●今日导读 ●

1、中海2021年度收入为2422.4亿；

2、时代中国2022年销售目标650亿；

3、龙光集团去年收入783亿，溢利约100亿；

4、正荣2021年营收370亿 同比增2.4%；

5、禹洲集团去年收入270.7亿 毛利近41亿；

6、雅居乐去年净利润67.12亿，同比减29％；

7、融信去年收益332.84亿 同比下降31%；

8、奥园一季度15个项目成功交付。

今日头条

中海地产去年收入约2422亿 归母溢利近402亿

3月31日，中国海外发展有限公司(简称“中海地产”)发布2021年度业绩公告。根据公告，2021年，中海地产收入约2422.4亿元，同比上升约30.4%；年度溢利约430.62亿元，同比减少约9.7%；股东应占溢利约401.6亿元，同比下降约8.5%。

目前，中海持有18个商业运营项目，总建面94万平方米。去年，中海这部分公允值变动损益55.4亿元，同比下降39.7%；税后股东应占净利37.8亿元，同比下降35.6%。

注：中海持有18个商业运营项目

扣除投资物业公允值变动损益，中海去年股东应占核心净利363.8亿元，与2020年380.3亿元相比，同比下滑约4.34%，与2020年同比增幅10.9%相比，下滑幅度也很明显。

在土地储备方面，2021年全年，中海地产连同联营公司及合营公司新增土地储备98宗，权益购地金额1610.2亿元，新增货值3822.1亿元；其中，中海地产在内地新增57宗土地，新增总楼面面积约1165万平方米，总地价约1378.9亿元。

整体来看，截至2021年12月31日，中海地产连同联营公司及合营公司合计土地储备约8077万平方米，其中主要联营公司中海宏洋土地储备约2977万平方米。

从财务指标来看，截至2021年12月31日，中海地产的资产负债率58.9%，净借贷比率32.3%，“三道红线”继续保持“绿档”。2021年内，中海地产的加权平均融资成本为3.55%。

热点新闻

央行：未来三个月17.9%居民打算购房

3月30日，央行公布2022年第一季度城镇储户问卷调查报告。其中显示，未来3个月有17.9%的居民选择购房作为准备增加支出的项目。对下季房价，16.3%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

贝壳研究院：一季度二手房市场完成筑底 预计二季度回升

3月31日，贝壳研究院数据显示，2022年一季度贝壳50城二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，3月成交量恢复至去年7月的水平。二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势；3月环比微跌0.1%。预计二季度信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步加码，带动成交继续恢复，市场预期较弱可能带来短期内价格横盘，未来市场走势仍需要政策的精准呵护。

北京今年拟供应87宗租赁住房用地

财联社：3月31日，北京市规划和自然资源委员会对外发布了2022年拟供租赁住房用地项目信息，共计87宗，约307公顷。其中，有近八成用地将用于建设保障性租赁住房。2022年一季度，北京市租赁住房用地已实现供应71公顷，完成全年任务的24%，较去年同期增加1倍。

深圳今年首批集中挂牌出让8宗居住用地 起始总价168.11亿

3月31日，深圳今年首批集中地块挂牌，共8块住宅用地，均于4月29日15时集中出让。据了解，此次集中出让的8宗地块位置涵盖宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区和深汕特别合作区，总土地面积约32.11万平，总建筑面积约107.06万平，起始总价168.11亿元。值得一提的是，本批次用地进一步加大了保障性租赁住房供应力度。

广州海珠天斯地块规划建设22栋住宅

3月31日，广州海珠天斯地块推出规划方案。根据最新版规划，项目将建设22栋住宅，整体呈西南-东北走向。南向滨水一线全都是4层高的大面积户型；二线则是15-16层。政府统筹用房（16层）位于地块最北端。该项目位于广州市海珠区中部，2021年12月2日，保利以总价38.4亿元拿下该地块，折合楼面价4.44万元/㎡。

