其在加速推动珠江沿岸高质量发展时代背景下，“双轴交汇”的海珠区将最大程度承接珠江航道的黄金价值。
而在区域发展层面，项目傲立于海珠新活力文商旅融合圈与中大国际创新生态谷交叉辐射带，毗邻人工智能与数字经济试验区琶洲核心，可尽享充沛的科创、文商旅、时尚设计产业发展的巨大红利与老城醇熟的烟火。
海珠区构建“一区一谷一圈”效果图
再加上，海珠区坐拥全球最大的城央湿地公园——纽约中央共公园的2.5倍。全区水面率18.6%，河涌水系资源位列广州主城区第一，宜居价值不可限量。
海珠区生态资源优越
稀缺滨水资源、时尚文化产业、高价值科创资源等都在此汇聚，最终推动区域成为广州TOP级人居板块。
智库视角2：
不可比拟的成熟氛围 3黄金走廊环绕+5地铁汇聚
地处海珠老城核心区位，项目坐拥宝岗大道、江南大道、工业大道三条黄金走廊的价值汇集，同时周边还有5条铁环绕：地铁2号线、8号线、10号线（在建）、11号线（在建）及近在咫尺的广佛线，具备超高交通通达性。
项目所在地也是广州文脉聚集区，波楼、十香园、海幢寺等历史人文资源环伺，周边遍布城市优资教育资源，如宝玉直小学、昌岗中路小学、市五中等一站式教育名校云集。
在商业配套方面，万科里、江南西商业街、富力海珠城、乐峰广场、万国广场等高端大型商业簇拥环绕。
同时，项目周边另有广州二院、省口腔医院、珠江医院等多所重点三甲医院围绕，为健康护航。
智库视角3：
国企品牌，信心保证
雄踞海珠区价值高地，中冶·逸璟公馆由世界500强中国中冶旗下的中冶置业集团打造。
据了解，中冶置业集团是大型国有房地产开发企业，也是中冶集团房地产业务的核心企业，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。曾参建鸟巢及人民大会堂等国家地标。
中冶·逸璟公馆填补了海珠老区别墅空白，以完美的新中式文化为社会高净值人群提供城市核心地段的院落生活。
中轴景观，从北方皇家园林中的御道获得灵感，设计汉白玉云纹地刻，更添礼仪尊贵大气。
智库视角4：
北派建筑+南方庭院，大气典雅新中式
中冶·逸璟公馆汲取了南北园林的精华，融入现代化手法，打造了层层递进的多元空间景象。
一方面，以中国北方园林“三进礼序”形式营造恢弘大气的空间氛围，比如，在中轴景观中加入汉白玉云纹地刻彰显端庄。
中轴廊道设计汉白玉云纹
另一方面，通过借鉴中国传统造园艺术三大流派之一的岭南园林设计艺术，秉承其园林设计“方寸之间藏而不显”的精髓，打造“大隐隐于市”的都市桃花源。
项目汲取南北园林的精华，融入现代设计元素，演绎极简、格调、写意的新岭南园林景观。
在空间布局上，中冶·逸璟公馆也充分体现了岭南的地域文化特色。以岭南四大园林之一的“梁园”与广州传统“西关大屋”为参照，中冶·逸璟公馆的房屋布局以中轴为对称，意境层层递进，并搭配现代手法设计不规则的汀步，增加生活趣味。
智库视角5：
中心城区与稀缺产品的共振
随着城市中心的土地资源日益稀缺，广州中心五区的别墅毋庸置疑处于楼市金字塔的顶端。
安居客数据显示，当前广州中心五区在售别墅项目不超过5个，作为其中之一，中冶·逸璟公馆绝对是广州城市的顶尖资产，极具稀缺性。
主入口空间和端庄的迎宾中轴空间营造出归家的仪式感。四水归堂，逸璟双狮，尊贵不言而喻。
事实上，早在土拍环节，中冶·逸璟公馆就已证明自身的稀缺价值，以约4.3万/㎡的楼面价登入广州楼面价TOP10地块榜单，周边遍布广州最贵的宅地。
