●今日导读 ●

1、中南物业人事变动 陈明艳出任董事长；

2、富力地产委任立信德豪为新核数师；

3、珠江投资拿下广州增城旧改 总投资约111亿；

4、奥园回应“东莞有项目价格上调”一事；

5、碧桂园拟于6月发行ABS和ABN产品；

6、华润（杭州）公司全部股权转让 底价19.9亿；

7、龙湖供应链ABS发行4.02亿 利率3.50%；

8、融信拟召开2020年两期债券持有人会议。

今日头条

广州征收农民所有集体土地：完善征收土地程序 先补偿后搬迁

5月17日，广州市规划和自然资源局公开征求《广州市征收农民所有集体土地管理办法（公众征求意见稿）》及公平竞争相关意见。

《管理办法》中，征收土地程序部分是修订幅度最大的部分，根据《中华人民共和国土地管理法》及配套法规等规定，对征收土地程序、提请公证程序、产权注销等进行了细化规定。

其中提到，征收土地涉及农村村民住宅的，应当先补偿安置、后搬迁。对农村村民住宅给予补偿安置后，农村村民住宅权利人应当在征收土地补偿安置协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

征收土地涉及农村村民住宅的补偿安置方式包括复建安置、产权调换、货币补偿等。除村民委员会办公场所、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织的公共建筑物及公共设施可以按照“拆一补一”的原则复建安置或者产权调换外，对征收土地涉及的非农村村民住宅不作复建安置或者产权调换，实行货币补偿。

热点新闻

财政部：1-4月土地出让收入同比下降29.8%

5月17日，财政部公布的数据显示，2022年1-4月累计，全国政府性基金预算收入17565亿元，比上年同期下降27.6%。土地和房地产相关税收中，契税1941亿元，比上年同期下降27.4%；土地增值税2654亿元，比上年同期下降1.7%；房产税1268亿元，比上年同期增长12.9%；耕地占用税502亿元，比上年同期增长44%；城镇土地使用税772亿元，比上年同期增长8.2%。

发改委：不能以县城建设为名炒作房地产

5月17日，发改委新闻发言人孟玮表示，在县城建设中要注意守住几条底线。其中，一是要严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界，防止利用“新城建设”等名义侵占耕地和生态空间。二是守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，更不能以县城建设为名炒作房地产。三是严格控制撤县建市设区，防止周边大城市无序扩张。

国资委主任郝鹏到中国建材调研

5月17日，国资委主任郝鹏到中国建材集团有限公司调研强调，要加快培育具有全球竞争力的世界一流材料产业投资集团，更好支撑实体经济发展。要科学推进绿色低碳转型，在新材料等领域超前布局，努力打造“国之大材”，更好支撑国家产业发展需要。坚持科技自立自强，牢固确立人才引领发展战略地位，努力建设科技创新人才高地，强化科技攻关，加快打造关键材料原创技术策源地和现代产业链链长。

天津、郑州、济南等多地银行首套房贷利率最低降至下限4.4%

财联社：截至目前，河南郑州、天津、济南等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。两天前央行、银保监会联合发布文件，下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（按4月LPR计最低可至4.4%）。

广东中山：下调土地竞买保证金比例至20% 可分期缴纳地价款

5月17日，广东省中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局联合发布《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》提出，下调竞买保证金比例。竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后，竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的，竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。受让人于签订出让合同之日起30日内必须缴纳出让价款50%的首付款（含定金），余款（出让价款50%）需于签订出让合同之日起365日内一次性或分期付清，并按合同约定支付利息。

广东惠州：支持职工提取住房公积金支付首付款 减轻资金压力

5月17日，广东惠州市住房和城乡建设局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》。《通知》对申报提取住房公积金支付首付款业务予以进一步明确。《通知》要求各县（区）住建、房管局（中心）、各房地产企业、各商业银行要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款，减轻购房职工家庭支付首付款资金压力，更好满足购房职工合理住房需求。

广东河源：资金缺口小的烂尾“问题楼盘”，可由政府引导业主自救

5月17日，广东省河源市住房和城乡建设局发布《河源市分类化解处置房地产领域“问题楼盘”指导意见（征求意见稿）提出，对具备继续推进条件的开发项目，由住建部门结合“问题楼盘”的实际情况向当地政府申请另设“问题楼盘”项目预（销）售款监管账户，选定适当的国有企业在金融机构开设“问题楼盘”项目预售资金专用账户，遵循“问题楼盘”领导小组监管、银行配合、多方监督、专款专用原则，确保续建资金用于工程建设，督促按期交房。

