●今日导读 ●

1、万科旗下万物云冲刺港股IPO；

2、万达商管将负责建业地产全部商业项目运营；

3、中交地产收关注函：要求核查内幕交易；

4、平安信托10.65亿挂牌出让佳兆业项目债权；

5、中海47亿拿下成都2宗宅地 总面积170亩；

6、华夏幸福累计实现债务重组1048亿元；

7、旭辉拟发行19.57亿港元的有担保可换股债券；

8、电建拟发行11.8亿住房租赁专项公司债券。

今日头条

总投资143亿！佛山南海夏北社区改造方案公示

4月1日，佛山市自然资源局南海分局发布关于公开征询《佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案》意见的公告。

公告指出，南海区桂城街道夏北社区洲表旧改项目将分为四期开发，首期最快12月开建。

据了解，该项目用地拟由权利主体通过签订相关协议、意愿征集及通过上平台公开选取方式确定的改造主体佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司实施全面改造。

改造方案显示，该项目位于南海区桂城街道夏北社区，改造范围总用地面积40.9152公顷（409151.83平方米，613.73亩）。现土地用途主要为旧村居用地（宅基地、住宅）和仓储用地、商服用地等，建筑用途主要为宅基地和旧厂房。本项目拆除范围面积41.6167公顷。

项目改造成本约为143亿元，拟投入改造资金为143亿，拟筹措资金方式为自有资金、银行借贷等方式。其中，第一期拟投入改造资金49亿，第二期拟投入改造资金30亿，第三期拟投入改造资金41亿，第四期拟投入改造资金23亿。

其中，第一期开发时间为2022年12月至2026年12月，开发面积为10.1866公顷，主要实施复建安置、公益设施、融资地块等建设，其中涉及二类居住用地面积4.9947公顷，容积率为3.2。

此外，项目涉及的权利主体分别为洲表经济社及其宅基地上土地和房屋权属人、夏西经联社及其宅基地上土地和房屋权属人和21宗国有自建房权利人。目前整个项目已经洲表经济社成员大会三分之二以上成员同意、经夏西经联社成员代表会议三分之二以上成员代表同意和经 21 宗国有自建房权利人同意。

拆迁补偿将提供三种方式：物业补偿、货币补偿、物业补偿与货币补偿相结合。其中，货币补偿：按照应得拆迁补偿面积以 3 万元/㎡予以补偿，同时，被拆迁人须同意以3万元/㎡标准按照应得拆迁补偿安置面积向合作开发企业购买国有性质的住宅物业。（来源：观点网、乐居网佛山）

热点新闻

发改委：“十四五”规划102项重大工程要加快在建项目建设 尽快形成实物工作量

国家发改委3月31日组织召开“十四五”规划102项重大工程实施部际联席会议第一次会议。会议强调，推动102项重大工程实施既利当前，又利长远，对当前扩大有效投资，促进经济平稳健康发展具有重要作用。会议要求，各部门要按照2022年工作要点部署，加强组织领导，强化协同配合，确保102项重大工程每一项任务落地见效。同时，加大资金、用地等要素保障力度，加快在建项目建设，尽快形成实物工作量。(中证报)

教育部：按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求

近日，教育部办公厅印发《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》。《通知》要求，各地要科学合理划定片区，建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期。

深圳3月二手住宅仅成交1117套 同比大跌约82%

4月1日，深圳市官方平台数据显示，2022年3月，深圳全市二手商品住宅仅成交1117套，成交面积为10.33万平，同比大跌约82%，同比跌幅创新高。据了解，深圳二手房指导价出台一周年之际，市场成交跌至谷底。深圳市官方平台最新数据显示，今年2月，深圳全市二手商品住宅仅成交823套，成交面积为7.66万平，同比大跌约78%。这是深圳15年以来二手住宅月度成交首次跌破千套大关，创近15年以来新低。

TOP100房企动态

万科：4月1日，万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）正式向港交所递交招股书。据招股书披露，截至2021年12月31日，万物云在管住宅及商企物业建筑面积约7.85亿平方米，其中住宅物业在管总建筑面积约6.6亿平方米，涵盖2823个住宅物业。招股书披露，2019年-2021年，万物云收入分别为139.27亿元、181.45亿元以及237.04亿元；毛利分别为24.68亿元、33.65亿元及40.2亿元。

建业集团：3月31日，从建业集团获悉，近日，建业集团与万达集团签署战略合作协议。建业地产拟将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）展开合作。万达商管全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。据2021年报，截至2021年12月31日，建业新生活在管运营的商业项目有7个，总建筑面积约70万平方。

