●今日导读 ●

1、滨江集团57亿收购阳光城6宗地完成支付；

2、中南建设与华融资产等展开合作；

3、金地前4月销售580亿 同比降42.17%；

4、阳光城2021年营收425.26亿；

5、碧桂园回应福州项目监管账户被冻结事宜；

6、阳光城实质违约债券9支 总金额86.55亿；

7、中海拟发行30亿公司债 利率3.48%；

8、华夏幸福启动现金兑付 总金额14.16亿。

今日头条

一期工程投资16.69亿，大湾区大学滨海湾校区启动勘察招标！

近日，大湾区大学（滨海湾校区）一期工程正式启动勘察项目招标，意味着距离大学建设又近了一步。

大湾区大学（滨海湾校区）一期工程，规划总用地面积约33.34公顷，规划总建筑面积16.9万平，用地性质为高等学校用地，容积率≤2.0。其中，地上建筑面积14.9万平，地下建筑面积约2万平，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。（最终项目投资额、建设规模及内容以批复文件为准。）

据交标公告显示，整个大湾区大学（滨海湾校区）至少分4期开发，后期还将有二期/三期/远期等阶段开发。

公开资料显示，大湾区大学是由广东省人民政府管理、东莞市政府投入保障为主的公办普通高等学校，总投资估算约100亿元。大学筹建负责人田刚，中国科学院院士、北京大学原副校长。

大湾区大学按照“一校两区”的思路，在东莞滨海湾新区和松山湖规划建设，总占地约2356亩，包括松山湖校区256亩、滨海湾校区2100亩。

大湾区大学计划至2030年招生规模达到10000人（远期15000人）；本科生与研究生规模比例要达1:1左右。其中，松山湖校区计划安排2000研究生；滨海湾校区计划安排8000本科和研究生，另远期预留5000人规模。

大湾区大学重点探索研究生培养新模式，与北京大学工学院、中国散裂中子源、鹏城实验室、松山湖机器人研究院，北京国际数学研究中心、中科院深圳理工大学、北京大学深圳研究生院、清华大学深圳国际研究生院，以及哈尔滨工业大学等单位进行深入交流，密切合作共建学科。

建成后将聚焦助力大湾区科创竞争力提升的机器人与智能制造、先进材料、新一代信息技术、大健康等专业领域，依托综合性国家科学中心重大科技基础设施集群，打造前沿基础研究、科技成果转化的创新学科体系，建设高水平研究型大学。

热点新闻

广东房贷重回增长通道 积极推动保租房REITs项目

5月7日，人民银行广州分行货币信贷管理处处长张皓介绍，2022年1季度，广东房地产贷款出现边际改善，房地产开发贷款增加579亿元，摆脱了上年3季度以来的平缓状态，重新进入了增长通道。另外，会议指出，积极落实国家支持保障性租赁住房建设的各项政策，对保障性租赁住房的金融支持做到“全金融主体参与、全流程参与、全金融产品参与、被支持主体全覆盖”，将银行对保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。

深圳试行二手房交易经纪服务十大基本原则

近日，深圳市房地产中介协会发布关于实施《深圳市二手房交易经纪服务指引（试行）》，明确了房地产经纪方服务共包括十大基本原则，指引自通知发布之日起实施，试行至2022年12月31日。十大基本原则分别为提前告知原则、依次代理原则、自愿委托与续期原则、第一顺位绝对优先原则、同业必合作原则、交易进度及时告知原则、各收各佣原则、分佣不破服务原则、谁服务谁负责原则、经纪服务重大瑕疵可解除委托原则。

长沙：首套商品住房网签满4年可购买第二套商品住房

5月7日，长沙市住房和城乡建设局消息，自5月6日起对长沙限购区域内购买家庭第二套房的时点进行优化，限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记，均按满4年计算。此前，长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的限购政策为：家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年。

济南首批集中供地：14宗地块因无人报价流拍

澎湃新闻：5月7日，济南市首批集中供地出让，在首批出让的35宗地块中最终成交21宗，总计成交价为90.1亿元，其中有18宗地块以底价成交，有14宗地块因无人报价流拍。在此次出让地块中，中建城发成为了最大赢家，以底价竞得7宗地块。这7宗地块为历下区盛福组团的地块，地块由3块住宅用地和4块商业金融用地组成。住宅面积约327.78 亩，商业土地面积约78亩，共计约406亩。

广州：进一步加大出口退税支持力度 促进外贸平稳发展

5月7日，广州市商务局发布关于进一步加大出口退税支持力度，促进外贸平稳发展的通知。《通知》提出，强化出口信用保险与出口退税政策衔接。企业申报退税的出口业务，因无法收汇而取得出口信用保险赔款的，将出口信用保险赔款视为收汇，予以办理出口退税。对出口产品征退税率一致后，因征退税率不一致等原因而多转出的增值税 进项税额，允许企业转入进项税额予以抵扣。

