●今日导读 ●

1、融创中国前4个月销售额859亿元；

2、旭辉前4月合同销售额388.4亿；

3、中梁前4月合约销售额约257亿；

4、华润置地李欣接任董事会主席 王祥明辞任；

5、恒大集团：坚决完成5月10万套交楼目标；

6、阳光城：已到期未支付债务本金301.9亿；

7、碧桂园董监高逾4000万购买公司债券。

今日头条

李欣接棒王祥明出任华润置地董事会主席

5月5日，华润置地发布公告称，因华润集团的其他工作分配，即日起王祥明辞任公司董事会主席、公司非执行董事及提名委员会主席等职务。与此同时，华润置地执行董事李欣获委任公司董事会主席及提名委员会主席。

华润置地表示，王祥明已确认彼与董事会之间并无意见分歧，亦概无有关彼之辞任而本公司证券持有人需要知悉的其他事项。

公告显示，李欣先生，现年五十岁，2001年加入华润置地，2016年7月获委任为公司联席总裁， 2017年4月获委任为公司执行董事，并于2018年12月获委任为公司总裁，负责集团日常业务管理。同时，也是华润置地执行委员会和企业社会责任委员会主席，及企业管治委员会和提名委员会成员。

据21世纪经济报道，李欣于2001年以校招生身份加入华润置地，至今已有21年。2016年，他开始迈向台前，并逐渐往舞台中央靠拢。

2016年7月，华润置地开启新一轮人事变动，其时的董事会副主席唐勇主持公司全面工作，同时设置联席总裁管理架构，联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作，组成华润置地三人核心团队，李欣由此成为华润置地权力“铁三角”的其中一位。

2018年12月，华润置地再度变阵，唐勇不再担任董事会副主席，改任为首席执行官，而李欣则在此时成为了华润置地的总裁。

2019年2月，随着吴向东的离任，唐勇成为了华润置地董事会主席，但他在这一职位上仅呆了10个月。

2019年12月，一纸公告宣告唐勇调任华润电力，华润集团总经理王祥明获任为华润置地董事会主席，华润置地的权力格局再次被改变。7个月后，王祥明成为华润集团董事长，并仍兼任华润置地董事会主席一职。

数据显示，2021年，华润置地录得营业收入为2121亿元，按年增长18.1%，归母净利润为324亿元，同比增长8.7%，核心归母净利润则为266亿元，同比增长10.2%。

热点新闻

五一假期多地房地产纾困政策加速出台

证券时报：进入5月，各地房地产纾困政策加速出台，具体包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。业内人士预计，随着中央政治局会议最新定调，接下来，各地将会更加积极地跟进实质性放松，以刺激居民购房消费，地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。

房地产市场融资和预期有所改善，政策调整还有空间

经济日报：去年10月开始，金融管理部门开始对上半年过紧过严的房地产金融政策进行“纠偏”。据统计，今年以来全国已有超过60个城市调整房地产金融政策，加大对房地产企业金融支持力度，提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例，贷款利率有所下降。下一步，应继续优化房地产金融政策，更好满足居民合理的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上交所：服务好民营房企合理融资需求

5月5日，上交所党委召开会议专题学习贯彻中央政治局会议和习近平总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神。会议提到，继续做好服务实体企业发展工作，服务好民营房地产企业的合理融资需求，推动扩大基础设施REITs试点范围，合理把握IPO和再融资常态化；研究推动上市公司回购、增持等稳市行为便利化，继续支持鼓励资管机构、人员自购，配合做好长期投资者入市工作。

五一假期新房整体成交同比降幅仍较大

5月5日，据中指监测数据，2022年五一假期期间（4月30日-5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。当前政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。

湖南长沙：全市全面开展住建领域安全风险隐患大排查、大整治

5月5日，湖南长沙居民自建房倒塌事故第6次新闻发布会举行。发布会上通报，长沙全面开展住建领域安全风险隐患大排查、大整治。截至5月4日，共排查居民自建房403359栋，对其中排查出来的各类安全隐患，正在按照分类处置的办法推进整改。

