●今日导读 ●

1、滨江184亿拿下杭州11宗宅地；

2、绿城146亿拿下杭州7宗宅地；

3、万科58亿拿下杭州良渚新城2宗宅地；

4、华润置地20亿拿下金华义乌3.4万平宅地；

5、建发81亿拿下杭州2宗宅地；

6、中南建设去年营收792亿元；

7、平安不动产30亿公司债将付息。

今日头条

滨江集团豪掷184亿拿下11宗宅地 建面超81万平！

房地产市场终于迎来久违的土拍热！

昨日，杭州2022年首批宅地集中出让落幕，据悉本轮土拍从早上8点半开始，一直持续到晚上10点，鏖战超13个小时。

据当地媒体统计，杭州本轮土拍共有60宗地块出让，其中27宗底价成交（含两宗人才租赁地块），1宗地块流拍，23宗拍至中止价，其中2宗在一次报价环节脱颖而出，21宗在摇号中诞生，最终土地收金超820亿元。

滨江集团是杭州本次土拍最大赢家，该公司在一日之内豪掷184亿元拿下11宗涉宅地（包含联合拿地），可建面积超81万㎡。其中，铁路北站单元地块，成交价27亿元，成交楼面价18582元/㎡，用地面积6.06万㎡，计容建面14.54万㎡；余杭组团地块，成交价24.27亿元，楼面价23557元/㎡，用地面积4.12万㎡，计容建面10.3万㎡；翠苑单元地块，成交价13.62亿元，成交楼面价28357元/㎡，计容建面4.8万㎡。

11宗地块里铁路北站单元地块、余杭组团YH-18单元地块及未来科技城138号地块成交金额均超过20亿元，由滨江集团以部分溢价摘下。

据观点网报道，本次杭州地块普遍起价利润率能够基本在11%以上，即使达到中止价，也有7%左右。

数据显示，2021年，滨江集团销售金额1691亿元，同比增长24%，近几年杭州市场销售额均位居冠军。回款方面，2021年半年报显示，2020年滨江集团平均回款率达到90%，2021年达到92%-93%。

尽管是民企，但滨江集团财务水平一直表现不错，目前该公司“三道红线”皆为绿档，截至2021年11月末，有息负债规模为472亿元，约70%为银行开发贷，约30%为公司债、中票、短期融资券等交易所和银行间市场融资，无美元债、信托、商票等。

滨江集团表示，从3月起，今年到期的公司债和银行间市场融资规模不大；到期时间上看，相对分散，不存在集中到期的情况；公司将根据每期债到期的情况，按照“以新换旧”的原则，发行新的融资替换到期的债券，不存在还款压力。

热点新闻

国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给 强化用地用房保障

2022年4月25日，国务院办公厅出台关于进一步释放消费潜力、促进消费持续恢复的意见。提出加大土地、房屋节约集约和复合利用力度，鼓励经营困难的百货店、老旧厂区等改造为新型消费载体；压实各方责任。国家发展改革委、商务部等有关部门要充分发挥完善促进消费体制机制部际联席会议制度作用，强化协同联动，加强督办落实。

央行召集金融机构与12家房企开会

中证报：4月25日，网传央行召集商业银行及多家房地产公司开会，内容涉及房地产并购等问题，参会的主要有世茂集团、中梁控股、恒大集团、佳兆业等12家房企。接近中梁人士证实，消息属实，确实开会了。会议主要谈的是不良资产处置问题。阳光城一位人士告诉记者，的确有会议。目前AMC机构承接此类业务意愿较强。

4月份已有超30个城市调整房地产政策

证券日报：为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。多位接受采访的业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。

深圳首批集中供地总起拍价168亿 已有多家房企报名

观点网：4月25日获悉，深圳首轮集中供地将有8宗宅地出让，具体出让时间定为4月29日。有消息显示，截止目前，参与本轮土拍的开发商或包括建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业、五矿、华侨城、金茂、天健、华发、万科、越秀、国贸等。此次出让的宗地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明（2块地）、坪山（2块地）；总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平，总起拍价168.11亿元。

天津首轮集中土拍：停牌15宗、流拍9宗 6宗地收金约43亿

4月25日，天津首轮集中供地收官，土地市场寒意犹存。根据出让结果，天津首轮集中供地共30宗地块，停牌15宗、流拍9宗、底价成交5宗；土地总成交面积48.6万平方米，总成交金额约43.48亿元，相比去年的首轮土拍，分别下降了83%和91%。从竞得企业来看，此次出手拿地的均是天津本土房企，以城投平台为主力，包括武清城投、天津城投等。(新京报)

蒙娜丽莎购买佛山保利商务中心物业

4月25日，蒙娜丽莎集团股份有限公司公告称，近日，蒙娜丽莎智能家居取得了由佛山市自然资源局颁发的不动产权证书共34个，均位于佛山市顺德区乐从镇，房屋建筑面积5914.22平方米。据悉，2019年12月26日，蒙娜丽莎以自有资金购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城文华南路8号的保利商务中心2号楼首层商铺，第2-10、12-21层写字楼及地下部分车位，预计购买总面积约2.68万平方米，交易价格合计约人民币3.07亿元。

