2022年广州首批集中供地名单出炉！
18宗地，涉367.7亿元！
将于5月5日正式开拍！
3月31日，广州市规划和自然资源局正式公布2022年第一轮集中供地名单，共有18宗，计容总建面约276万㎡，起拍总价367.7亿元，涉及海珠、荔湾、白云、黄埔等多个区域；只有天河、从化零挂牌。
地块出让时间为5月5日9时、12时和15时。
据悉，广州首轮集中供应中，是中心六区扛起供应大旗，共11宗，占比61.1%。
对比上一年的集中供地情况，2022年广州的第一轮供地：由中心区扛旗，有意减少外围区域流拍率；住宅用地供应量同比大幅减少（对比去年首批集中供地宗数大幅减少了62.5%，供应总建面同比减少29.8%，起拍总价同比下降59.2%）。
此外，要注意的是，本轮供地的竞价规则仍为【限地价+竞自持+摇号】，亦没有限售价地块；对于房企要求从一而终：应当具有房地产开发资质，以及从事房地产开发必须使用自有资金。
部分地块详情：
海珠区·挂牌2宗
海珠区本轮供应挂牌为赤沙车辆段AH031422,AH031419地块，以及石榴岗南侧台涌AH032318地块。
在上周公布的广州经营性用地地块蓝皮书中展示了赤沙车辆段地块的位置及周边条件。
值得一提的是，赤沙车辆段地块为本次第一轮中的巨无霸地块，计容建面41.95万方、起拍价94.54亿元，均为本轮的建面/起拍价第一。
首先，海珠区赤沙车辆段AH031422,AH031419地块邻近珠江，位于海珠区北部，广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区内。
交通便利，地处地铁12号线、18号线沿线，距赤沙站500米，邻近华南快速、环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。
另外，石榴岗南侧台涌AH032318地块，也在市规划局的官网有条件公示，该宗地块的居住建筑面积达50097㎡（含10%的政府统筹用房），另外商业建筑面积14480㎡，公服配套建面5520㎡。
地块容积率为4.3，建筑控高未写明，但由于位于安全管控（国家安全、军事、微波通道、危化品）等范围内，其建筑高度应符合相关法律、法规、规章和技术规范的规定执行。
荔湾区·挂牌2宗
荔湾区金桥二期地块，位于荔湾区北部，白鹅潭商务区，石围塘片区内，临近地铁5号线、佛山8号线沿线，距滘口站800米，邻近环城高速。
地块周边教育资源丰富，商业服务配套充足；周边有广东省商业职校北校区、新苗幼儿园、广州市新世界凯粤湾实验幼儿园等院校。
荔湾区陆居路AFO20208、AFO20245地块，其中AFO20245地块为居住用地，建筑面积4.2万㎡，容积率较高为7.0；
如图所示，陆居路地块距芳村站500米，地块铁1号线、11号线、22号线、28号线沿线；地块邻近珠江，位于白鹅潭商务区核心区内，地理优势较好。
白云区·挂牌6宗
白云区本轮挂地6宗，一宗来自马沥智慧健康产业园，两宗在广龙路周边，一宗空港大道，另外一宗东平地铁站周边，还有一宗是广海路地块一(石井水泥厂西地块）。
以下简单解说下马沥智慧健康产业园AB0903166、ABO903176地块，从蓝皮书展示资料显示，两宗地块位于白云区东北部，靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。
地处地铁14号线沿线，距马沥站500米，邻近北环高速，驾车30分钟内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。
黄埔区·挂牌1宗
黄埔区本次挂牌规模缩减，从上一年的常规每轮3宗，锐减至1宗，本次挂牌的是长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块；地块为纯住宅用地，用地面积7.2万㎡，计容建筑面积达14.45万㎡，起拍总价25.86亿元。
要注意的是，在上一年第三轮土拍中，其相邻地块的萝岭路以东CPPQ-A4-2地块，被知识城控股以底价斩获。
那么，此次这宗地块，还会是国家队接手么，还是会有民企“后来居上”呢？
花都区·挂牌1宗
番禺区·挂牌1宗
番禺区挂牌1宗地块，沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块，容积率为2.6，地处地铁26号线沿线，邻近东新高速，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城、珠江新城等重要功能片区。
南沙区·挂牌3宗
南沙区在今年第一轮供地中挂牌3宗，是广州进入集中供地模式以来，挂牌宗数最少的。
从挂地内容看，其中珠江街一涌西侧地块邻近蕉门水道，位于位于南沙区中部；交通便利，地处地铁15号线、18号线沿线，邻近南沙港快速，驾车30分钟，可快速到达南沙客运港、南沙市中心重要功能片区。
增城区·挂牌2宗
本轮供地中，增城区的挂地规模仅2宗，相比去年2轮、3轮的18宗和22宗来看，规模缩水极大。
可以说，增城十分谨慎，本次挂牌的地块均是临近地铁站的，地理位置较好。
增城区广州地铁21号线朱村街山田站北地块，计容建面为14.82万㎡，容积率3.2，地铁21号线、23号地铁线、28号线沿线，山田站D出入口附近，南面为朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅一公里，交通便捷。
增城区新塘镇广园快速路南侧地块，计容建面为17.41万㎡，容积率2.5，地铁13号线、23号地铁线、28号线沿线，距新沙站1000米，邻近增莞番高速、广惠高速、广园快速，驾车40分钟可到达广州市区。
深圳也迎来了今年首批集中供地！
3月31日，深圳今年首批集中地块挂牌，共8块住宅用地，均于4月29日15时集中出让！
宗地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明（2块地）、坪山（2块地）、深汕；总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米。本次出让的地块中，没有南山、福田等片区。
值得一提的是，本批次用地进一步加大了保障性租赁住房供应力度。龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房；
其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让；本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内。
