●今日导读 ●

1、珠海万达商管再次递交招股书；

2、泰禾集团发布业绩预告 亏损35亿–46亿；

3、世茂拟终止募集资金投资深圳坪山项目；

4、德信服务附属公司与平安银行解除质押合同；

5、华润置地50亿公司债完成发行 利率3.63%；

6、时代中国完成本月到期两笔美元票据偿还；

7、蓝光收到5张法院执行通知书 标的10.69亿。

今日头条

招商积余中标港科大（广州）项目 预计今年9月正式运营

4月22日，据招商积余发布消息，近日成功中标香港科技大学（广州）项目，接下来将为学校提供物业服务。

此次中标项目为学校一期，预计于2022年9月1日正式投入运营，一期包括行政楼、主实验室、生活配套公寓、运动场、能源中心等55栋建筑物，用地面积约47万平方米，总建筑面积约63万平方米。

香港科技大学（广州），简称“港科大（广州）”，位于广东省广州市南沙区，是经中华人民共和国教育部批准，由广州大学与香港科技大学合作筹备设立的大学，是一所实施学历教育的、具有独立法人资格的内地与香港合作办学机构，致力于培养具有创新能力的国际化高端人才，服务于粤港澳大湾区科技创新、产业升级和高质量发展。

公开资料显示，招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”），是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，控股股东为招商蛇口。

据悉，招商积余明确了“12347”发展战略，以建设“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，发展物业管理及资产管理两项核心业务；在战略协同方面，致力于成为招商局集团资产保值增值平台。

目前该公司正积极推进“大物业”战略布局，已进入全国逾100个城市，管理面积达到2.81亿㎡，服务业态多元，覆盖住宅物业，以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅物业。

热点新闻

银保监会：完善房地产长效机制 支持改善和刚性住房需求

4月22日，银保监会党委召开会议，安排部署下一阶段重点工作。会议强调，要坚持完善金融支持创新体系，引导金融机构增加制造业中长期贷款，鼓励银行保险机构更好服务关键核心技术攻关企业和“专精特新”企业；持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

生态环境部：纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录地块不得作为住宅用地

4月22日，生态环境部召开4月例行新闻发布会，土壤生态环境司司长苏克敬在会上表示，在用地批准和规划许可阶段，对纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录的地块，不得作为住宅、公共管理与公共服务用地。在施工阶段加强监管，没有达到风险管控修复目标的地块禁止开工建设任何与风险管控修复无关的项目。

港股多家头部上市房企年报难产，股票自4月1日停牌至今

截至4月21日，距离A股上市公司2021年年报披露收官期还有9天时间，《证券日报》记者从Wind 获悉，66家上市房企（按照申银万国2021年行业分类计）还未发布年报，包括此前已经公布债务违约的多家“千亿元阵营”房企。包括中国恒大、融创中国、世茂集团三大头部房企在内，合计共9家房企年报仍旧难产，从4月1日至今，这些企业仍处在停牌状态中。

京东、新希望签约福州物流城 总投资约13.5亿

4月21日，福州市举行产业链招商“云签约”活动。此次福州市连江县与京东集团、新希望集团两家世界500强企业分别签订了京东福州智能供应链运营中心项目用地投资合同、新希望鲜生活冷链东南运营中心项目用地投资合同以及运荔枝网络货运平台东南总部项目投资合同，总投资约13.5亿元。

抖音近期将开展房产内容治理行动

4月21日，抖音安全中心发布关于开展房产内容治理行动的通知，近期抖音将全面升级治理未依法取得市场主体登记和相关资质的企业账号或个人账号发布的租售房屋服务内容。从即日起，抖音平台将开展房产资质认证工作，认证时间截至5月31日。

恒大汽车北京新公司成立 经营范围含网约车业务

4月22日消息，恒驰国瑞新能源汽车销售（北京）有限公司于4月20日成立，注册资本1亿元，法定代表人为唐琳，经营范围包括新能源汽车整车销售；二手车经销；电动汽车充电基础设施运营；信息系统集成服务；网络预约出租汽车经营服务等。股东信息显示，该公司由恒大新能源汽车投资控股集团有限公司间接全资持股。4月21日，三台恒驰5现身广州恒大中心，恒大董事局主席许家印携管理团队体验恒驰5。