TOP100房企动态

中海宏洋：4月25日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告，截至2022年3月31日止3个月，集团营业额约为人民币68.46亿元，相比去年同期增长58.4%，而本季度的经营溢利约为人民币9.14亿元，相比去年同期增长19.0%。于2022年第一季度，中海宏洋录得合约销售额约为人民币91.58亿元，涉及销售面积约为85.25万平，相比去年同期分别下跌41.0%及26.5%。

绿城中国：4月25日，绿城在杭州首轮供地中，共计斥资146.4亿元拿下7宗宅地。其中，绿城以底价27.26亿元竞得杭州滨江区宅地，折合楼面价24504元/㎡，用地面积4.64万㎡，计容建面11.13万㎡；以17.62亿元竞得钱塘区下沙开发区单元地块，楼面价15531元/平方，溢价率12%，出让面积43633平方，建筑面积11.34万平方。此外，余杭区良渚新城地块，成交价30.53亿元，楼面价1.94万元/平方，溢价率10.1%，出让面积6.30万平方，建筑面积15.76万平方；拱墅区运河新城地块，总价14.27亿元，楼面价1.82万元/平方，溢价率10.04%，出让面积3.4万平方，建筑面积7.83万平方。

万科：4月25日晚间，杭州余政储出[2022]7号良渚新城地块报价达到中止价21亿元，转一次性报价+摇号。该地块次高报价为21.22亿元，报价单位为浙江万科南都房地产有限公司（万科），楼面价19552元/平方，溢价率11.09%，宗地出让面积4.34万平方米，建筑面积10.85万平方。

万科：4月25日，杭州良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，由浙江省万科南都房地产有限公司（万科）以36.98亿元高价竞得，楼面价16912元/平方，溢价率12%。该地块出让面积7.81万平方，容积率2.8，建筑面积21.86万平方，用途为住宅。

越秀地产：4月25日，越秀地产以总价20.06亿元竞得杭州3宗涉宅地，总用地面积9.83万㎡。其中，临安经济开发区中部地区单元B5-06-01地块，成交价12.06亿元，成交楼面价12500元/㎡，用地面积4.83万㎡，计容建面9.65万㎡；天目医药港单元地块，成交价3.81亿元，成交楼面价8000元/㎡，用地面积2.38万㎡，计容建面4.77万㎡。

厦门建发：4月25日晚间，杭州土拍依然火热。其中杭州上城区四堡七堡单元JG1404-47地块由杭州兆欣房地产有限公司（厦门建发）竞得，成交价42.75亿元，楼面价36034元/平方米，溢价率12%。该地块出让面积4.94万平方米，容积率2.4，建筑面积11.86万平方米，用途为住宅，起价38.17亿元。

华润置地：4月25日以总价20.05亿元竞得浙江金华义乌市一宗商住地，折合楼面价24028元/㎡，溢价率0.20%。该宗地为义乌市有机更新孝子祠地块三，用地面积3.41万㎡，容积率2.45，计容建面8.35万㎡。

中南建设：4月25日披露2021年度报告称，期内中南建设营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的净亏损33.82亿元，同比下降147.78%。亏损是因为市场调整的继续深入，以及行业良性循环恢复需要时间，公司大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元。销售方面，期内中南建设合同销售金额1973.7亿元，同比减少11.8%。投资方面，2021年新增项目45个，规划建筑面积合计752.0万平方，同比减少50.6%。

平安不动产：近日发布公告称，公司将于2022年5月6日开始支付2020年公开发行可续期公司债券（一期）自2021年5月6日至2022年5月5日期间的利息。据了解，该期债券发行总额30亿元，期限为7年，票面利率4.4%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为44.00元（含税）。

华侨城：4月25日，华侨城集团有限公司发布了2021年度第二期中期票据(乡村振兴)(品种一) 付息公告。据了解，本期付息债券发行金额14亿元，期限3年，本计息期债项利率为3.5%，将于2022年4月29日付息。

中国金茂：4月25日，中国金茂(集团)有限公司发布关于延期披露2021年年度报告和2022年一季度财务报表的公告。据披露，受到上海地区新冠肺炎疫情管控措施等影响，公司2021年年度报告和2022年一季度财务报表相关的审计和编制工作无法在原定时间（2022年4月30日前）内完成。为确保财务报告质量和信息披露的准确性，公司拟延期披露2021年年度报告和2022年一季度财务报表。

楼盘速递

【中铁建信达花语天宸将推建面约97-168㎡三至四房】中铁建信达花语天宸首期将推出建面约97-168㎡三至四房户型产品。目前项目已经开放位于萝岗万达广场、奥体南路12号优托邦购物中心两个城市展厅。

据悉，项目位于天河智慧城旁黄陂片区，有地铁6号线&21号线交汇。项目共规划有8栋小高层，层高20-23层，其中1栋为政府回购房，容积率为2.8。社区内还规划有园林、商业街、公共图书馆以及15班幼儿园，可满足基本生活需求。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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