TOP100房企动态

中南建设：5月8日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，华融资产等将设立合作主体，对中南控股在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务。公告透露，有关支持项目总规模不超过50亿元，也可引入其他投资机构。合作项目基于市场化、法治化原则，在满足各方合规和风控要求前提下实施。华融资产作为合作主体的管理人，负责具体项目实施工作。

滨江集团：5月8日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告，就收购阳光城浙江永康6宗地块事宜，相关收购对接支付及股权变更等已完成。此前5月6日，阳光城披露，将持有100%权益的杭州高光置业有限公司转让给滨江集团，交易的总对价57亿元。据滨江集团，本次收购，该公司从谨慎性原则出发，以楼面地价9000元/平方米为土地成本测算项目收益。

华夏幸福：5月6日，华夏幸福基业股份有限公司公布该公司债务重组相关兑付进展。自2022年2月22日开始，华夏幸福启动第一批现金兑付安排，分批向已签署《债务重组协议》的相关债权人进行现金兑付，兑付总金额为5亿元；自2022年4月29日开始，启动第二批现金兑付安排，分批向已签署《债务重组协议》的相关债权人进行现金兑付，兑付总金额为14.16亿元。

佳兆业：5月6日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增股权冻结。此次冻结股权标的企业为东莞佳兆业实业有限公司，冻结权益数额为5100万元，冻结期限从2022年4月12日至2025年4月11日。资料显示，东莞佳兆业实业有限公司成立于2019年5月28日，注册资本1亿元，法定代表人为王庆生。经营范围包括投资兴办实业；房地产开发；物业管理；物业租赁；企业管理咨询服务。

金地集团：5月8日，金地(集团)股份有限公司公告披露2022年4月份销售及获取项目情况。2022年4月，金地实现签约金额125.0亿元，同比下降60.53；实现签约面积46.6万平，同比下降68.25%。2022年1-4月，金地累计实现签约金额580.1亿元，同比下降42.17%；累计实现签约面积229.8万平，同比下降48.31%。

阳光城：近日，阳光城集团股份有限公司发布关于公司债存续期重大事项的公告。据公司公告披露，2021年度，公司合并报表口径实现营业收入425.26亿元，归属于上市公司股东的净利润-69.52亿元，主要系本期达到结利条件的房地产收入减少、计提存货跌价增加所致。截至2021年12月31日止，公司对项目可变现净值进行减值测试后，公司计提存货跌价准备约69.16亿元。

碧桂园：近日，针对网传碧桂园福州全市范围所有项目监管账户被冻结事宜，碧桂园方面回应称，公司参股的福州某项目产生了客诉，福州住建局为督促该项目各股东妥善解决问题，对项目公司股东临时采取了适当加强监管措施，目前涉及项目事宜已妥善解决，相关监管措施已解除。

阳光城：5月7日，中国建设银行股份有限公司发布主承销商关于阳光城集团股份有限公司“20阳光城MTN001”的违约后续进展公告。据公告披露，截至4月27日，发行人阳光城实质违约债券共计9支，分别为:“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”、“19阳光城PPN001”、“20阳光城MTN001”、“20阳光城MTN002”、“20阳光城MTN003”、“21阳光城MTN001”、“20阳城01”和“20阳城02”，金额总计86.55亿元。

中海地产：5月7日，中海企业发展集团有限公司公布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率。据了解，该债券发行规模不超过30亿元，分两个品种发行。其中品种一为3年期，据询价结果，最终确定票面利率为2.75%；品种二为5年期，品种二票面利率为3.48%。

保利发展：5月7日，非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，保利发展控股集团股份有限公司2022年度第二期中期票据已完成注册。募集说明书显示，保利发展拟发行金额25亿元，期限为3年，本期中票拟用于偿还发行人银行间市场发行的债务融资工具。具体为偿还“17保利房产MTN002”，该项债务工具发行金额25亿元，票面利率5.40%，到期日为2022年11月6日。

保利置业：5月7日，非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，保利置业集团有限公司发行2022年度第一期中期票据已完成注册，发行金额20亿元，期限不超过5年。据了解，该中期票据拟全部用于项目建设，涉及苏州木渎项目一期、昆明保利城项目一期及二期、哈尔滨保利明玥时光，南宁南宁领秀前城08地块、16地块、24地块，深圳五联一期、济南保利天禧，武汉保利上城项目三期、保利翡丽公馆、保利悦公馆。

楼盘速递

【中铁建信达花语天宸将推建面约97-168㎡三至四房】中铁建信达花语天宸首期将推出建面约97-168㎡三至四房户型产品。目前项目已经开放位于萝岗万达广场、奥体南路12号优托邦购物中心两个城市展厅。

据悉，项目位于天河智慧城旁黄陂片区，有地铁6号线&21号线交汇。项目共规划有8栋小高层，层高20-23层，其中1栋为政府回购房，容积率为2.8。社区内还规划有园林、商业街、公共图书馆以及15班幼儿园，可满足基本生活需求。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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