备战黄金周！广州3000套新房来袭！446个楼盘售价公布

来源: | 作者:房导君 | 发布时间: 2022-04-28 | 204 次浏览 | 分享到:

随着近期各地楼市放宽政策出炉，利好信号的释放，让平静已久的楼市掀起了波澜，也让各方对“五一”楼市充满了期待。

据广州中原研究发展部监测，今年五一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘20个，合计3048套单位。

推盘个数比去年五一减少3个，总推货量较去年五一减少7%。从区域分布来看，黄埔、荔湾成主要供货区，占比分别为28%、26%。

▲2022年五一前夕及假期各区推新结构情况（单位：套）

但整体来看也是比较均衡，无论是外围还是中心区都有不少新盘新货选择。

▲2022年五一前夕及假期一手开盘/加推预测明细

推货量高于近5年平均水平

对比2017-2021年的5个五一假期，今年推货呈现“低于去年，高于平均”的特征。

▲2017-2022年五一/十一黄金周一手住宅开盘/加推情况

广州中原研究发展部认为主要原因有：

首先，一季度成交放缓，绝大分部项目在售货量充足

一季度月广州新房网签20207宗，同比跌39%。

虽然从春节后起广州政策氛围趋于“放松”，但由于经历了近一年的高强度调控，买家购房信心仍处于“恢复重建”状态；

一季度成交放缓，导致广州新房库存量抬升，目前已达1090.8万㎡，处于近3年高位；

▲近一年广州库存及消化周期变动

因此不少项目手上在售货量仍相对充足，五一以消化此前以获取预售证的存货为主。

▲各区库存及消化周期

其次，市场期待“重磅”利好刺激，开发商“观望”，推货态度谨慎

去年五一/十一供应开发商供应猛增，带有一定新政出台后“放手一搏”的意味，希望通过“推新+优惠价”的模式，尽可能“去货回款”；

而今年政策因素趋于缓和，且为确保房地产市场能够“恒稳致远”运行，1月至今全国超过60个城市已经出台楼市刺激政策；

据广州中原研究发展部监测，黄埔、南沙、番禺等热门板块项目，基本已收回去年11、12月价格优惠幅度；可见无论是供应计划还是推售价格，部分开发商已作出提前判断。疫情反复影响广州4月成交，开发商对五一重视程度仍较高

虽然市场成交未见“立竿见影”的回暖，但3月中下旬起广州中高端、豪宅市场成交势头向好；随着5月新增供应的大幅增加，刚需产品供应也更加充足。

▲2022年Q1新房豪宅成交占比再创新高

五一楼市将成

2022年行情的“晴雨表”

对于今年楼市首个大的营销节点五一假期，房企备货备战态度积极，客户对楼市的关注度开始提升。

同时，近日央行宣布全面降准正式实施，金融机构存款准备金率下调0.25个百分点，使得银行端的资金相对充裕，有利于促进房贷加点加速下行。

据4月贝壳研究院监测的103个重点城市的房贷数据显示，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，平均放款周期为29天，较上月缩短5天。4月首套、二套房贷利率创2019年以来月度新低。

业内人士表示，相对宽松的市场环境，有利于市场修复。

而对于刚需客而言，目前也是较佳入市时机，如黄埔、番禺、南沙、增城刚需项目价格处于合理区间，且货量充足选择面大，加上广州2022年第一轮土拍在即，部分对市场了解程度较深的买家或会加速入市。

对于五六月份的市场动向，合富研究院高级分析师吴智杰表示，在综合因素推动下，2021年以来积压的刚性购房需求有望释放，供应持续偏紧的“中心城区”以及受交通、城建发力带动的“近郊区域”成交效率将保持理想，不排除部分区域受供应结构变化影响，成交总价段进一步抬升。在高库存区域以及缺乏地缘购买力支撑的区域走货则仍需面临较大竞争。

此外，广州中原研究发展部认为，五一小长假将会成为2022年行情的“晴雨表”，将影响各方对后市策略的研判。

对于开发商而言，五一客户成交表现除决定其接下来的营销、推货、定价计划，甚至会影响广州第一批供地的出让结果；就目前已经进行第一批拍地的全国城市来看，情况“喜忧参半”，仍保持国家队兜底，民企谨慎参与的格局；假如广州五一市场气氛趋于乐观，将有利于刺激开发商竞逐靓地的积极性。

对于购买端而言，假如五一成交气氛热烈，将会带动更多买家恢复入市信心，为市场营造良性循环。

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