广州2022年首轮供地18宗成交17宗 揽金341.4亿

5月5日，广州2022年首轮集中供地完美收官。本轮土拍合计出让18宗地块，起拍总价367.7亿元。最终，17宗地块成交（其中15宗底价成交），总金额约341.4亿元。本轮土拍主力军还是以央企和国企为主，民营房企除个别企业外，大部分品牌百强民营房企均没有参与。业内人士表示，广州土地市场正在恢复常态化，出现向上向好逆转的苗头，但远远未达到大逆转的地步，政策层面有待进一步宽松，呵护民营资本的生命力。

TOP100房企动态

恒大集团：5月5日，恒大集团发布消息称，恒大集团董事局主席许家印在召开的月度会议上称，恒大集团4月份实现销售额30.9亿元。许家印称，恒大集团从大年初六就启动了复工复产工作，目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。努力实现所有保交楼项目全面正常施工，坚决完成5月份10万套的交楼目标。

融创中国：今年4月份实现合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方。截至2022年4月底，融创中国累计实现合同销售金额约859.3亿元，同比减少约49.75%；累计合同销售面积约为638.4万平方，同比减少44.5%。

旭辉控股：5月5日，旭辉控股（集团）有限公司发布2022年4月的未经审核营运数据。于2022年1月至4月，旭辉累计合同销售金额约388.4亿元，同比下滑53.29%；合同销售面积约269.37万平，同比下滑45.06%。2022年4月，旭辉合同销售金额约101.0亿元，合同销售面积约85.67万平。

中梁控股：2022年1月至4月，中梁控股累计合约销售金额约257亿元，同比减少58.6%；累计合约销售面积约257万平，同比减少48.1%。2022年4月，中梁控股合约销售约41亿元，合约销售面积约43万平。

世茂股份：2022年1-4月，公司销售签约面积约19万平方，同比下降49%；销售签约金额约28亿元，同比下降63%。

恒大地产：5月5日发布公告称，“19恒大01”2022年第一次债券持有人会议已召开，审议通过三项议案：议案1：《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》；议案2：《关于调整“19恒大01”债券利息兑付安排的议案》；将本期债券于2021年5月6日至2022年5月5日期间的利息支付时间，调整至2022年11月6日完成支付。如发行人未能如期完成上述利息支付，应根据逾期天数，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。议案3：《关于要求发行人承诺“不逃废债”的议案》。

碧桂园：5月5日，碧桂园地产集团有限公司披露关于董事、监事及高级管理人员市场购买公司债券的进展。据悉，碧桂园董事、监事及高级管理人员购买债券为"19碧地02"、"20碧地01"、"20碧地02"、"20碧地03"、"20碧地04"、"21碧地01"、"21碧地02"、"21碧地03"和"21碧地04"，累计购买金额4016.02万元。

中国奥园：5月4日，奥园健康生活集团有限公司发布公告，核数师建议公司审核委员会聘请独立合资格法务会计师事务所调查公司与母公司中国奥园的资金往来事宜；确立公司去年12月代中国奥园结清对供应商的债务的商业实质及业务理据，并确定其是否为一项须予披露及关连交易；及于调查完成后，聘请独立法律顾问对调查公司及审核委员会之调查结果所载各交易进行评估，以确定是否违反上市规则及/或证券及期货条例之条文。

阳光城：5月5日，阳光城发布关于公司债务情况的公告。截至本公告披露日，根据公司审计报告，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额301.91亿元，正与金融机构或其他合作方进行谈判。其中：经征信查询，列入不良类贷款余额0.37亿元（另有9家主体、未支付金额23.55亿元因疫情原因无法查询最新征信报告，征信情况未知）；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本息累计1.09亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计81.67亿元。

上海建工：5月5日，上海建工董事长徐征表示，工程领域的应收账款纠纷具有一定程度的普遍性。上海建工历来关注合作企业的财务状况，持续控制同相关企业的业务规模。针对高风险房企的违约事项，公司坚持“应诉尽诉”的原则，采取法律手段催讨纠纷款项，主张优先受偿权，保全相应资产确保债权安全；同时，公司也在研究、协商通过债权换股权、大宗资产抵偿等途径提高应收款回收率。

楼盘速递

【卓越招商·臻珑府主推建面约89㎡三房单位】卓越招商·臻珑府主推6栋建面约89㎡三房，分东南、西南两款朝向，价格约45900-47900元/㎡。此外，项目后续将加推#2、#3栋，户型包括建面约78㎡三房、89㎡三房、115㎡四房，具体加推时间待定。项目位于黄埔区·老黄埔5号线庙头路站旁。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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