TOP100房企动态

珠江投资：5月17日，广州市增城新塘瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目举行了公开选择合作企业表决会议。经过村民代表表决，广东珠江投资股份有限公司获得了以到会代表96.77%的同意率，高票通过。该项目总用地面积128.72公顷，改造投资总金额约111亿元。

富力地产：5月17日，广州富力地产股份有限公司公告称，已委任香港立信德豪会计师事务所就任公司的新核数师。早前，普华永道向富力地产提出辞任，富力地产的核数师出现空缺。同时，富力地产就预期刊发2021年经审核全年业绩及2021年年报提出最新时间表。富力预计6月30日前审核委员会会议及董事会会议批准2021年经审核全年业绩。

佳兆业：5月17日消息，针对日前海南省海口市龙华区人民法院在公告中提及，因借款合同纠纷一案，作为被告的佳兆业子公司法人代表“下落不明”事项，佳兆业方面回应称，因法人代表工作调动、出差不在送达地址，相关司法快递未被签收。目前，尹国辉、佳兆业集团（深圳）有限公司、佳兆业东戴河房地产开发有限公司、绥中佳霖房地产开发有限公司，均已签收相关案件司法快递。

融信福建：5月17日，融信（福建）投资集团有限公司发布公告，拟于5月31日召开公开发行2020年公司债券第一期（品种一）（“20融信01”）以及第二期（品种一）（“20 融信 03”）2022年第一次债券持有人会议。两场债券持有人会议分别审议“关于变更《募集说明书》部分发行条款的议案”，其中涉及债券期限、利率、计息期限等内容的变更。

龙湖集团：近日，深交所推出中国证券金融股份有限公司（以下简称中证金融）和专项计划管理人中信证券股份有限公司联合创设的信用保护凭证，与“中信证券-联易融-信联1号2期供应链金融资产支持专项计划”（以下简称龙湖供应链ABS）配套成功完成簿记。龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元，优先级资产支持证券利率3.50%，投资者认购倍数2.36倍，基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。

中南物业：5月17日，江苏中南物业服务有限公司主要成员发生变更。据了解，公司总经理韩杰、执行董事陈昱含、监事刘国卫退出，新增董事长兼总经理陈明艳、董事林群、董事及岩峰、监事顾瑾，同时，公司法定代表人从陈昱含变更为陈明艳。中南物业成立于2005年9月2日，注册资本1010万元。目前，其大股东为南通长乐物业有限公司，持股99%。后者由创润发展有限公司100%持股。

中国奥园：近日，有关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调的通知流出，该通知称，“结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，经奥园集团深湛区域营销管理部决策，针对东莞奥园翡翠湾项目所有在售产品于2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消”。对此，奥园集团方面对界面新闻表示，该情况属实，属于项目随行就市的正常价格变动。

碧桂园：5月17日，据财联社获悉，碧桂园拟于今年6月份陆续安排发行供应链ABS和ABN产品，其中供应链ABS产品将启用信用保护工具。此外，碧桂园拟于5月22日于深交所簿记发行一期不超过5亿元人民币的公司债。

华润置地：5月17日，据北京产权交易所披露，至隆投资有限公司挂牌转让华润置地(杭州）发展有限公司100%股权，转让底价19.93亿元，信息披露起止日期为5月18日至6月15日。公告显示，华润置地（杭州）发展有限公司成立于2013年12月，注册资本1.3亿美元，属于国有控股企业，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修等。

信达地产：5月17日，信达地产股份有限公司发布公告表示，公司将为全资子公司重庆信达星城置业有限公司向金融机构申请的规模不超过1.5亿元的融资进行担保，具体的融资事宜由借款人重庆信达星城与相应的金融机构最终签订正式协议约定为准。

楼盘速递

【城投珠江天河壹品将推建面约70-128㎡单位】城投珠江天河壹品推出二期7栋-12栋，合计共6栋，约400余套货，7-8栋13层高，9-12栋14层高，主力户型为70㎡2+1房，76㎡2+1房， 86㎡3+1房，90㎡3+1房， 95㎡3+1房，128㎡4+1房3卫。目前项目暂未开售，预计吹风价约7-9万元/㎡。项目坐落于天河智谷板块核心位置上，毗邻19号线一期车陂西站（规划中）。

项目规划效果图

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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