●今日导读 ●

1、融创集团40亿公司债分期偿付 利率4.78%；

2、保利物业中标广州天河区机关大院后勤项目；

3、碧桂园：拟发行不超5亿元的公司债券；

4、融创40亿公司债将分期偿付；

5、华侨城集团兑付15亿元超短期融资券；

7、龙湖拟发行5亿元公司债；

8、滨江集团为子公司8亿元融资提供担保。

今日头条

北京一豪宅以36万元/平方米天价成交

前有天价车位，现有高价法拍房。上周末，北京海淀豪宅万柳书院结束了一场竞拍，房产单价直接飙升到了36万元/平方米。而在多个交易平台上，该小区均价是20万元/平方米上下，司法拍卖给出的估价则是16万元，到底发生了什么？

万柳书院2019年3月曾以138万元成交的一个停车位出圈，日前，阿里法拍又挂出了两套房源，分别是4号楼5层2单元502房产和14号楼7层702房产。

这两套房都和张某的合同诈骗相关。裁判文书网显示，张某自2013年以来，以高息为诱饵，诱骗被害人签订虚假的理财产品购买或转让协议，并将购买或受让虚假理财产品的钱款转入其控制的个人银行账户，骗取147名被害人共计人民币27.46亿余元。

她利用资金购买以其母亲、朋友、朋友母亲的名义持有房产包括：“XX名下万柳书院的两套房产，其母XXX名下万柳书院的一套房产，XX母亲XXX名下万柳书院的一套房产，XXX名下万柳书院的一套房产、七个车位”。

万柳书院4号楼5层2单元502，房间面积为256.4 平方米，评估价4700万元，并且拍卖文件也提到小区均价16万元/平方米。但这依旧阻挡不了竞拍人的热情，经过43轮竞价，最终拍卖价格达到7600万元，单价约30万元/平方米。

14号楼7层702更为夸张，虽然评估价格是5500万元，但引发了8人报名，每人都缴纳了1100万元保证金，超过16000人围观。你追我赶117轮，最终葛某以1.09亿元拿下了这套房源，单价直接来到了36万元/平方米，这比估价的两倍还高。

据《每日经济新闻》此前报道，万柳书院的地块是中赫置地在2012年7月10日经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，拿出了26.3亿元、溢价率40.9%才最终收入囊中。

在36万元/平方米之外，记者留意到，目前阿里法拍还有一个二拍中的万柳书院车位，起拍价高达353.68万元。

据分析：“万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区，周边配套成熟，知名学府云集，汇集了中关村三小、人大附等稀缺且头部的教育资源，二手中介平台很少有房源在售，属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产。”

“在法拍房市场，万柳书院的挂牌量也相当有限。此次溢价成交的万柳书院是2022年首次出现2套豪宅同期上拍的情况，属于同一被执行人，是相当优质的稀缺在售资产。”（每日经济新闻）

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碧桂园：5月16日，碧桂园在港交所发布不寻常股价波动公告，确认并不知悉导致股份有所上升的任何原因，或任何必须公布以避免本公司证券出现虚假市场的资料及需予披露的任何内幕消息。有关媒体报道指本集团将发行人民币债券，公司表示拟于短期内面向专业投资者公开发行面值不超过5亿元的国内公司债券。公司债券的发行仍只在计划阶段。

龙湖集团：5月16日，据上交所披露，重庆龙湖企业拓展有限公司发布公开发行2021年公司债券（第二期）（品种一、二）的2022年付息公告。据了解，本期债券品种一发行金额15亿元，期限5年，票面利率3.50%，派发利息为35.00元（含税）；品种二发行金额15亿元，期限7年，票面利率3.93%，派发利息为39.30元（含税）。两个品种债券的债权登记日为2022年5月20日，并将于2022年5月23日付息。

龙湖集团：5月16日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布2022年公司债券（第二期）（面向专业投资者）募集说明书。本期债券发行金额不超过5亿元，期限为6年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。无担保，经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，主体信用等级AAA，牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信债券股份有限公司，联席主承销商为中信建投证券、中金公司。

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保利物业：5月16日，广州市天河区机关事务管理局披露保利物业服务股份有限公司所中标的区机关大院后勤保障服务项目合同。据悉，合同内容显示，广州市天河区机关大院位于广州市天河区员村天府路1号，占地面积约3.52万平方米，建有七栋大楼，建筑面积约9.38万平方米，其中地下车库二层面积约2.45万平方米。

滨江集团：5月16日公告表示，集团将为控股子公司杭州滨晨房地产开发有限公司向上海银行股份有限公司和中国光大银行股份有限公司组成的银团申请的8亿元的融资提供担保，具体为提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的50%（最高本金限额为4亿元）。合作方股东将按股权比例对等提供担保。

融创中国：5月16日，融创房地产集团有限公司发布2020年公开发行公司债券（第一期）2022年分期偿付（第一次）公告，债券简称：20融创01，债券代码：163376.SH。本期债券发行总额为人民币40亿元，票面利率4.78%，原为4年期，后根据《持有人会议结果公告》调整为3.5年期，债权登记日为2022年5月13日，本期债券全部持有人的本金兑付时间为2022年4月1日起的18个月内。

华侨城集团：日前，华侨城集团有限公司公告称，2021年度第五期超短期融资券于5月13日兑付。债项简称“21华侨城SCP005”，发行金额人民币15亿元，发行金额为人民币15亿元，发行时间为2021年11月30日，发行期限为162天，本期应偿还本息金额人民币15.18亿元，利率2.75%。

金科地产：5月16日，深圳证券交易所上市公司管理一部发布关于对金科地产集团股份有限公司2021年年报的问询函。深交所关注到，金科地产2021年实现净利润36亿元，同比下降48.78%，扣除非经常性损益后净利润28.69亿元，同比下降53.61%，营业收入1,123.10亿元，同比增加28.05%。因此，深交所请该公司说明报告期内净利润与营业收入变动趋势相背离的主要原因，是否与同行业可比公司及行业平均水平存在较大差异及合理性。

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