●今日导读 ●
1、华夏幸福联席董事长吴向东辞职；
2、招商蛇口与长城资产、佳兆业签署合作协议；
3、碧桂园一季度权益销售额约992.3亿元；
4、金地商置前3个月合约销售额145.61亿元；
5、当代置业前三个月销售额15.68亿元；
6、雅居乐向海螺创业出售项目公司 总价6.62亿；
7、深业集团拟发行100亿元小公募公司债券；
8、恒大海花岛39栋楼行政复议案。
今日头条
绿地香港退出广州番禺合营项目 总面积13.9万平米
近日，绿地香港控股有限公司公告称，子公司广东绿地终止与广东盛高置地的合作协议，不再开发广州番禺地块。
据了解，上述地块位于广东省广州市番禺区石基镇罗家村，土地面积约为27256平方米，可建设用地约为19588平方米，土地使用权为40年（作商业及办公用途）及70年（作住宅用途）。
绿地香港在公告中称，项目公司未能于2022年3月31日或之前，与相关政府部门就该土地签订补充合同——此为广东绿地进行共同开发项目需要达成的主要条款及条件之一。
此前的2021年3月19日，广东绿地同意与广东盛高置地共同开发项目公司广州番禺永隆房地产开发有限公司拥有的土地，并以代价人民币1.75亿元收购项目公司约35%权益，广东盛高置地、广东绿地、广州盛高及广州绿地已经订立合营协议。
上述1.75亿元的出资额中，约714万元将作为对合资企业的资本出资额，约1.68亿元将作为对合营企业的股东贷款入账。
同年10月26日，绿地香港发布特别通告，根据合营协议并待达成条件后，广东绿地与广东盛高置地已成立合营企业广州广云房地产开发有限公司以收购项目公司49%权益，余下51%权益将由广东盛高置地拥有。
合营企业由广东绿地拥有71.42%股权，由广东盛高置地拥有28.58%股权，因此广东绿地及广东盛高置地分别应占项目公司权益将约为35%及约为65%，代价及财务资助预期将不超过约人民币21.75亿元。
于特别通告中，绿地香港表示，“根据补充协议，广东盛高置地已向广东绿地承诺，倘项目公司未能于2022年2月28日或之前签订补充合同，广东盛高置地须于上述期限起计10个营业日内按回购代价向广东绿地收购其于合营企业的全部71.42%权益以及广东绿地对合营企业的股东贷款约人民币1.68亿元。”
此后，绿地香港又在12月31日的一份补充公告中表示，中国房地产市场出现预料之外的变化，因此广东盛高置地及广东绿地一直在讨论是否对共同开发项目的原发展计划进行调整。
将之前合营协议项下规定以达成所有条件的最后期限延长至2022年3月31日，同时项目公司须与相关政府部门就该土地签订补充协议的时间也调整为2022年3月31日或之前。
据了解，绿地香港曾预期将广东省广州市番禺区石基镇罗家村的地块发展为总面积约13.9万平方米的商业、办公及住宅综合体及若干个停车位。计划于2021年第三季度或前后开始大规模施工， 2024年上半年完工，总开发成本约人民币26亿元。
但直至2021年10月特别通告发出时，广州番禺地块处于设计及测量阶段。
据相关资料显示，广州盛高置地有限公司为广州盛高投资有限公司全资子公司，法定代表人王伟贤在绿地香港不久前公布的2021年度业绩公告中，以绿地香港执行董事被提及。据悉，王伟贤其人，正是绿地香港前身壳资产“盛高置地(控股)”的创始人。
2013年，绿地斥资30亿港元认购盛高60%股份，盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”，原董事局主席王伟贤退居第二大股东，任荣誉主席及执行董事。
热点新闻
逾60城超百项政策松绑房市
4月5日，据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。
兰州：二套房首付比例最低三成 结清贷款按首套房贷款政策
4月5日，甘肃省兰州市近日印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。具体来说，在激发活力促进市场健康发展方面，《措施》提出，要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
17部门发文开展青年发展型城市建设试点
4月2日，为深入贯彻落实《中长期青年发展规划（2016—2025年）》， 中共中央宣传部、国家发展改革委、共青团中央等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》。《意见》提出要着力优化青年优先发展的规划环境、公平且有质量的教育环境、激励青年施展才华的就业环境、保障青年基本住房需求的居住环境。
广州首次就2941套共有产权住房定价方案公开征求意见
4月1日，广州市住建局发布《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑（北区）共有产权住房定价方案公众意见的公告》，这也是广州市共有产权住房首次就定价方案公开挂网征求意见。根据公告，白云区嘉翠苑400套共有产权住房销售均价为2.8万元/平方米、承购人产权份额为55%。
