●今日导读 ●

1、保利发展前4月签约金额1212.15亿元；

2、融创孙宏斌为40亿债券提供连带责任担保；

3、姚建辉出售宝新金融5.4亿股；

4、鸿坤地产美元债已违约 2021年亏损39亿；

5、宝龙商业8.68亿收购上海写字楼；

6、中交地产回应无法偿还五月到期银行贷款；

7、德信4.54亿出售杭州项目54.54%股权。

今日头条

融创房地产：孙宏斌为一笔40亿元的债券提供连带责任担保

据澎湃新闻，5月10日，融创房地产集团有限公司在上海证券交易所披露关于公司2020年公开发行公司债券（第一期）增信措施发生变更的公告。

公告称，融创房地产集团2020年公开发行公司债券（第一期）在2020年4月1日完成发行，债券名称为“20融创01”，此次变更前的增信措施为债券无担保。

3月31日，融创房地产曾公告称，已足额支付“20融创01”自2021年4月1日至2022年3月31日期间的利息。根据公告披露，本期债券票面利率（计息年利率）为4.78%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为47.80元（含税），债券付息日为2022年4月1日。

在变更增信措施的原因中，融创房地产集团称，为保障债券持有人利益，根据“关于召开融创房地产集团有限公司公司债券2022年第二次债券持有人会议的通知和结果公告”，审议通过了《议案二：关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》等相关议案，拟为本期债券增加增信保障措施。

根据公告，此次债券有三项增信措施。增信措施一为融创中国（01918.HK）董事会主席、执行董事孙宏斌在2022年4月24日签署《担保函》，为本期债券提供不可撤销的连带责任保证担保。

截至《担保函》签署日，20融创01的本金余额为40亿元。孙宏斌的担保范围包括债券本金、利息、罚息、违约金及中信建投证券股份有限公司（以下简称“受托管理人”）为实现债权而发生的所有其他费用。保证期限为自主协议项下的债务履行期限届满之日起两年。

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宝新金融：5月11日，宝新金融集团有限公司发布自愿性公告控股股东出售股份公告。公司主席兼首席执行官姚建辉先生全资拥有的公司及本公司控股股东宝新发展有限公司已于2022年5月11日于公开市场出售本公司539,500,000股股份，占当日已发行本公司股份总数约1.72%。姚先生进一步知会本公司，出售事项所得款项拟用于偿还一间彼所控制公司应付一间金融机构的贷款。

鸿坤地产：5月10日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息，根据票据条款，公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过，其未能在宽限期届满前支付相关款项，因此发生违约事件。上述票据于2019年10月发行，总规模2.05亿美元，当前未偿还余额1.93亿美元，票息14.75%，到期日为2022年10月8日。

保利发展：2022年4月,保利发展实现签约面积218.20万平方，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。2022年1-4月，保利发展实现签约面积772.07万平方，同比减少26.41%；实现签约金额1212.15亿元，同比减少30.93%。此外，保利发展于近期新增加房地产项目7个，均分布在东莞、济宁、成都、莆田及赣州，合计价款51.44亿元。

绿地香港：2022年首4个月，该公司合约销售约为43.85亿元，较去年的99.9亿元同比减少56.1%；已售合约总建筑面积则约为49.15万平方。4月单月录得销售9.87亿元。

宝龙商业：5月11日，宝龙商业管理控股有限公司发布公告称，该公司向宝龙控股收购一幢位于上海的办公大楼，代价8.68亿元。上海商盛有条件同意购买而宝龙富闽有条件同意出售物业，乃一幢位于上海市宝山区楼高24层的办公大楼，总建筑面积约34,987.89平方米。目前整幢办公大楼已出租予承租人，自2020年6月28日至2030年6月27日止(包括首尾两天)为期10年。

中交地产：5月11日，中交地产2021年度网上业绩说明会上，有投资者提问，“近期传闻公司无法偿还五月到期银行贷款，向集团求助。请问公司近期内部现金流状况如何，能否保证到期债务偿还，集团对公司的资金支持情况如何。”对此，中交地产董秘田玉利回应称，“上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。在房地产政策调控持续的情况下，我们一直积极开拓多种融资渠道。地产集团作为我司控股股东，通过为我司融资提供担保、向我司提供借款等方式，为我司融资工作提供了有益的支持。”

中交地产：5月11日，中交地产董秘田玉利表示，公司2020年下半年获取土地面积较大，在2021年销售周期较短。且部分项目面积较大，需分期开发，销售额贡献将分布在近3-5年，同时房地产销售市场在2021年下半年明显转冷，受市场下滑及销售周期影响，销售额未实现与2020年投资增速同步增长。

融创中国：5月11日，融创中国对投资人表示，仍在努力兑付5月份到期的四只美元债共计9856万美元的票息，但同时也强调兑付的难度很大，很难解决。一笔SUNAC 7.95 10/11/23美元债的票息本应在4月11日支付，总计2950万美元，但当时到了付息日之后融创方面并未支付。根据募集说明书，融创中国有30日宽限期支付上述债息以避免违约，30日宽限期的最后一日为5月11日。截至目前，投资人表示仍未收到融创方面支付的票息。

德信中国：5月11日晚间发布公告称，该公司以4.54亿元的代价出售杭州项目54.54%股权。德信地产(该公司一间间接全资附属公司)及杭州廊合(各自均为卖方)与买方订立股权转让协议。据此，德信地产同意出售而买方同意购买目标公司54.54%股权，代价为人民币4.54亿元，同时，杭州廊合同意出售而买方同意购买目标公司45.46%股权，代价为人民币3.78亿元，合共占目标公司100%股权。于出售事项完成后，德信中国将不再持有目标公司任何股权。

楼盘速递

【中铁建信达花语天宸将推建面约97-168㎡三至四房】中铁建信达花语天宸首期将推出建面约97-168㎡三至四房户型产品。目前项目已经开放位于萝岗万达广场、奥体南路12号优托邦购物中心两个城市展厅。

据悉，项目位于天河智慧城旁黄陂片区，有地铁6号线&21号线交汇。项目共规划有8栋小高层，层高20-23层，其中1栋为政府回购房，容积率为2.8。社区内还规划有园林、商业街、公共图书馆以及15班幼儿园，可满足基本生活需求。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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