本次在建成后限售价上，价格也有所调整，如宝安新安地块建成后的限售均价是8.75万/平，光明两宗地块的建成后限售价在4.7-4.9万/平，龙华地块建成后售价是7.21万/平。
7宗建设普通商品房宅地均属于限售价地块，具体标准为：
宝安新安街道A012-0112宗地普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米。
龙华民治街道A818-0478宗地普通商品住房销售限价（均价）为72150元/平方米。
坪山石井街道G12314-8035宗地普通商品住房销售限价（均价）为37500元/平方米。
深汕合作区E2021-0001宗地普通商品住房销售限价（均价）为11000元/平方米。
光明玉塘街道A607-0888宗地普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米。
光明凤凰街道A503-0095宗地普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米。
坪山龙田街道G12303-8078宗地普通商品住销售限价（均价）为37500元/平方米。
各地块详情一览
1
宝安新安A012-0112地块：限售均价87494元/㎡
A012-0112宗地位于宝安区新安街道，二类居住用地+道路用地，土地面积98081.84㎡(其中道路用地面积23997.07㎡)，建筑面积215570㎡，挂牌起始价613200万，土地使用年限70年。
宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，初始建设19107㎡的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
宗地普通商品住房销售限价（均价）为87494元/㎡。
2
龙华民治A818-0478地块：限售均价72150元/㎡
A818-0478宗地位于龙华区民治街道，二类居住用地，土地面积26114.02㎡，建筑面积135790㎡，挂牌起始价328700万，土地使用年限70年。
宗地初始建设25450㎡的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
宗地普通商品住房销售限价（均价）为72150元/㎡。
3
坪山G12314-8035宗地：限售均价37500元/㎡
G12314-8035宗地位于坪山区石井街道，二类居住用地+道路用地，土地面积76218.65㎡（其中道路用地面积 27235.37㎡），建筑面积233588㎡，挂牌起始价224000万，土地使用年限70年。
初始建设21180平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
普通商品住房销售限价（均价）为37500元/㎡。
规定建筑面积233588㎡，其中住宅212288㎡（物业服务用房480㎡）、商业11600㎡、社区菜市场500㎡、邮政所150㎡、社区管理用房250㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、公交首末站2900㎡、便民服务站400㎡、12班幼儿园（用地面积3600㎡，建筑面积4000㎡）。
4
坪山龙田G12303-8078宗地：限售商品房均价3.75万/平
该宗地位于坪山区马田街道，G12303-8078宗地普通商品住销售限价（均价）为37500元/平方米，价格不含室内装修。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。G12303-8078宗地初始建设6760平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
规划要点：
5
光明凤凰A503-0095：限售商品房均价4.89万/平
该宗地位于光明凤凰街道，A503-0095宗地普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米，价格不含室内装修。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。
A503-0095宗地初始建设9520平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
A503-0095宗地进入18号线光明城段比选方案规划控制预警区1617.53平方米，规划控制区内禁止围护结构锚索侵入。
规划要点：
6
光明玉塘A607-0888宗地：限售商品房均价4.715万/平
该宗地位于光明区玉塘，A607-0888宗地普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米，价格不含室内装修。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。
A607-0888宗地初始建设8010平方米的企业自持的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
规划要点：
7
深汕E2021-0001地块：限售均价11000元/㎡
E2021-0001宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇，二类居住用地，土地面积55316㎡，建筑面积193606㎡，挂牌起始价60200万，土地使用年限70年。
E2021-0001宗地初始建设17990平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房，竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。
普通商品住房销售限价（均价）为11000元/㎡。
宗地建设的无偿移交政府的保障性租赁住房建成后由深汕合作区住建水务局负责监管，建成后由深汕合作区住建水务局负责接收、运营和管理；企业自持的保障性租赁住房由深汕合作区住建水务局负责监管，实行政府指导、市场化运营。
8
龙岗宝龙G02310-0001宗地：住宅建企业自持保障性租赁房
宗地基本信息如下：
本次出让宗地住宅部分拟建设企业自持的保障性租赁住房，采用“单限单竞+摇号”的规则以挂牌方式出让。
来源：广州公共资源交易中心、克尔瑞广佛区域、咚咚找房、买房之前
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