近日，广州市规划和自然资源局挂出《广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案天河区5宗地块控制性详细规划》的批前公示。

根据批前公示显示，天河区5宗地块的控规将有调整，其中2宗地块涉及了宅地规划，分别为吉山仓地块和黄村地块。调整之后，将新增10.6万㎡的宅地。

吉山仓地块

项目位于广州市天河区与黄埔区的交界处，北至青年路、南至吉山新路街，东至歧山路，西至吉山村，用地面积16.68公顷，

调整控规地块位置示意

用地原是广物控股集团在广州的其中一块用地，现状主要为工业、物流用途，此次控规调整主要是为推进省属企业在穗土地统筹利用工作，通过“政府收储与企业自主改造同步进行”的方式，推进低效用地改造，有效盘活存量用地。

用地调整主要是原规划商业商务用地位置、占地面积的变更，增加住宅用地的占地面积。

调整后，地块内宅地用地面积88188㎡，建筑面积322588㎡。

另外，考虑到片区教育资源整合需要，调整学校用地位置，就是原规划36班小学取消，新增一所36班的九年一贯制学校，学位满足规划管理单元内人口需求。

同时优化部分道路线位，构建“三横五纵”骨架路网结构，并新增公共服务设施14处。

地块范围内总建筑面积由35.57万㎡调整为36.34万㎡。

原规划示意图

拟调整规划草案示意图

黄村地块

地块位于广州环城高速以东、奥体南路以北，距离地铁4号线黄村站约1公里。用更通俗的话说，就是奥体中心东面、奥体优托邦北面，总用地面积2.53公顷。

调整控规地块位置示意

地块原规划为高等院校用地或科研用地或其它商务用地+公园绿地，最新控规中则调整为二类居住用地+公园绿地，其中住宅功能占地18246㎡，建筑面积58800㎡，限高60米。

另规划新增一条东西向15米支路，新增公共服务设施共18处。

原规划示意图

拟调整规划草案示意图

据悉，目前项目附近的新盘有天河智谷板块的天河壹品，吹风价9万/平；以及北面的牛奶厂板块新盘，合景臻颐府与合生缦云，叫价均超过10万+/平。

释放10万平宅地将更稳市场预期

据悉，整个天河近5年来也仅公开挂牌出让了5宗地块，最近一次公开出让地块是去年的奥体地块。但作为寸土寸金的天河区，供应虽少，但市场需求却不少。

中指院数据显示，近一年来天河区的成交从100-1000套不等，如此不稳定的成交量主要也是因为市场货量少，供货不稳定。

从去化周期来看，天河区近一年来去化周期最低的时候到了2.94个月，而且多数月份的消化周期低于6月。

一般来说，周期在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求，可以看出天河楼市常处于供不应求的状态。

如今一向供地稀缺的天河，释放出10万平宅地，将更好稳定市场预期。

来源：广州市规划和自然资源局、房天下广州、房频

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