●今日导读 ●

1、恒大发布五一黄金周营销措施；

2、黑石128亿美元收购学生宿舍经营集团；

3、招商局置地一季度销售77.24亿元；

4、中海宏洋16亿拿下南通一宗宅地；

5、中铁建拟发行30亿可续期公司债；

6、保利15亿公司债票面利率最高为3.59%；

7、华发拟发行5亿中期票据 最高利率5%；

8、金科服务4890万收购金科集团办公物业。

今日头条

云南城投拟出售20家下属企业股权及1项酒店资产

4月20日，云南城投置业股份有限公司发布关于公司筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告。

为优化财务结构，改善经营状况，公司拟以公开挂牌方式对外出售公司持有的龙江公司 100%的股权、昆明城海100%的股权、红河地产100%的股权、西安东智100%的股权、海南天联华75%的股权、海南天利发展75%的股权、云城尊龙74%的股权、中建穗丰70%的股权、北京云城企业70%的股权、台州银泰70%的股权、杭州西溪70%的股权、杭州萧山67%的股权、东方柏丰51%的股权、陕西秦汉新城51%的股权、西安海荣实业51%的股权、西安海荣青东村51%的股权、宁陕云海地产51%的股权、云尚发展51%的股权、国寿云城29.9401%的财产份额、宁波奉化19%的股权。

此外，天津银润拟以公开挂牌方式对外出售天津银润持有的宁波奉化51%的股权；成都银城拟以公开挂牌方式对外出售成都银城持有的成都华尔道夫酒店。

通过本次资产出售，公司将逐步转型为以物业管理、商管运营等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。经初步测算，预计本次交易将构成重大资产重组，本次交易不会导致公司控制权的变更。公司控股股东康旅集团指定康源公司或其下属公司按照挂牌底价和公开挂牌项下的其他交易条件竞价一次。

云南城投表示，本次交易不涉及股份发行，不影响公司的股权结构，公司本次转让 20 家下属企业股权（财产份额）及 1 项酒店资产系基于公司发展需要，经初步测算，预计可大幅降低公司资产规模及资产负债率，提高公司净资产，优化公司资产结构。

如本次交易能够顺利完成，公司将不再持有上述20家下属企业股权（财产份额）和成都华尔道夫酒店资产，以上资产将不再纳入公司合并报表范围。预计2022年6月披露本次重组方案。

热点新闻

央行、银保监会：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务

近日，中国人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议上强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

广东：一季度居民人均可支配收入13360元

4月20日，国家统计局广东调查总队发布2022年一季度广东居民收入和消费支出情况。2022年一季度，广东居民人均可支配收入13360元，同比增长（以下如无特别说明，均为同比名义增速）5.7%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入16230元，增长4.9%；农村居民人均可支配收入6639元，增长6.6%。

盛松成敦促放宽对房地产开发商债务限制

4月20日，人民银行调查统计司前司长盛松成表示，内地金融监管机构应放宽对房地产开发商债务限制，以协助渡过新一波疫情的冲击。他还呼吁应允许银行有更多时间来遵守限制房地产贷款的规定，同时地方政府亦需继续放宽购房限制以刺激需求。他还指，疫情可能严重打击房屋销售并阻碍市场复苏，当局应对开发商流动性危机导致的恶性循环保持高度警惕。

湖南：大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户 享购房资格

4月20日，湖南省委实施“强省会”战略暨长株潭都市圈建设推进会于4月19日在长沙召开。会议公布了《中共湖南省委 湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，其中，关于人才政策提到，放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格，推动高层次人才在长株潭三市自由落户。

TOP100房企动态

中国恒大：4月20日，据观点网报道，恒大集团在内部发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》，重点包装"五一黄金周大优惠"及"现房大优惠"。据悉，于黄金周期间，恒大或将有2000套现房推出。其通知称，恒大集团要求项目总牵头与当地政府专班积极努力沟通，取得当地政府专班支持恢复销售的各项举措，包括不限于渠道佣金政策、销售一线人员奖励政策、政府监管背书现场派员政策、积极组织圈层客户洽谈购买、协调银行恢复按揭业务等等。

