●今日导读 ●

1、中海前4月合约销售额686.42亿元；

2、新城前4月合同销售金额400.88亿；

3、远洋前4月协议销售额219.0亿；

4、融创拟出售深圳冰雪文旅城51%股权；

5、万科与广州市政府签署战略合作框架协议；

6、世茂旗下自主品牌酒店今年计划新开17家；

7、招商36.16亿拿下苏州工业园区1宗宅地；

8、首开股份拟发行20亿元公司债。

今日头条

贝壳找房启动新一轮裁员，内部人士：涉及产研、运营等部门

5月10日，居住服务平台第一股贝壳找房（NYSE:BEKE）再次传出“启动新一轮裁员”的消息。

贝壳找房内部人士向澎湃新闻表示，此次新一轮裁员涉及产研、运营、中后台等，多个部门人员出现调整。据了解，在此之前，贝壳已将上海地区金融部门、链家海外部门、COO（运营）线下多个部门进行了优化。

据贝壳找房离职员工反映，裁员以部门约谈为主，并提出转岗及赔偿两种方案。按照多位贝壳找房离职员工的回应，大部分员工拿到的赔偿金额为n＋1。

今年3月，据媒体报道，贝壳针对二手和新房交易服务事业群进行了人员优化。据贝壳内部人士透露，本次部分主管接到通知，需要优化本部门10%的员工。

3月23日，贝壳找房回应称，贝壳没有整体优化调整计划。其表示，受疫情防控常态化影响，贝壳各城市公司根据当地市场情况及自身业务发展，进行组织动态调整，属于公司组织常态化运营优化机制，不存在比例、数量等要求。同时，公司在发力租赁、家装、家居等领域业务，为员工提供内部转岗机会。

更早前，针对贝壳找房上海研发团队全员被优化的消息，贝壳找房于2021年10月11日回应称，2021年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。

有离职员工表示，其所在的部门原有10个人，但只留2个名额，“要么转岗去做经纪人，要么选择拿赔偿。”另有离职人员称，其所在的部门在今年3月被直接裁撤，贝壳提供的转岗机会集中于被窝家装、贝壳租房等业务。

贝壳多轮裁员和市场大环境有关。按照贝壳找房披露的年报数据，2021年贝壳找房全年成交额(GTV)为3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；2021年净亏损为5.25亿元，同比由盈转亏；经调整后净利润为22.94亿元。（澎湃新闻）

热点新闻

银保监会：房地产贷款不良率明显低于全部贷款

新华社：5月10日，中国银保监会副主席梁涛在接受采访时表示，我国经济基本面良好，经济韧性较强，内生增长潜力巨大，长期向好的局面不会改变。同时，重点领域风险处于可控水平。房地产信贷投放总体稳定，房企开发贷款连续3个月环比正增长，有序满足房地产合理融资需求。房地产贷款不良率明显低于全部贷款，风险整体可控。普惠型小微企业贷款风险也得到较好控制。

商品房预售资金监管迎新变局 多地已先行优化

证券时报：继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。据梳理发现，近期惠州、徐州、梅州、连云港、岳阳、长春等多地密集出台的稳地产政策中，在预售资金监管方面都提出了优化措施。

东莞今年第二批集中供地拟挂牌20宗地

观点网：5月10日消息，东莞2022年全年供应计划住宅用地共39宗地，面积合计190.90万平，将分四批次集中供应，其中松山湖片区13宗、滨海片区10宗、城区片区4宗、东部产业片区6宗、东南临深片区3宗、水乡片区3宗。据《供应计划》，39宗涉宅地拟分3月已挂牌8宗，5月拟挂牌20宗，7月挂牌6宗，9月挂牌5宗。第二批次供应用地中，城区4宗、松山湖片区5宗、清溪、塘厦各1宗等。

苏州首批集中供地：15宗地11宗底价成交

截至5月10日，江苏省苏州市首批集中供地推出的15宗地块均已成交，合计成交额233.77亿元，总出让面积82.69万平，建筑面积189.28万平，总起始价226.98亿元。其中，11宗地块底价成交，2宗触及中止价进入一次性报价阶段。另悉，苏州市国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于5月发布。

TOP100房企动态

中海地产：2022年4月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约203.62亿元，按年下跌35.8%；而相应的已售楼面面积约为89.71万平方米，按年下跌39.6%。2022年1-4月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约686.42亿元，相应的累计已售楼面面积约340.34万平方，分别按年下跌43.3%及42.5%。2022年4月，中海共收购五幅地块，应占楼面面积合共约95.31万平方，土地出让金约105.93亿元。

新城控股：2022年4月实现实现合同销售金额90.29亿元，同比下降56.53%；销售面积约95.94万平，同比下降45.04%。2022年1-4月，新城控股累计合同销售金额约400.88亿元，同比下降43.07%；累计销售面积约410.82万平，同比下降40.04%。

首开股份：2022年4月实现签约金额77.58亿元，实现签约面积21.20万平。2022年1-4月，首开股份累计实现签约金额279.28亿元，同比降低29.71%；累计实现签约面积84.86万平，同比降低29.01%。

龙光集团：2022年4月，公司实现合约销售额约32亿元，合约销售面积约23.3万平方。今年前4个月，龙光集团连同其附属公司、联合营公司年内累计实现合约销售额约230.6亿元，合约销售面积约144.5万平方。