东莞2022年首宗城市更新用地出让

3月31日，2022年东莞首宗城市更新用地（编号为2022WD001号）正式挂牌出让。项目为洪梅镇河西片区居住类更新单元11，位于洪梅镇新庄村，地块占地9.19万㎡，起拍总价6.89亿元。最终，地块被金地集团旗下子公司东莞金域置地有限公司金地集团，以底价6.89亿元拿下。在拆除范围内，商住用地和居住用地占地面积均达到约1.7万㎡，容积率都超过4.0。

佛山南海推荐城更项目达180项 拟投资金额约2591亿元

3月31日，佛山市南海区举行2022年年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推荐会。本次共推介项目达180项，共约6.38万亩，拟投资额约2591亿元，包括城市更新项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备用地，以及乡村振兴、文旅开发等项目。

TOP100房企动态

中海地产：3月31日，中国海外发展有限公司发布2021年年度业绩公告。年内，中海实现收入为2422.4亿元，同比上升30.4%；经营溢利为603.1亿元，毛利率为23.5%，净利润率为16.6%。截至2021年12月31日，中海的资产负债率58.9%，净借贷比率32.3%，未触「三条红线」中的任何一条，继续保持在「绿档」。2021年，中海实现合约物业销售金额3695.0亿元，同比上升2.4%。

龙光集团：昨日披露其2021年度未经审核业绩。公告显示，2021年，龙光集团录得收入约782.9亿元，同比增长10.2%；毛利约171.36亿元，同比减少约19.7%，毛利率由上年同期的30.0%降至21.9%；年内溢利约103.78亿元，同比减少约22.4%；母公司拥有人应占年内溢利约100.21亿元，同比减少约23%。2021年，龙光新增29个新项目，建筑面积约394万平方。

禹洲集团：3月31日披露其2021年度业绩。2021年，禹洲集团实现收入约270.71亿元，同比上升160.01%，其中物业销售收入约为262.36亿元，占总收入的96.92%。盈利方面，2021年，禹洲集团实现毛利约40.61亿元，同比增长746.12%，毛利率为15%；利润约12.83亿元，同比上升462.15%，利润增加的原因主要是由于期内收入增加所致；母公司拥有人应占利润约8.62亿元，同比增长约637%。

祥生控股：3月31日，祥生控股集团发布截至2021年12月31日止年度未经审核业绩，年内收益437.19亿元，同比减少6.3%；毛利45.72亿元，同比减少45.8%；归属股东净亏损2.15亿元。

雅居乐：3月31日晚间，雅居乐发布未经审核2021年度业绩报告。报告期内，实现收入730.28亿元，同比减少9%，毛利190.21亿元，同比减少21.1%，归属股东净利润67.12亿元，同比减少29.2%。期内新增29个项目，新增总建筑面积424.0万平方米。截至报告期末，拥有预计总建筑面积达4737万平方米的土地储备。

融信中国：3月31日发布2021年度未经审核业绩报告。公司合约销售额1555.2亿元，同比增长0.22%；收益332.84亿元，同比下降31.09%；毛利36.28亿元，同比下降31.7%；溢利17.27亿元，同比下降50.59%；公司拥有人应占溢利12.95亿元，同比下降46.66%。

大悦城地产：3月31日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于全资子公司收购其控股子公司少数股东权益的公告。大悦城全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司持有中粮地产（深圳）实业有限公司51%股权。深圳公司将以自有或自筹资金收购景时深光持有的深圳实业49%股权，股权收购对价为人民币79,961万元。收购完成后，深圳实业将成为大悦城全资子公司。

华侨城：3月31日，深圳华侨城股份有限公司举行2021年年报业绩说明会。于2021年，华侨城营业收入1026亿元，同比增长25%，实现净利润71亿元，归母净利润38亿元，分别同比下降55%和70%。在会上，就公司利润较上年大幅度降低的问题，华侨城董事、总裁王晓文表示：“一是受房地产调控政策的影响；二是公司内部结转结构的变化；三是业内各房地产公司区域采取保守的投资策略；四是公司对部分存在减持的存货本公司计提减持。”