太平洋置业14亿拍得上海瀛通绿地大厦抵押资产
4月4日，上海市瀛通绿地大厦部分用于抵押的资产被上海太平洋置业有限公司旗下的上海太房沣峪企业发展有限公司以13.956264亿元拍得，为评估价的56%，为去年年底第一次法拍价格17.45亿元的80%。阿里拍卖司法网显示，该标的评估价为24.92亿元，此前分别于2021年12月31日、2022年2月25日两次流拍。
TOP100房企动态
正荣地产：4月2日消息，据统计，目前正荣已有至少75亿元的债务成功展期一年。在正荣地产2021年业绩会上，管理层公布了资金回笼方案：1.加速回款，年底权益销售在途资金约有120亿元。2.今年将梳理20至30个合作项目，与国企、央企等合作方洽谈股权转让。公司有望提前退出部份项目，盘活受限资金。3.积极出售12个自持投资型物业，公允价值接近100亿元，扣除项目已有贷款后的净值约为40亿元。
华夏幸福：4月5日，华夏幸福基业股份有限公司公告宣布，吴向东先生因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官(CEO)暨总裁职务；俞建先生因个人原因辞去公司联席总裁职务。吴向东先生和俞建先生辞去上述职务后，将继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。
招商蛇口：4月5日，招商蛇口和佳兆业先后在深交所及港交所发布公告，透露两家公司以及长城资管之间的合作事宜。据公告，招商蛇口、长城资产、佳兆业将共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体；三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。
碧桂园：4月4日披露2022年3月未经审核营运数据。公告显示，3月单月，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司实现归属公司股东权益的合同销售金额约301.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约387万平方米。今年前3个月，碧桂园累计权益合同销售额约992.3亿元，对应的权益合同销售建筑面积约1297万平方。据悉，今年碧桂园并未对外披露其全年销售目标。
雅居乐：4月4日，雅居乐集团公布，拟再向海螺创业出售第6家项目公司，为湖南惠明环保科技公司90%股权，总作价6.62亿元，当中包括1.17亿元股东贷款。料录收益约3.37亿元，所得款项净额拟用作一般营运资金及其日后业务发展。项目公司的主要业务为经营及管理以焚烧垃圾及/或沼气为动力的发电。
深业集团：4月2日，深业集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券，债券类别为小公募。本期债券拟发行人民币100亿元，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司，发行人深业集团有限公司，为综合行业，目前项目状态为已受理。项目进度具体受理日期与更新日期均为2022年4月1日。
金地商置：2022年3月单月，金地商置集团实现合约销售总额约45.38亿元，期内合约销售总面积约22.56万平方。整体来看，2022年1-3月，金地商置累计合约销售总额约145.61亿元，累计合约销售总面积约64.05万平方。
当代置业：4月4日，当代置业(01107.HK)披露3月份销售情况。数据显示，公司3月份的合约销售额约4.75亿元，其中物业合约销售额约4.51亿元，车位合约销售额约2405万元，物业合约销售面积约66150平方。截至3月末，当代置业今年前3个月的合约销售额约为15.68亿元，其中物业合约销售额约13.63亿元，车位合约销售额约2.05亿元，物业合约销售面积约179527平方。
时代中国：截至今年3月31日止3个月，集团累计合同销售金额约为141.67亿元 ， 签约建筑面积约86.1万平方。2022年3单月，时代中国合同销售金额约45.63亿元，签约建筑面积约28.2万平方。
恒大集团：4月3日，据海南日报报道，从儋州市有关部门获悉，近日复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。该部门负责人表示，将依法依规保护好有关各方合法权益。此前，有关部门已对张琦、林东等8名责任人员予以问责处理，对其他相关责任人员将依规依纪依法进一步调查处理。
楼盘速递
【中洲紫轩推建面约79-168㎡三至五房单位】中洲紫轩推出全新79-168㎡纯南向三至五房住宅单位和建面约35-81㎡商办单位，项目城市生活体验馆也即将开放。项目位于广州市黄埔区中山大道东387号，5号线鱼珠地铁站旁，由最早开发琶洲商圈的开发者祥能集团打造。