黑石集团：4月20日，美国私募基金黑石(Blackstone)旗下房地产投资部门，斥资128亿美元，收购学生宿舍经营集团American Campus Communities (ACC)。每股现金作价65.47美元，较ACC上日收市价有14%溢价。ACC在美国拥有166个物业，集中在71个大学园区。

中海地产：4月20日，南通迎来2022年第一批次地块出，其中，中海宏洋以16亿总价竞得崇川区一宗地块。该地块建设用地面积75706㎡，建筑面积136270㎡，用地性质为城镇住宅-普通商品住房，成交价16.06亿元，成交楼面价11786元/㎡。

招商局置地：2022年一季度集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额约为77.24亿元，同比减少45.6%，而合同销售总面积约为378,301平方，同比减少34.9%，平均售价约为每平方米20,418元。今年，招商局置地目标是维持550亿签约销售规模。

恒大地产：4月20日，恒大地产集团有限公司发布关于“20恒大02”票面利率不调整及投资者回售实施办法提示性公告。本期债券发行总额40.00亿元，债券期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，本期债券本计息期票面利率为5.90%。

阳光城：4月20日披露，阳光城及控股子公司连续十二个月内累计收到相关法院执行文书涉及正在执行的案件金额合计为31.83亿元，占公司最近一期经审计净资产的10.37%，公司正根据执行内容选择是否提起异议。公告称，阳光城及控股子公司不存在单项涉案金额占公司最近一期经审计净资产绝对值10%以上且绝对金额超过人民币1000万元的重大诉讼、仲裁事项。

金科股份：4月20日晚间发布收购物业的关连交易公告，2022年4月20日，金科智慧服务与卖方已签订协议，同意收购总建筑面积约为3332平方米的物业，总代价为人民币4890万元。公告显示，该等物业已作为集团办公场所超过10年，故本次收购旨在保持集团办公场所的稳定性，预计收购将于2022年5月20日或之前完成。

中国铁建：4月20日，中国铁建股份有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期 ）发行公告。据了解，本期发行债券金额为不超过30亿元，分为两个品种发行。其中，品种一票面利率询价区间为2.70%-3.70%，期限为3年期；品种二票面利率询价区间为3.10%-4.10%，期限为5年期。债券将于2022年4月22日发行，起息日为2022年4月25日。

保利发展：4月20日，保利发展控股集团股份有限公司公告2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（专项用于并购）票面利率。据了解，本期债券发行规模不超过15亿元（含），分为两个品种发行。其中，品种一票面利率为2.96%，期限为5年期；品种二票面利率为3.59%，期限为7年期。

招商蛇口：4月20日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司于上清所发布2022年度第二期超短期融资券募集说明书。据悉，本期债券发行金额为10亿元，发行期限为180天。该笔超短期融资券拟用于归还21招商蛇口SCP005的10亿元票面利率2.7%的超短期融资券。

珠海华发：4月20日，珠海华发集团有限公司发布2022年度第六期中期票据申购说明。据了解，该中期票据计划发行规模不超过5亿元，期限3+N年期，申购区间确定为4.00%-5.00%。票据发行日期2022年4月21日-2022年4月22日，起息日期/缴款日期2022年4月25日，上市日期2022年4月26日。

楼盘速递

【中铁建信达花语天宸将推建面约97-168㎡三至四房】中铁建信达花语天宸首期将推出建面约97-168㎡三至四房户型产品。目前项目已经开放位于萝岗万达广场、奥体南路12号优托邦购物中心两个城市展厅。

据悉，项目位于天河智慧城旁黄陂片区，有地铁6号线&21号线交汇。项目共规划有8栋小高层，层高20-23层，其中1栋为政府回购房，容积率为2.8。社区内还规划有园林、商业街、公共图书馆以及15班幼儿园，可满足基本生活需求。