时代中国：3月31日，时代中国在线上举行2021年全年业绩发布会。2021年，时代中国录得合同销售额955.9亿元，同比下降4.8%；营业收入达436.4亿元人民币，同比增长13.1%；核心净利润达48.0亿元人民币，同比下降10.9%；核心净利润率为11.0%，同比下降3个百分点。管理层表示，面临行业调整，时代中国针对销售规模做出了一些调整，2022年销售目标为650亿元。

正荣地产：3月31日，正荣地产管理层在2021年业绩会上表示，资产盘活方面，目前针对一些合作项目及公司自持的商业物业进行梳理。目前公司已经梳理和铺排了20-30个合作项目，也在积极和合作方包括一些地方国企、央企进行洽谈和股权转让工作。有望通过提前退出部份项目，盘活受限资金，加快整体资金回笼工作，同时降低公司整体负债规模。

合生创展：3月31日，合生创展集团有限公司披露2021年度业绩公告。于2021年，合生创展营业额录得人民币254.98亿元；核心利润为47.56亿港元；毛利为131.45亿港元，毛利率为43%。此外，合生创展于2021年录得合约销售总额为约517.36亿港元，较2020年同比上升约21.51%。

中国奥园：3月31日，据奥园方面透露，2022年第一季度中国奥园集团在南宁、南京、宿州、重庆、泉州、湛江等14个城市的15个项目成功交付，交付面积超80万平。据了解，2021全年，中国奥园交付项目达到98个，累计实现物业合同销售金额约1210.3亿元，合同销售面积约1096.1万平，平均售价为11041元/平。

旭辉控股：3月30日，旭辉集团与交行上海分行确认了一项并购战略合作协议。未来3年内，交行将根据旭辉及关联控股公司并购业务需求、经营管理及财务等状况，提供100亿元框架性并购贷款授信额度。

武汉城建：3月31日以总价25亿元竞得武汉江汉区一宗宅地，折合楼面价1.25万元/㎡。该宗地为P(2002)015号地块，用地面积3.06万㎡，计容建面约20万㎡。

中交地产：3月31日以总价8.39亿元竞得成都成华区一宗宅地，折合楼面价18900元/㎡，溢价率0.15%。该宗地为CH04(251)：2022-014地块，用地面积44.4亩，容积率1.5，计容建面2.96万㎡。据出让文件，地块住宅清水限价28000元/㎡，成品住宅销售比例100%。

保利发展：3月31日以总价6.6亿元竞得成都天府新区一宗宅地，折合楼面价1.22万元/㎡。该宗地为天府新区兴隆街道罗家店村六组、九组，用地面积40.6亩，计容建面10.82万㎡。据出让文件，地块住宅清水限价25000元/㎡，成品住宅销售比例100%，装修价格不得高于3000元/㎡。

深圳人才安居集团：3月31日，北京金融资产交易所披露了深圳市人才安居集团有限公司2022年度第三期超短期融资券发行情况公告。据了解，该债券实际发行总额为10亿元，发行利率2.25%，期限为270天，起息日2022年3月30日，兑付日2022年12月25日。

深振业：3月31日，据北京金融资产交易所披露，深圳市振业（集团）股份有限公司发布2022年度第一期中期票据申购说明。据了解，本期债务融资工具的基础发行规模为2亿元，发行金额上限为人民币3.25亿元，期限3年，申购区间确定为3.70%-4.70%。票据发行日期2022年3月31日-4月1日，上市日期2022年4月7日。

楼盘速递

【雅居乐天际715在售建面约64-83㎡复式住宅】雅居乐天际项目在售建面64.5-83㎡三室复式高层住宅，总价约400-750万/套，带装修均价约75000元/㎡。雅居乐天际715位于于白鹅潭三江汇聚之地，坐拥珠江4公里黄金江岸线，总占地面积为21908平方米，住宅建筑面积83941.2平方米。