根据广州中原研究发展部数据，2021年广州千万级高端人居成交量首次突破2000宗关口，同比增长1.2倍，2022年也正迎来新一轮爆发。此外，低密度合院以突破23万/㎡的最高网签价创下了广州墅类产品历史，也印证了高端人居市场的热度。
在顶端需求依旧强势的背景下，当城市中心区遇上稀缺产品所产生的共振作用，将是其保值增值最大的支撑力。“买少见少”的城央稀缺低密度院落如中冶·逸璟公馆也将成为不可复刻的“藏品式”项目。
智库“观后感”
不可复制的地段，不一样的院墅！
01
湾区智库专家代表
地处海珠区核心的宝岗大道之上，中冶在这样的地段，能做出如此低密度的优秀产品，让人惊喜！ 接下来海珠区无论是从产业、商圈、城市更新、交通等方面都有不少“升级”，成熟的居住氛围与区域焕新同时加成，这将大大增强对居住有改善预期的人群的吸引力！
02
湾区智库专家代表
不可复制的地段以及优越的配套，再加上产品独特的广州“主城区的墅居”定位，这些都注定了中冶·逸璟公馆的稀缺性！近几年，海珠区的区域价值不断提升，其市场价值也随之水涨船高，改善型人居产品应该是未来海珠区楼市的主流，而中冶·逸璟公馆绝对是其中最具市场竞争力的佼佼者！
通过亭廊表达天圆地方的传统礼序思想
03
湾区智库专家代表
之前看到一组数据：近年来广州千万级人居的成交量一路走高，最高创下了270套的月成交巅峰，在2021年成交量更是首次突破了2000宗的关口，可见其需求相当强势。这从一个侧面说明，对于高净值人群而言，在经济发展暂不明朗之际，选择购入高端物业仍是资产保值增值“最保险”的方式之一。高端物业的价值主要体现在，“不可复制的地段+稀缺的产品“，这两点都被中冶·逸璟公馆精准命中。在广州这样的产品不多见，值得关注。
04
湾区智库专家代表
看过不少尺度相似“院墅“产品，而中冶·逸璟公馆将北方“大气”与岭南的“秀气”相结合，碰撞出不一样的居住体验。在建面约230-235㎡的墅居产品尺度中，丝毫没有局促感，反而处处透露出“大气中的精致感”，非常契合广州“金字塔尖”置业人群在闹市中“返璞归真”的人居理想，也满足他们改善升级的居住体验。
以现代极简主义的设计形式，打造丰富的空间层次，大面积的静水，涌泉，灯光，以小见大、步移景异，营造出空灵、静谧的意境而又不失奢华的空间景象。
05
湾区智库专家代表
中冶·逸璟公馆在细节上下足功夫，无论是“三进五礼九境”的“仪式感”，还是样板间新中式大气的设计风格，都令人印象深刻！项目整体给人“大隐隐于市”的舒适体验！个人认为，无论是广州的科创产业新贵还是传统产业的企业主，都能被中冶·逸璟公馆“既传承又创新“的内涵打动！
湾区智库专家团探寻闹市桃源
06
湾区智库专家代表
园林“一轴带三井，十巷景中藏”的布局亮点满满，景观层层递进，观感丰富，可以说，在城市的核心区看到这样大面积的、别有新意的园林景观设计让人感到眼前一亮！相信没有人能不向往被“绿意”包围的悠闲生活！
绿植葱郁，水景贯穿，相对传统的中式风格来说，简洁而不失清雅脱俗。
潮退之后，方显品质力量；匠筑精品，才见中流砥柱！通过走进广州中冶·逸璟公馆，湾区智库带领大家开启了一场城央墅居的品鉴盛宴，让人超脱闹市的喧嚣，见证岭南人居新美学标杆！
房导·湾区智库品鉴团既是充电学习的机会，也是故交新知遇见的相逢，更是邂逅好项目的时刻！
最后，特别感谢中冶·逸璟公馆以及参与本次活动的湾区智库专家！今后，湾区智库专家项目品鉴团将带领大家深入更多具有代表性的项目，为大家带来更多不一样的专业视角，敬请大家持续关注，踊跃参与！
---THE END---