远洋集团：2022年4月实现协议销售额约为68.3亿元，同比减少28.11%；协议销售楼面面积约为43.69万平，同比减少13.69%。2022年1月到4月，远洋累计协议销售额约219.0亿元，同比减少28.29%；累计协议销售楼面面积为约137.83万平，同比减少17.49%。

禹洲集团：2022年4月实现合约销售金额为26.12亿元；销售面积为14.34万平。2022年前4个月，禹洲集团实现累计销售金额为140.06亿元；累计销售面积为78万平。另外，截至2022年4月30日，禹州集团累计的认购未签约金额约为3.31亿元。

合生创展：截至2022年4月30日止4个月，合生创展总合约销售金额为约105.83亿元，较2021年同期约149.26亿元同比下降约29.10%。其中物业合约销售约99.59亿元，同比下降约29.99%；其中装修合约销售约6.24亿元，同比下降约10.86%。

力高地产集团：2022年1-4月，实现的合约销售约为74.07亿元，同比降低42.48%；建筑面积约85.67万平方，同比降低42.53%。力高集团四月单月的合约销售为18.62亿元，建筑面积为21.08万平方。

雅居乐：5月10日，雅居乐集团在港交所公告，2021年集团营业额为人民币730.28亿元，同比下降9.0%；公司股东应占利润为人民币67.12亿元，同比下降29.2%；每股基本盈利为人民币1.729元，同比下降29.1%。

万科：昨日发布公告称，公司首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司A股股份1197870股，占公司目前总股本的0.01%，最高成交价为18.25元/股，最低成交价为17.99元/股，成交总金额约为2166.6万元（不含交易费用）。在此之前，万科曾发布公告，为维护公司价值及股东权益，使用自筹资金以集中竞价方式回购公司人民币普通股（A股），回购资金总额不超过25亿元且不低于20亿元，回购价格不超过18.27元/股。截至5月10日收盘，万科A报18.56元/股。

融创中国：5月10日，据澎湃新闻报道，融创中国在和几名潜在买家洽谈出售位于深圳的冰雪文旅城项目51%股权的事项。对此，融创回应观点新媒体称，目前还在磋商中，关于洽谈对象以及进展程度，现在还没有确切的消息可以公开，等到洽谈落定之后可以看到股权变更。据接近华发方面的知情人士向财联社记者证实，深圳地铁、万科正与融创洽谈收购深圳冰雪城项目51%股权，目前尚未签署协议。

万科：近日，广州市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议。据广州市政府与万科签署的协议，双方将在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。郁亮表示，万科高度重视在广州投资布局，未来将加快落实战略合作协议有关事项，积极参与广州建设和发展，为推动广州高质量发展贡献力量。

世茂集团：5月10日消息，世茂集团旗下自主酒店品牌“世茂喜达”，将在2022年计划新开17家酒店。据了解，此前，世茂喜达西咸文创世御酒店于西安沣西河畔西咸文创小镇开业。世茂旗下世御酒店已开业7家，包括河北高碑店、江苏沭阳、云南建水、上海崇明岛、惠州罗浮山、云南滇中等地。目前世茂喜达旗下运营及筹开中的酒店突破140家，其中22家已投入运营。

招商蛇口：5月10日以总价36.16亿元竞得苏州工业园区一宗宅地，折合楼面价31046元/㎡，溢价率15%。该地块位于工业园区旺墩路南侧，用地面积5.82万㎡，容积率2.0，计容建面11.65万㎡，建筑高度不超过80米。

天健地产：5月10日以底价30.68亿元竞得苏州吴江太湖新城一宗商住地，折合楼面价9383元/㎡。该宗地为太湖新城龙河路北侧中山南路西侧地块，用地面积17.83万㎡，容积率2.0，计容建面35.66万㎡。

中国铁建：5月10日以总价19.73亿元竞得苏州工业园区一宗宅地，折合楼面价21659元/㎡，溢价率3.14%。该地块位于工业园区斜塘街道蔺谊路北侧，用地面积4.56万㎡，容积率2.0，计容建面9.11万㎡。

首开股份：5月10日，北京首都开发股份有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书。据了解，该期债券拟发行金额为不超过20亿元（含），期限5年，票面利率由发行人和主承销商根据市场情况确定。债券募集资金扣除发行费用后，将用于偿还进入回售期的公司债券本金。

华夏幸福：5月10日公告，截至本公告披露日，公司累计未能如期偿还债务金额合计463.7亿元（不含利息）。本次新增诉讼、仲裁案件的涉案金额为1.29亿元，目前尚在进展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的影响。自公司前次披露（2021年11月30日）诉讼、仲裁情况后，截至目前，公司发生的诉讼、仲裁事项涉案金额累计约34亿元。

楼盘速递

【时代云来在售建面约80~107㎡单位】时代云来主推建面约80~107㎡的户型，价格约32000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。项目位于广州市白云区人和镇规划二横路，附近地铁有18/22号线方石站（在建）。

项目总规划户数为1397户，总规划楼栋数为13栋，绿化率35%，容积率1.92，交房时以装修交付。周边配套有华通广场、凯德广场、5号停机坪等成熟商业配套；医疗方面有广中医一附院白云医院、京溪南方医院、广州市第八人民医院等。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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