TOP100房企动态

万达商管：4月22日晚间，珠海万达商业管理集团股份有限公司二次递交招股书。数据显示，于2019年、2020年及2021年，珠海万达商管总收入分别为人民币134.37亿元、人民币171.96亿元及人民币234.81亿元。于2019年、2020年及2021年，毛利分别为人民币45.81亿元、人民币63.44亿元及人民币105.22亿元。同期，毛利率分别为34.1%、36.9%及44.8%。截至2021年12月31日，珠海万达商管管理417个商业广场，在管建筑面积为5900万平方。

泰禾集团：4月22日晚间，泰禾集团股份有限公司公告对2021年度业绩预告进行修正。修正后，该公司预计2021年亏损35亿元至46亿元。而其在今年1月发布的2021年业绩预告显示，盈利1亿元至1.3亿元。由于该公司从2019年以来净利润均为负值，根据规定，该公司面临被ST风险。

世茂股份：4月22日发布公告称终止募集资金投资项目并将剩余募集资金永久补充流动资金。公告显示，世茂股份于2015年非公开发行股票，募集资金总额约15亿元。该公司2020年对原募投项目上海天马山项目三期拟投金额进行部分变更，变更为长沙世茂环球中心项目、深圳坪山商业项目和世茂港珠澳口岸中心项目的开发建设，本次募集资金投资项目变更涉及全部剩余募集资金结存资金，金额为6,218.35万元。目前，世茂股份拟终止募投深圳坪山商业项目。

南国置业：4月22日，南国置业股份有限公司发布2021年年度报告。报告期内，南国置业营业收入32.73亿元，同比减少18.68%；归属于上市公司股东的净利润-11.15 亿元，同比减少5565.48%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-11.26亿元，同比减少247.14%。其中，房地产销售收入26.64亿元，同比减少26.78%；物业出租及物业管理收入5.1亿元，同比增长59.31%；酒店运营及其他收入9989.72万元，同比增长49.07%。

德信服务：4月22日晚间，德信服务集团有限公司发布主要交易及公司所采取补救措施。2021年12月29日，附属公司上海栩全与杭州瑞扬订立担保协议，上海栩全须就杭州瑞扬向平安银行借入的人民币4.96亿元提供担保，并就此向杭州瑞扬收取8%的担保费。于2021年12月29日及2022年1月6日，上海栩全与平安银行订立质押合同，上海栩全同意向平安银行质押总价值为人民币5.04亿元的存款证，以为杭州瑞扬提供金额为人民币4.96亿元的质押担保。上海栩全将收取质押合同总金额的合计10.1%作为收入。

华润置地：4月22日，华润置地控股有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果。本次债券发行规模为不超过50亿元，发行价格为每张100元，采取网下面向专业投资者询价配售的方式。原设两个品种（两个品种之间可全额双向互拨），品种一为3年期，品种二为5年期。品种一的询价区间为2.60%-3.60%，品种二的询价区间为3.00%-4.00%。

时代中国：4月22日，时代中国控股有限公司发布有关偿还于2022年到期的5.75%优先票据及于2022年到期的5.3%优先票据的资金汇款公告。目前，时代中国已安排向5.75%票据及5.3%票据的受托人导出所有必要资金，以偿还5.75%票据及5.3%票据分别于2022年4月26日及2022年4月20日到期日期前的所有尚未偿还本金额及应计利息。公告显示，5.75%票据及5.3%票据的资金汇款日期分别为2022年4月22日及2022年4月14日。

蓝光发展：4月22日晚间公告称，近期，由于公司出现的流动性紧张及债务逾期，部分金融机构及合作方依据公证处出具的已发生效力的执行证书及公证书，向法院申请强制执行。其中，五张法院执行通知书涉及的申请执行人包括昆仑信托有限责任公司、珠海万和锦华资产管理有限公司、中信信托有限责任公司、国通信托有限责任公司、国通信托有限责任公司，上述执行通知书涉及的执行标的共计10.69亿元。

蓝光发展：4月22日晚间公告称，公司新增逾期债务27.4亿元。截止2022年4月22日，该公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计328.22亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。目前公司正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。

楼盘速递

【越秀·天荟江湾在售建面约31-74㎡产品】越秀·天荟江湾在售户型为建面约31-74㎡南向一线望江产品，均价约27000-33000元/㎡。越秀·天荟江湾属越秀旗下“天”字系产品，城央纯南向一线望江公寓新作。项目坐落于广州中轴与珠江后航道交汇点，与广百强强联合，自身配建3.6万 ㎡广百海港城商业配套，将打造湾区国际青年智创社区乐活天地，项目同时被乐峰、江南西、江燕三大商圈环绕，出入皆为繁华。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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