中交地产：4月1日，中交地产收关注函，要求核查公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其直系亲属是否存在买卖公司股票的行为，是否存在涉嫌内幕交易的情形。详细说明近期接待机构和个人投资者调研的情况，公司未公开的年报信息是否向除年审会计师事务所以外的第三方提供，是否存在违反信息公平披露的情形。

佳兆业：4月1日，阿里司法拍卖显示，平安信托有限责任公司持有的宁波市鄞州区JD13-03-37（a）地块项目债权将于4月8日公开挂牌出让，起价10.65亿元。截至4月8日，标的债权金额为10.65亿元，其中本金为人民币10.2亿元，利息为4532.55万元。标的债权主要担保措施为宁波兆年置业有限公司名下鄞州区地块土地抵押。宁波兆年置业为佳兆业集团相关公司。

中海地产：4月1日，中海以总价47亿元竞得成都2宗宅地，总用地面积170亩。其中，天府新区万安街道约31亩住宅用地，成交价6.12亿元，成交楼面价14700元/㎡，住宅清水限价26000元/㎡；高新区中和街道约140亩纯住宅用地，成交价41.19亿元，成交楼面价17600元/㎡，住宅清水限价28000元/㎡。

龙湖集团：4月1日以总价13.21亿元竞得龙泉驿区一宗宅地，成交楼面价9800元/㎡。该地块位于位于大运村片区，用地面积约111亩，容积率为2.0，计容建面14.67万㎡。

华夏幸福：4月1日，华夏幸福基业股份有限公司披露公司债务重组实施进展的公告。公告称，近期《债务重组计划》中金融债务新增签约实现债务重组金额为618.97亿元，金融债务累计实现债务重组金额共计1048.12亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计87.18亿元。另据披露的《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》，公司存续金融债务共计 2192 亿元，截至目前累计未能如期偿还的债务金额合计为 407.39 亿元 （不含利息），公司全部金融债务的偿付在《债务重组计划》的统一安排下实施。

深圳国际：3月31日，深圳国际控股有限公司称，拟收购目标公司轩荣控股有限公司的全部已发行股本，应付总金额约为人民币17.1亿元。深圳国际间接全资附属公司深国际中国物流发展有限公司作为买方；卖方最终实益拥有人则为华南城控股有限公司。目标公司持有及运营合肥乾龙物流园及郑州乾龙物流园，两个项目总面积约1377亩，已建成建筑面积约40.57万平方。

华夏幸福：近日发布公司两笔资产出售交易进展公告，一是下属控股子公司九通基业投资有限公司将持有的永清鼎泰园区建设发展有限公司100%股权转让给永清县临空科创有限公司，转让款总额为7亿元；二是下属控股子公司廊坊京御房地产开发有限公司将其持有的廊坊市荣华建设投资开发有限公司100%股权转让给廊坊广阳经济开发区建设发展有限公司，转让款总额近2.18亿元。两笔交易转让款合计为9.18亿元。

旭辉控股：4月1日发布公告，公司已订立认购协议，据此，经办人已同意个别而非共同认购由公司将发行本金总额为19.57亿港元的于2025年到期的6.95%有担保可换股债券及就其付款。旭辉表示，这笔可转债，用于补充公司流动性，加厚安全边际，以更好地应对行业的变化和机遇。

电建地产：4月1日，中国电建地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）票面利率公告发布。据了解，该债券拟发行金额不超过11.8亿元，期限5年，利率为3.83%。发行人将于2022年4月1日至2022年4月6日面向专业投资者网下发行。

珠江实业：4月1日，据北京金融资产交易所披露，广州珠江实业集团有限公司对于2022年03月29日发行的22粤珠江MTN001，发布了发行情况公告。据了解，该债券实际发行总额10亿元，期限3年，发行利率3.87%。

保利置业：4月1日，保利置业集团有限公司公告披露持续关连交易。惠州保利建业由个人李运生及深圳市保利房地产分别持有30%及70%权益。考虑股东双方在惠州保利建业的利益，双方股东经协商，同意惠州保利建业向双方股东提供项目盈余资金。截至2020年12月14日，惠州保利建业已向深圳市保利房地产提供资金14.72亿元。深圳市保利房地产将其中的3.5亿元向李运生提供资金安排。

楼盘速递

【阳光城·当代檀悦MOMΛ将推建面约90-135㎡单位】阳光城·当代檀悦MOMΛ目前待售中，暂未开盘。项目已开放营销中心，将推出一期3号楼建面90-135㎡三至四房单位。项目位于广州天河区华南理工大学五山校区旁，据规划，项目将建设10栋16-48层高的塔楼住宅，其中1-4栋为16-17层高，7栋为32层，5、6、8栋为48层高，9栋46层，10栋44层高。机动车停车位有3192个，非机动停车位共有3592个。